Kiadó irodák a XVII. kerületben

Gyors áttekintés a XVII. kerület irodapiacáról

A kertvárosi Rákosmente (XVII. kerület) szűk, de növekvő kiadó iroda kínálatot biztosít. A Pesti út–Rákoskeresztúr Városközpont, a Ferihegyi út repülőtéri korridor és a Rákoscsaba vasútállomás környezete B+–B kategóriás tereket kínál 100–5 000 m² között, nettó 8–11 €/m² díjon. Az M0 autóút, a 98E/201E/202E gyorsbuszok és a Budapest–Hatvan vasútvonal (Rákos & Rákoskeresztúr állomások) biztosítják a kötöttpályás kapcsolatot.

Fő irodalokációk a XVII. kerületben

Pesti út – Rákoskeresztúr Városközpont

• B+ irodák 150–3 000 m²‑ig, banki & önkormányzati szolgáltatások mellett
• 202E repülőtéri busz, 97E–98E gyorsjáratok
• Költséghatékony alternatíva a belső kerületekhez

Ferihegyi út repülőtéri korridor

• A–B irodák 200–5 000 m²‑ig cargo‑logisztikai környezetben
• Gyors elérés Liszt Ferenc­ repülőtérre & M0 körgyűrűre
• Logisztikai‑back‑office és légiszállítási cégek

Rákoscsaba vasútállomás – Péceli út

• Loft‑jellegű irodák 100–1 200 m²‑ig felújított raktárépületekben
• Budapest–Hatvan vasúti fővonal, P+R parkoló
• Kreatív műhelyek, KKV‑k kedvelt helye

Bérlői igények és trendek a XVII. kerületben

• Kertvárosi parkolás – ingyenes felszíni helyek
• Alacsony bérleti díj – 20–30 %‑kal kedvezőbb a belvárosnál
• Rugalmas bérlet – 2–4 éves szerződések
• Raktár+iroda kombó könnyűipari cégeknek

Tippek a sikeres irodabérléshez a XVII. kerületben

1. Közlekedés – kalkuláld be a reptéri gyorsbuszok menetrendjét.
2. TI‑keret – loft átépítésnél kérj fit‑out hozzájárulást.
3. Internet‑kapacitás – ellenőrizd optikai lefedettséget a kertvárosi utcákban.
4. Parkoló kvóta – rögzítsd szerződésben a dedikált helyeket.
5. Bővítési opció – tárgyalj elsőbbségi jogot szomszédos modulokra.

Gyakori kérdések a XVII. kerületi irodákról

Mi a minimális bérelhető terület?

Szolgáltatott iroda 20 m²‑től, klasszikus bérlemény 100 m²‑től.

Milyen bérleti díj várható?

Pesti út 9–11 €/m²; Ferihegyi út 10–11 €/m²; loft 8–10 €/m² nettó.

Mennyi a tipikus szerződésidő?

2–4 év, KKV‑knál akár 1 év is.