Kiadó irodák a XIV. kerületben

Gyors áttekintés a XIV. kerület irodapiacáról

Zugló (XIV. kerület) mérsékelt méretű, de jól megközelíthető kiadó iroda állománnyal bír. A Hungária körút–Róna utca irodasáv, a Bosnyák tér és a Városliget keleti pereme A–B+ kategóriás tereket kínál 200–15 000 m² között, nettó 11–15 €/m² díjon. Kiváló elérés biztosított az M1 (Mexikói út) és M2 metró, az 1‑es és 3‑as villamos, valamint az M3-as autópálya felől.

Fő irodalokációk a XIV. kerületben

Hungária körút & Róna utca irodasáv

• Hermes Business Park, Róna Office Center – 300–15 000 m²
• 1‑es villamos, M1 metró, Hungária gyűrű gyorsforgalom
• Költséghatékony alternatíva a Váci úti folyosóhoz képest

Bosnyák tér & Fogarasi út körzete

• A–B kategóriás épületek 250–8 000 m²‑ig
• Busz‑ és villamoscsomópont, új Bosnyák City fejlesztés
• SZTK‑k, back‑office pénzügyi egységek kedvelt lokációja

Városliget keleti pereme (Dózsa György út)

• B+ loft‑jellegű irodák 200–3 500 m²‑ig
• M1 és M2 metró csomópontok, zöld park‑környezet
• Kreatív ügynökségek és NGO‑k választása

Bérlői igények és trendek a XIV. kerületben

• Ár‑érték arány – alacsonyabb bérleti díjak, mégis központi elérés
• Parkolókapacitás – felszíni + mélygarázs kombináció
• Zöld minősítés – felújításkor BREEAM “Good–Very Good”
• Rugalmas bérlet – 3–5 év, opciós bővítéssel

Tippek a sikeres irodabérléshez a XIV. kerületben

1. Közlekedési mix – értékeld az 1‑es villamos + M1/M2 metró előnyét.
2. TI‑keret – tárgyalj fit‑out támogatást loft átalakításnál.
3. Parkolás – Hungária körúton könnyebb, Városligetnél limitált.
4. Energiaadat – kérj HVAC fogyasztási riportot felújított házaknál.
5. Jövőbeni bővítés – Bosnyák City fejlesztés moduláris teret biztosít.

Gyakori kérdések a XIV. kerületi irodákról

Mi a minimális bérelhető terület?

Új házaknál 200–300 m²; loft‑blokkok 150 m²‑től.

Milyen bérleti díj várható?

Hungária körút 12–15 €/m²; Bosnyák tér 11–14 €/m²; Városliget perem 12–14 €/m² nettó.

Mennyi a tipikus szerződésidő?

3–5 év, nagyobb bérlőknél akár 6–7 év.