Budapest, XIII. kerület
Kiadó iroda : 484 - 4.939 m2
Bérleti díj: 14 - 14.5 €/m2
BREEAM Very good
A VII. kerület számtalan kiadó irodát kínál Budapesten. Kedvelt irodabérlési lokációi: Astoria környéke, Rákóczi út, Keleti környéke, Dohány u, Blaha lujza tér.
Blaha környéke
Budapest, VII. kerület
Rákóczi út
Kiadó iroda : 200 - 420 m2
Bérleti díj: 13 €/m2
1074. Blaha Lujza térnél kedvezményes áron kínálunk irodát! 100- 800 nm-ig
Blaha környéke
Budapest, VII. kerület
Dohány utca
Kiadó iroda : 155 - 800 m2
Bérleti díj: 0.02 €/m2
Budapest, VII.kerület Blaha Lujza térnél, Hársfa utcában kiadó 31-68 nm irodák
Blaha környéke
Budapest, VII. kerület
Hársfa utca
Kiadó iroda : 12 - 68 m2
Bérleti díj: 0.02 €/m2
Blaha környéke
Budapest, VII. kerület
Dohány 33
Kiadó iroda : 191 - 950 m2
Bérleti díj: 8 - 10 €/m2
Budapest, VII. kerület
Rákóczi út
Kiadó iroda : 15 - 5.008 m2
Bérleti díj: 13.9 - 14.9 €/m2
Budapest, VII. kerület
Dohány utca
Kiadó iroda : 70 - 1.775 m2
Bérleti díj: 13.5 - 25.9 €/m2
Deák tér környéke
Budapest, VII. kerület
Madách I. út 13-14.
Kiadó iroda : 140 - 950 m2
Bérleti díj: 15 - 16 €/m2
Hősök tere, Városliget környéke
Budapest, VII. kerület
Peterdy u. 15.
Kiadó iroda : 150 - 4.245 m2
Bérleti díj: 8 - 9 €/m2
Keleti pu. környéke
Budapest, VII. kerület
Dohány utca 98.
Kiadó iroda : 430 - 2.500 m2
Bérleti díj: 15 €/m2
1074. Blaha Lujza térnél,kiadó 1100 nm -es őnnáló irodaház
Budapest, VII. kerület
Barcsay
Kiadó iroda : 1.100 m2
Bérleti díj: 3.800.000 HUF / hó
Budapest, VII. kerület
Kéthly Anna tér 1
Kiadva
Bérleti díj: 14.5 - 15.5 €/m2
BREEAM Very good
Blaha környéke
Budapest, VII. kerület
Dohány 33
Kiadó iroda : 191 - 950 m2
Bérleti díj: 8 - 10 €/m2
Budapest, VII. kerület
Rákóczi út
Kiadó iroda : 15 - 5.008 m2
Bérleti díj: 13.9 - 14.9 €/m2
Budapest, VII. kerület
Dohány utca
Kiadó iroda : 70 - 1.775 m2
Bérleti díj: 13.5 - 25.9 €/m2
Deák tér környéke
Budapest, VII. kerület
Madách I. út 13-14.
Kiadó iroda : 140 - 950 m2
Bérleti díj: 15 - 16 €/m2
Hősök tere, Városliget környéke
Budapest, VII. kerület
Peterdy u. 15.
Kiadó iroda : 150 - 4.245 m2
Bérleti díj: 8 - 9 €/m2
Keleti pu. környéke
Budapest, VII. kerület
Dohány utca 98.
Kiadó iroda : 430 - 2.500 m2
Bérleti díj: 15 €/m2
Budapest, VII. kerület
Kéthly Anna tér 1
Kiadva
Bérleti díj: 14.5 - 15.5 €/m2
BREEAM Very good
Blaha környéke
Budapest, VII. kerület
Rákóczi út
Kiadó iroda : 200 - 420 m2
Bérleti díj: 13 €/m2
1074. Blaha Lujza térnél kedvezményes áron kínálunk irodát! 100- 800 nm-ig
Blaha környéke
Budapest, VII. kerület
Dohány utca
Kiadó iroda : 155 - 800 m2
Bérleti díj: 0.02 €/m2
Budapest, VII.kerület Blaha Lujza térnél, Hársfa utcában kiadó 31-68 nm irodák
Blaha környéke
Budapest, VII. kerület
Hársfa utca
Kiadó iroda : 12 - 68 m2
Bérleti díj: 0.02 €/m2
1074. Blaha Lujza térnél,kiadó 1100 nm -es őnnáló irodaház
Budapest, VII. kerület
Barcsay
Kiadó iroda : 1.100 m2
Bérleti díj: 3.800.000 HUF / hó
Budapest VII. kerülete sokak számára vonzó lehetőséget jelent, ha kiadó irodát keresnek. Ez a városrész gazdag történelemmel és kultúrával rendelkezik, emellett pedig számos előnnyel jár egy vállalkozás számára. Az alábbi cikkben megvizsgáljuk, miért érdemes itt üzlethelyiséget bérelni, milyen típusú irodák találhatók és mik az elérhető ingatlanok főbb jellemzői.
A VII. kerület Budapest szívében található, amely Erzsébetváros néven is ismert. Ez a terület rendkívül népszerű mind a helyiek, mind pedig a turisták körében. Központi fekvése miatt könnyen megközelíthető minden irányból, így ideális üzleti célokra.
