Kiadó irodák Szegeden

Szegedi irodapiac gyors áttekintése

A Dél‑Alföld innovációs központja, Szeged, fokozatosan bővülő kiadó iroda állománnyal rendelkezik. Az ELI Science Park (Egyetem & ELI‑ALPS lézerközpont), a belvárosi Kárász utca–Dóm tér CBD és a Szeged Ipari Park B+–A kategóriás egységeket kínál 100–9 000 m² között, nettó 9–13 €/m² díjon. Az M5/M43 autópályák, a nemzetközi vasúti fővonal, valamint a Szeged Airport regionális járatai biztosítják a város jó megközelíthetőségét.

Fő irodalokációk Szegeden

ELI Science Park (Könyök utca – Egyetemváros)

• A kategóriás zöld campus, 300–9 000 m²‑es modulok
• ELI‑ALPS kutatóközpont, Szegedi Tudományegyetem, 2‑es villamos
• K+F, biotech és SSC bérlők

Kárász utca – Dóm tér CBD

• B+ irodaházak 150–4 000 m²‑ig retail szolgáltatásokkal
• Nagyállomás 800 m, sűrű trolibusz‑/villamos‑hálózat
• Pénzügyi, jogi és tanácsadó vállalatok

Szeged Ipari Park (M5 – kilométer 165)

• B kategóriás épületek 120–2 500 m²‑ig logisztikai környezetben
• M5 felhajtó 3 perc, 400+ parkolóhely
• E‑kereskedelmi és back‑office központok

Bérlői igények és trendek Szegeden

• Egyetemi‑ és kutatóbázis – 22 000+ hallgató
• Zöld irodák: LED, PV, hőszivattyú
• Rugalmas 3–5 éves bérlet, bővítési opcióval
• Költségelőny – 30 %‑kal kedvezőbb Budapesthez képest

Tippek a sikeres irodabérléshez Szegeden

1. Közlekedés – kalkuláld az M5/M43 és 47‑es főút forgalmát.
2. TI‑hozzájárulás – tárgyalj fit‑out keretet nagy területnél.
3. Optikai lefedettség – ellenőrizd gigabit hálózat elérhetőségét.
4. Parkolókvóta – rögzítsdedikált helyeket.
5. Bővítési jog – kérj előbérleti opciót a campuson belül.

Gyakori kérdések a szegedi irodákról

Minimális bérelhető terület?

Szolgáltatott csomag 20 m²‑től; klasszikus 100 m²‑től.

Bérleti díj?

Science Park 11–13 €/m²; CBD 10–12 €/m²; Ipari Park 9–11 €/m² nettó.

Tipikus szerződésidő?

3–5 év; nagyobb SSC‑knél akár 6–7 év.