A GLL Real Estate Partners sikerének egyik kulcsa az a kiemelkedő bérbeadói-bérlői kapcsolat, amely egyrészt a bérlőkkel folytatott személyes párbeszédeken keresztül alakul ki, másrészt az ingatlanok folyamatos fejlesztése révén erősödik tovább. A nemzetközi ingatlanalap-kezelő cégcsoport több európai országban található irodaház portfóliója a piaci mutatókon túlmutató bérbeadottsági szintekkel, és átlag alatti kiadatlan területi rátákkal büszkélkedhet.
A 450.000 négyzetméteres európai GLL portfólió – ingatlanokkal Amszterdamban, Brüsszelben, Párizsban, Budapesten, Bukarestben, Prágában, Varsóban, Frankfurtban és Londonban – átlagos bérbeadottsági szintje 85%. Az ingatlanok több mint 60%-ának esetében a feltöltöttség 90% feletti.
Egy olyan piacon, ahol a fejlesztők újabb és újabb kereskedelmi célú ingatlanokkal versenyeznek a bérlők kegyeiért, ez a kiemelkedő szintű bérlőmegtartás egyértelmű indikáció és bizonyíték a kiváló ingatlankezelésre és kapcsolatépítésre. A bérbeadó a bérlői igények folyamatos változásaira odafigyelve, ötleteiket meghallgatva, az épület kapcsán felmerülő minden új kihívásra minőségi megoldást kínál. Hogy a magyar portfólió hat kiemelkedő irodaháza (Bank Center, Roosevelt 7/8, Park Atrium, BSR Center, Népliget Center, RiverLoft) közül mindezt az egyik legaktuálisabb és legjobb példával támasszuk alá, vizsgáljuk meg a Park Atrium esetét.
Az Erick van Egeraat holland építész tervei alapján megépült Park Atrium egy egyedülálló irodaház, amely egyben a kortárs művészet egy ikonikus darabja is, a Hősök tere, a Műcsarnok és a Szépművészeti Múzeum szomszédságában, a Dózsa György úton áll. Az épület 4 tömbje 26.000 négyzetméternyi bérbeadható területet kínál irodai és kereskedelmi hasznosításra, városligeti panorámával. A 2004-ben elkészült, több bérlős irodaépületben az ING, a Deloitte és a Roche irodái kapnak helyet, akik együttesen a teljes terület több mint 85%-át használják.
Az utóbbi két év során mindhárom bérlő megvizsgálta a szerződéshosszabbítás, illetve a költözés alternatív lehetőségeit. A sikeres újratárgyalási folyamatok eredményeképpen mindhárman a jelenlegi irodaterület mellett döntöttek, sőt bővülési szándékuknak is hangot adtak. Miután az új ING és Roche szerződések megköttettek, 2014 novemberében a Deloitte is további 5 évre kötelezte el magát a Park Atrium mellett. A cégen belüli megváltozott kollaborációs munkafolyamatok azonban azt kívánták meg, hogy a területmegosztás újragondolásra és áttervezésre kerüljön. Az irodaterületek immár nem egyazon tömb több emeletén kapnak helyet, hanem mindössze két szinten, nyitott térben, egy olyan innovatív irodakoncepció mentén kerültek kialakításra, amely erősíti a cégen belüli közös gondolkodást és együttműködést.
Az ingatlan minőségében bekövetkezett változások azonban túlmutatnak a bérlői területek újragondolásán. A GLL több olyan új szolgáltatást is bevezetett a Park Atriumban, amely a bérlői élményt nagy mértékben javítja. Az újonnan kialakított konferenciaközpont – különböző méretű konferenciatermeivel – hozzájárul a bérlői területek munkaállomás számának hatékonyságához, hiszen úgy szolgálja ki a tárgyalási területek iránti igényt, hogy közben nem vesz el a hasznos bérlői területből. A konferenciaterület csodálatos panorámájával és különböző rendezvények helyszínéül szolgáló tetőteraszával egyedülálló rendezvényközpont, amely a kapcsolódó catering igényekre is megoldást kínál.
A B3-as blokk felújított kávézója egyaránt stílusos és vendégcsalogató, és ételkínálatával a késői órákig dolgozó kollégákra is gondol. Az előfoglalási rendszerben működő látogatói parkoló szintén nemrégiben került kialakításra, és a könnyű megközelíthetőség miatt közvetlenül a liftek mellett kapott helyet. A közelmúltban felújított ING irodaterület kiérdemelte a LEED Gold minősítést, amely szintén bizonyítja, hogy az irodaház minden olyan technikai és fenntarthatósági paraméternek tökéletesen megfelel, amelyet a bérlők és a független nemzetközi környezetvédelmi minősítési rendszerek egyaránt feltételként támasztanak.
A Park Atrium 100%-os bérlőmegtartási mutatója a fenti részfolyamatok kombinációjának tudható be. Számszerűségében azt a pozitív képet erősíti meg, amely egy szolgáltatás-központú tulajdonos és egy minőségi épület kapcsán jut eszünkbe, de rámutat arra is, hogy a GLL Real Estate Partners ’A’ kategóriájú irodaházában milyen lojális és elégedett, valamint stabil a bérlői összetétel.
We use cookies to optimise site functionality and give you the best possible experience.
This site uses cookies to store information on your computer.
Some of these cookies are essential, while others help us to improve your experience by providing insights into how the site is being used.
Accept Recommended Settings
Necessary Cookies
Necessary cookies enable core functionality such as page navigation and access to secure areas. The website cannot function properly without these cookies, and can only be disabled by changing your browser preferences.
Analytics
Analytical cookies help us to improve our website by collecting and reporting information on its usage.
Marketing
We use marketing cookies to help us improve the relevancy of advertising campaigns you receive.
Social Sharing Cookies
We use some social sharing plugins, to allow you to share certain pages of our website on social media.