Gyors ajánlatkérés

Kérj egy gombnyomással ajánlatot a kiválasztott irodákról! Az irodák hozzáadásához kattints ikonra!

Kiválasztott irodák:
Nincs kiválasztott iroda
(m2) (m2)

Irodaház szűrő

Bérleti díj (€/m2/hó)

-

Iroda terület (m2)

-

Munkaállomás ára (db)

-

Munkaállomások száma (db)

Kiadó irodák a III. kerületben

A III. kerület számos kiadó irodával várja az irodát keresőket. A Bécsi út, Szépvölgyi, út, a Flórián tér, a Kolosy tér a kedvelt lokációk Óbudán.

Gyors áttekintés a III. kerület irodapiacáról

A kiadó iroda kínálat a III. kerületben – Óbuda, Graphisoft Park és Kolosy tér körzetében – elsősorban A‑tól B kategóriás, 150–10 000 m² közötti egységekből áll. A Duna‑parti campus‑környezet, a H5 HÉV, az 1‑es és 17‑es villamos, valamint a 10‑es főút gyors agglomerációs kapcsolatot biztosít, így a kerület közkedvelt a technológiai és K+F cégek körében.

Fő irodalokációk a III. kerületben

Graphisoft Park & Montevideo utca

  • A+ kategóriás technológiai campus 150–10 000 m²‑es modulokkal
  • Duna‑parti park, saját kikötő és sportlétesítmények
  • Tech‑R&D, start‑up és nemzetközi szoftverfejlesztő központok

Kolosy tér & Szépvölgyi út

  • A és B kategóriás irodaházak 200–6 000 m²‑ig
  • H5 HÉV, 9‑es busz, 17‑es és 19‑es villamos közvetlen elérés
  • Széles szolgáltatási környezet: éttermek, fitnesz, retail

Flórián tér & Szentendrei út

  • B kategóriás felújított épületek 120–4 000 m²‑es szintekkel
  • Versenyképes bérleti díj – kedvező alternatíva a belvároshoz képest
  • Átszállási csomópont, 1‑es villamos, H5 HÉV és buszhálózat

Bérlői igények és trendek a III. kerületben

  • Campus‑koncepció: parkos területek, vízparti sétányok
  • Technológiai klaszter: innovációs ökoszisztéma Graphisoft Parkban
  • Zöld minősítés: BREEAM/LEED, napelemes tetők
  • Kerékpáros infrastruktúra: EuroVelo 6 útvonal, belső biciklitárolók

Tippek a sikeres irodabérléshez a III. kerületben

  1. Közlekedési mátrix – mérd fel a H5 HÉV‑ és villamoscsatlakozásokat a munkatársak lakóhelyéhez.
  2. Duna‑közelség – ellenőrizd az árvízvédelmi szinteket a folyóparti épületeknél.
  3. Campus‑szolgáltatások – értékeld a belső étterem, sport‑ és konferencia‑kapacitást.
  4. Parkolás – kérj információt a felszíni és mélygarázs‑helyek mennyiségéről.
  5. Bővítési lehetőség – nagyobb bérlőknek fontos a moduláris bővíthetőség.

Gyakori kérdések a III. kerületi irodákról

Mekkora a minimális bérelhető terület?

Általában 150–200 m²; Graphisoft Parkban 250 m²‑től elérhető.

Milyen bérleti díjakkal számolhatok?

Graphisoft Park 14–16 €/m², Kolosy tér 12–14 €/m², Flórián tér 10–12 €/m² nettó tartomány.

Mennyi a tipikus szerződésidő?

Standard 3–5 év, kisebb loft‑egységeknél 2 év is tárgyalható.