Kiadó irodák Miskolcon

Miskolci irodapiac gyors áttekintése

A régióközpont Miskolc növekvő, de még mindig korlátozott kiadó iroda állománnyal rendelkezik. A Miskolc Science & Innovation Park (Egyetemváros), a belvárosi Széchenyi–Szinva CBD és az M30 Business Park B+–A kategóriás tereket kínál 120–10 000 m² között, nettó 9–13 €/m² díjsávban. Az M30/M3 autópálya, a Tiszai pályaudvar InterCity kapcsolata és a miskolci villamos‑trolibusz hálózat biztosítja a kiváló elérhetőséget.

Fő irodalokációk Miskolcon

Miskolc Science & Innovation Park (Egyetemváros)

• A kategóriás zöld irodák 300–10 000 m²‑ig, BREEAM “Very Good”
• Széchenyi István Egyetem kampusz, 2‑es villamos
• SSC, K+F és IT‑inkubátor bérlők

Széchenyi utca – Szinva Park CBD

• B+ irodaházak 200–6 000 m²‑ig retail szolgáltatásokkal
• Tiszai pályaudvar 900 m, villamos‑hálózat
• Pénzügyi, jogi és tanácsadó cégek

M30 Business Park (Repülőtéri út – Miskolctapolcai lehajtó)

• B kategóriás épületek 150–3 000 m²‑ig logisztikai környezetben
• M30 felhajtó 3 perc, 500+ parkolóhely
• Back‑office, e‑kereskedelmi support központok

Bérlői igények és trendek Miskolcon

• Egyetemi munkaerő & mérnöki utánpótlás
• Zöld iroda: LED, PV, hőszivattyú
• Rugalmas 3–5 éves bérlet
• Költséghatékonyság – 25–35 %‑kal alacsonyabb a budapesti díjaknál

Tippek a sikeres irodabérléshez Miskolcon

1. Közlekedés – kalkuláld az M30 felújítások hatását.
2. TI‑keret – tárgyalj fit‑out támogatást nagy alapterületnél.
3. Fiber – ellenőrizd a gigabites optikai lefedettséget.
4. Parkoló kvóta – rögzítsdedikált helyeket szerződésben.
5. Bővítési jog – kérj előbérleti opciót a campuson belül.

Gyakori kérdések a miskolci irodákról

Minimális bérelhető terület?

Szolgáltatott csomag 20 m²‑től; klasszikus bérlemény 120 m²‑től.

Bérleti díj?

Innovációs Park 11–13 €/m²; CBD 10–12 €/m²; M30 Park 9–11 €/m² nettó.

Tipikus szerződésidő?

3–5 év; nagy SSC‑knél 7 év is elfogadott.