Kiadó irodák Szentendrén

Szentendre irodapiac gyors áttekintése

A Dunakanyar kapujában fekvő Szentendre korlátozott, de kedvező elhelyezkedésű kiadó irodaállománnyal bír. A 11‑es főút menti Szentendre Business Park, a Belvárosi Duna‑korzó és a Békás‑Kubik Ipari Övezet B+–B kategóriás igényeket szolgál ki 80–2 500 m² között, nettó 10–13 €/m² díjsávban. Elérés: H5 HÉV (Szentendre végállomás), 11‑es főút, M0 északi híd, valamint dunai sétahajó‑/buszjáratok.

Fő irodalokációk Szentendrén

Szentendre Business Park (11‑es főút – Vasúti villasor)

• B+ irodák 200–2 500 m²‑ig zöld park‑környezetben
• H5 HÉV végállomás 800 m, 400+ ingyenes parkoló
• Kreatív ügynökségek, IT‑fejlesztők, back‑office központok

Duna‑korzó (Belváros)

• Felújított villa‑/loft‑irodák 80–600 m²‑ig
• Közvetlen Duna‑part, étterem‑ és turisztikai infrastruktúra
• Tanácsadók, boutique‑irodák, egészségipari cégek

Békás‑Kubik Ipari Övezet

• B kategóriás épületek 120–1 500 m²‑ig
• Gyors felhajtó 11‑es főútra, M0 10 perc
• Logisztikai és e‑kereskedelmi support egységek

Bérlői igények és trendek Szentendrén

• Dunakanyari életminőség & ingyenes parkolás
• Zöld megoldások: LED, hőszivattyú, PV tető
• Rugalmas 2–4 éves bérlet
• Költségelőny – 15–20 %‑kal olcsóbb a Váci úti díjaknál

Tippek a sikeres irodabérléshez Szentendrén

1. Közlekedés – kalkuláld a 11‑es főút csúcsidős torlódását.
2. TI‑keret – kérj fit‑out támogatást nagyobb területnél.
3. Fiber‑kapacitás – ellenőrizd az optikai lefedettséget a belvárosban.
4. Parkoló kvóta – rögzítsdedikált helyeket szerződésben.
5. Bővítési jog – foglalj előre szomszédos modulokra opciót a Business Parkban.

Gyakori kérdések a szentendrei irodákról

Minimális bérelhető terület?

Villairoda 80 m²‑től, klasszikus bérlemény 120 m²‑től.

Bérleti díj?

Business Park 11–13 €/m²; Belváros 10–12 €/m²; Ipari övezet 10–11 €/m² nettó.

Tipikus szerződésidő?

2–4 év; nagyobb bérlőknél 5 év.