A VII. kerület híres nevezetes kávéházairól, zsidó örökségéről és kulturális intézményeiről. Itt található például a Dohány utcai zsinagóga, mely Európa legnagyobb zsinagógája. Ezek a kulturális elemek vonzóvá teszik a kerületet azok számára, akik élvezni szeretnék a pezsgő városi életet.
A közlekedés kiváló a VII. kerületben, különösen a Blaha Lujza tér és az Oktogon környékén. A metróvonalak, villamosok és buszok segítségével egyszerűen elérhetők a város más részei, így az ügyfelek és munkatársak számára is kedvező választás. Emellett a Nagykörút is átszeli a kerületet, ami tovább fokozza a kiváló közlekedés előnyeit.
Többféle irodabérlési lehetőség áll rendelkezésre a VII. kerületben, attól függően, hogy mire van szüksége a cégnek. Nézzük meg a leggyakoribb opciókat:
Ezek általában földszinti helyiségek, amelyek közvetlen kapcsolatban állnak az utcával. Ideális választás kisvállalkozások vagy boltocskák számára, amelyek közvetlenül az ügyfeleket szolgálják ki. A reklámfelületek nagyobb látogatottságot biztosítanak, habár áraik magasabbak lehetnek.
Az ilyen típusú irodák teljesen felszereltek és karbantartottak, így a bérlőknek csak be kell költözniük és már kezdhetik is a munkát. Számos esetben költséghatékonyabbak lehetnek, mint a hagyományos irodák, mivel a bérleti díj magában foglalja a rezsiköltségeket is.
Ezek az irodák hosszabb távú bérletre alkalmasak, és gyakran testreszabhatók a céges igények szerint. Bár az induló költségek magasabbak lehetnek, hosszú távon nagyobb kontrollt biztosítanak a bérlők számára, különösen, ha specifikus szükségleteikről van szó.
A kiadó irodák árai és méretei eltérőek lehetnek a VII. kerületben. Fontos figyelembe venni ezeket a tényezőket, amikor döntenünk kell a megfelelő iroda mellett.
Attól függően, hogy mennyiért központi lokációban helyezkedik el az iroda, a négyzetméter árak változhatnak. A belső területeken, mint például a Király utca vagy a Nagykörút környékén, magasabb árakkal kell számolni, míg a peremterületeken mérsékeltebb árak várhatóak.
Méretek tekintetében széles skálán mozognak a kiadó irodák. Kis irodák 20-30 m² közöttiek, míg nagyobb üzleti komplexumok és épületek akár 500-1000 m²-es alapterületűek is lehetnek. Minden igényhez található megfelelő opció.
A budapesti ingatlanpiac folyamatosan változik, de a VII. kerületben stabil kereslet tapasztalható az irodaingatlanok iránt. Ez több okra vezethető vissza, beleértve a fent említett központi lokációt és dinamizmust.
A kerületben az utóbbi évek során nőtt a kereslet a modern, jól felszerelt irodák iránt. Az új építésű ingatlanok és a frissen felújított régebbi épületek egyaránt népszerűek a bérlők körében. A kihasználtsági arányok magasak, jelezvén, hogy a kerület attraktivitása töretlen.
A COVID-19 pandémia átmenetileg változásokat hozott az iroda piacon, de ezek inkább alkalmazkodási jellegűek voltak. A home office térnyerése ellenére sok vállalkozás felismerte, hogy a kooperáció és a csapatmunka szempontjából elengedhetetlen egy fizikai irodatér fenntartása. Így a rugalmasság növekedett, de a kereslet alapvetően nem csökkent.
A VII. kerület választása irodabérléshez számos előnyt kínál, főként azért, mert kiváló lokációval rendelkezik. Ismételjük meg, melyek is ezek a fontos aspektusok:
Bármilyen vállalkozás számára kritikus fontosságú, hogy könnyen elérhető legyen az ügyfelei és partnerei számára. A VII. kerület szinte minden pontja néhány percnyi távolságra van Budapest központjától, így ideális helyszín tevékenységek végzésére.
Habár a belső kerületekben korlátozottabbak a parkolási lehetőségek, a VII. kerület számos helyszíne kínál megoldásokat erre a problémára - például őrzött mélygarázsokat és biztonságos parkolókat. Ezen kívül a környék jó közösségi közlekedési hálózata is segíti a gépjárműforgalom csökkentését.
Nézzünk néhány hasznos tanácsot, amit érdemes szem előtt tartani, ha irodabérlésen gondolkodunk a VII. kerületben:
Mielőtt belekezdenénk a keresésbe, pontosítsuk a vállalkozásunk igényeit: mekkora területre van szükségünk, milyen infrastruktúrát szeretnénk használni, és milyen költségkerettel rendelkezünk. Egy jó terv időt és pénzt spórolhat nekünk a későbbiekben.
A potenciális irodák megtekintése közben készítsünk jegyzeteket és fotókat, hogy jobban össze tudjuk hasonlítani az ajánlatokat. Vegyük figyelembe az adott ingatlan környezetét is, ne csak a belső állapotát.
Mindenképpen alaposan olvassuk el a bérleti szerződés részleteit, hogy ne érjenek minket később meglepetések. Érdemes szakember véleményét is kikérni, ha bizonytalanok vagyunk valamelyik pontban.
Nézzük meg, hogy az iroda tárgyal-e további bővítési vagy fejlesztési projekten. Lehetséges, hogy a környék folytatásában új utcákat, parkolóhelyeket vagy középületeket fognak létrehozni, amik javíthatják a lokáció minőségét.