Gyors ajánlatkérés

Kérj egy gombnyomással ajánlatot a kiválasztott irodákról! Az irodák hozzáadásához kattints ikonra!

Kiválasztott irodák:
Nincs kiválasztott iroda
(m2) (m2)

Irodaház szűrő

Bérleti díj (€/m2/hó)

-

Iroda terület (m2)

-

Munkaállomás ára (db)

-

Munkaállomások száma (db)

Kiadó irodák a IV. kerületben

A IV.kerület azaz Újpest is szép számmal kínál kiadó irodákat az irodát keresők számára. Váci út, Baross utca, Fóti út, Megyeri út- irodaházai várják az irodabérlőket.

Gyors áttekintés a IV. kerület irodapiacáról

Újpest (IV. kerület) kiadó iroda kínálata főként a Váci út és az Újpest‑Városkapu csomópont köré koncentrálódik. A kerületben A–B kategóriás, 150–15 000 m²‑es egységek érhetők el, kedvezőbb díjszintekkel, mint a belső Váci úti szakaszon. Az M3 metró, a vasúti elővárosi vonalak és a Megyeri híd gyors agglomerációs kapcsolatot biztosítanak.

Fő irodalokációk a IV. kerületben

Újpest‑Városkapu & Váci út északi folytatása

  • A kategóriás irodaházak 500–15 000 m²‑ig (pl. City Gate, River Estate)
  • Közvetlen M3 metró, buszpályaudvar és vasúti csomópont
  • Parkoló‑bőséggel és rugalmas fit‑out opciókkal

Újpest‑Központ & Árpád út

  • B kategóriás, felújított irodák 150–4 000 m²‑ig
  • Élénk kereskedelmi zóna, bankok és közintézmények közelsége
  • Kedvező bérleti díjsáv (10–12 €/m² nettó)

Megyeri út & Óceánárok utca körzete

  • Kisebb loft‑ és könnyűipari irodablokkok 120–2 000 m²‑ig
  • Gyors elérés az M0/M3 felé, teherforgalom‑barát környezet
  • Rugalmas, rövidebb távú szerződések

Bérlői igények és trendek a IV. kerületben

  • Kedvező költségszint a belvároshoz képest
  • Parkolókapacitás – felszíni és mélygarázs helyek
  • Tömegközlekedési csomópont (M3, HÉV, regionális buszok)
  • Energiahatékonyság – LED, hőszivattyú, BREEAM “Good” minősítés

Tippek a sikeres irodabérléshez a IV. kerületben

  1. Infrastruktúra‑mérleg – ellenőrizd a metró‑ és P+R‑kapacitást.
  2. Bővítési opció – City Gate típusú házaknál moduláris bővíthetőség adott.
  3. Fit‑out költségek – kalkuláld a nyitott tér vs. cellás kialakítás árát.
  4. Teherforgalom – Megyeri út környezetében könnyebb áruszállítás.
  5. Zöld minősítés – kérj energiafogyasztási riportot a korszerűsített épületeknél.

Gyakori kérdések a IV. kerületi irodákról

Mekkora a minimális bérelhető terület?

Általában 150–200 m²; loft jellegű terek 100 m²‑től elérhetők.

Milyen bérleti díjakkal számolhatok?

A kategória 12–14 €/m², B kategória 10–12 €/m² nettó tartomány.

Mennyi a tipikus szerződésidő?

Standard 3–5 év, kisebb egységeknél 2 év is tárgyalható.