A 2016-os ingatlanpiaci tranzakciók felében a JLL működött közre, az éves befektetési aktivitás meghaladta az 1,7 milliárd eurót
2017. január 2.
2016 utolsó negyedévében a befektetési volumen 270 millió euró volt, így az év során összesen több mint 1,7 milliárd euró értékben történtek ingatlan adás-vételek Magyarországon, ami a 2007 óta mért legmagasabb érték – áll a JLL legfrissebb kutatásában.
A negyedik negyedévben a befektetési volumen 65%-át iroda értékesítések generálták, míg az ipari ingatlanok a volumen 16%-át, a kiskereskedelmi ingatlanok pedig a 15%-át tették ki. A legnagyobb iroda adás-vétel a 26,200 m2-es Nordic Light irodaház értékesítése volt, melyet az Erste Alapkezelő Zrt vásárolt meg a Skanska-tól. Hasonlóan fontos tranzakció volt a 18,500 m2-es Váci Greens C épületének értékesítése, amit egy új piaci belépő, egy szlovák alapkezelő, az IAD Investments vásárolt meg az Atenor-tól. Az utolsó negyedévben a JLL képviselte az Office Garden I irodaház tulajdonosát az ingatlan adásvétele során, melyet egy osztrák magán tőke társaság, az FLE vásárolt meg, akik szintén új belépők a befektetési piacon. További jelentős tranzakció volt még az év végén a nemrégiben felújított multifunkcionális Váci 1 eladása, melyet a GLL Real Estate Partners a Bayerische Versorgungskammer számára vásárolt meg. Az utolsó negyedév során az ipari szektorban aktív CTP tovább folytatta erőteljes akvizíciós stratégiáját és megvásárolta a biatorbágyi WestLog DC ipari parkot, illetve a szombathelyi Delphi gyárat az Industrial Securities-től.
Benjamin Perez-Ellischewitz, a JLL tőkepiaci befektetési csapatának vezetője szerint: “ 2016-ban erőteljes befektetői érdeklődést tapasztaltunk minden szektorban és előzetes statisztikáink szerint az év során több mint 1,7 milliárd euró értékben történtek tranzakciók. Már 5 éve folyamatosan növekszik az éves volumen és 2016-ban közel megduplázódott a tranzakciós érték a tavalyi évhez képest. Az év során folyamatosan nagy volt az érdeklődés a magyarországi ingatlanok iránt és várakozásaink szerint ez 2017-ben sem fog alábbhagyni. A magyar ingatlanok a globális politikai bizonytalanságok ellenére is megőrzik vonzerejüket az alacsony kamatlábak mellett. Tapasztalataink alapján a IV. negyedévben az irodapiaci hozamok változatlanul 6,75%-on álltak, míg a logisztikai és kiskereskedelmi szektorban 25 bázispontos csökkenést mértünk és a hozamok 8,25%-ra és 6,50%-ra csökkentek. 2017-ben további hozamcsökkenést prognosztizálunk minden ingatlanpiaci szektorban.”
A JLL előzetes kalkulációi alapján 2016-ban az éves befektetési volumen 48%-át irodapiaci tranzakciók, 27%-át kiskereskedelmi eladások és 14%-át ipari ingatlan adásvételek generáltak. Különösen magas volt az érdeklődés a nagy értékű ingatlanok illetve a portfoliók iránt: a legnagyobb 5 tranzakció az éves volumen 36%-át tette ki. A JLL több mint 10 új piaci belépőt regisztrált a befektetési piacon: elsősorban az USA-ból, Németországból és Szlovákiából érkeztek új befektetők Magyarországra. Ugyanakkor továbbra is a magyar befektetők generálták az éves volumen legnagyobb részét (30%), míg az egyesült államokbeli befektetők a tranzakciók 20%-át, a németországiak pedig 14%-át generálták. Magyarországon a tőkeértékek továbbra is 20%-30%-kal elmaradnak a régiós versenytársaknál tapasztalt értékekhez képest. Az alacsony árak a továbbra is ígéretes piaci környezet és az ország felminősítésének hatására sok befektetőt győzött meg arról, hogy belépjen a magyarországi piacra.
We use cookies to optimise site functionality and give you the best possible experience.
This site uses cookies to store information on your computer.
Some of these cookies are essential, while others help us to improve your experience by providing insights into how the site is being used.
Accept Recommended Settings
Necessary Cookies
Necessary cookies enable core functionality such as page navigation and access to secure areas. The website cannot function properly without these cookies, and can only be disabled by changing your browser preferences.
Analytics
Analytical cookies help us to improve our website by collecting and reporting information on its usage.
Marketing
We use marketing cookies to help us improve the relevancy of advertising campaigns you receive.
Social Sharing Cookies
We use some social sharing plugins, to allow you to share certain pages of our website on social media.