Kiadó irodák Pécsen

Pécsi irodapiac gyors áttekintése

A dél‑dunántúli régió központja, Pécs, fokozatosan bővülő kiadó iroda kínálattal bír. A Pécs Science Park (Egyetemváros), a belvárosi Király utca–Széchenyi tér CBD és a Pécsi Ipari Park B+–A kategóriás egységeket kínál 100–8 000 m² között, nettó 9–13 €/m² díjon. A 6‑os főút, az M60 autópálya, a pogányi repülőtér és a vasúti InterCity összeköttetések biztosítják a város könnyű elérhetőségét.

Fő irodalokációk Pécsen

Pécs Science Park (Egyetem út – Ifjúság útja)

• A kategóriás zöld campus, 300–8 000 m²‑es modulok
• Pécsi Tudományegyetem szomszédsága, 30‑as busz, kerékpárút
• SSC, K+F, egészségipari és med‑tech cégek

Király utca – Széchenyi tér CBD

• B+ irodaházak 150–4 000 m²‑ig, retail szolgáltatásokkal
• Főpályaudvar 700 m, helyi villamos‑pótló buszhálózat
• Pénzügyi, jogi és tanácsadó vállalatok

Pécsi Ipari Park (Mohácsi út / 6‑os főút)

• B kategóriás épületek 100–2 500 m²‑ig logisztikai környezetben
• M60 csomópont 5 perc, 200+ parkolóhely
• E‑kereskedelmi és back‑office központok

Bérlői igények és trendek Pécsen

• Egyetemi munkaerő – 20 000+ hallgató
• Zöld megoldások – LED, PV, hőszivattyú
• Rugalmas 3–5 éves bérlet
• Alacsonyabb költségek – 30 %‑kal kedvezőbb Budapesthez képest

Tippek a sikeres irodabérléshez Pécsen

1. Közlekedés – kalkuláld a 6‑os út és M60 forgalmát csúcsidőben.
2. TI‑hozzájárulás – tárgyalj fit‑out keretet nagy alapterületnél.
3. Optikai hálózat – ellenőrizd gigabites lefedettségét.
4. Parkolókvóta – rögzítsdedikált helyeket szerződésben.
5. Bővítési opció – kérj előbérleti jogot a campuson belül.

Gyakori kérdések a pécsi irodákról

Minimális bérelhető terület?

Szolgáltatott csomag 20 m²‑től; klasszikus bérlemény 100 m²‑től.

Bérleti díj?

Science Park 11–13 €/m²; CBD 10–12 €/m²; Ipari Park 9–11 €/m² nettó.

Tipikus szerződésidő?

3–5 év; nagy SSC‑knél 6–7 év is elfogadott.