Kiadó irodák a XVI. kerületben

Gyors áttekintés a XVI. kerület irodapiacáról

A kertvárosi XVI. kerületben korlátozott, főként kis‑ és közepes méretű kiadó iroda állomány érhető el. A Veres Péter út–Szlovák út tengely, a Bökényföldi út és az Erzsébetliget környéke B+–B kategóriás egységeket kínál 100–4 000 m² között, nettó 9–12 €/m² díjon. Az M0 és M31 autóutak közelsége, a H8/H9 HÉV, valamint az új 277‑es gyorsjárat biztosítja a megközelíthetőséget.

Fő irodalokációk a XVI. kerületben

Veres Péter út – Sashalom Office Stripe

• B+ iroda‑villasor 150–3 000 m²‑es modulokkal
• H8/H9 HÉV (Sashalom), 44‑es & 45‑ös buszok
• Költséghatékony alternatíva a belső kerületekhez

Bökényföldi út – Mátyásföld Irodaudvar

• A‑ kialakítású, zöld BREEAM “Good” épületek 200–4 000 m²‑ig
• Gyors M0/M31 elérés, őrzött parkoló
• IT‑szolgáltató és KKV bérlők kedvelt helye

Erzsébetliget kulturális negyed

• Felújított villa‑ és loft‑irodák 100–800 m²‑ig
• Zöld park‑környezet, coworking és konferencia‑központ
• Kreatív ügynökségek, egészségügyi szolgáltatók

Bérlői igények és trendek a XVI. kerületben

• Kertvárosi nyugalom & ingyenes parkolás
• Alacsony rezsiköltség – modern hőszivattyús HVAC
• Rugalmas bérleti idő – 2–4 év, kisebb egységeknél 1 év is
• Zöld minősítés – LED, napelem a felújított házakban

Tippek a sikeres irodabérléshez a XVI. kerületben

1. Közlekedés – értékeld a HÉV + P+R parkoló kombinációját.
2. Fit‑out keret – kérj TI‑hozzájárulást loft átalakításnál.
3. Internet‑kapacitás – ellenőrizd az optikai hálózatot villa épületeknél.
4. Parkolókvóta – általában bőséges, de érdemes szerződésben rögzíteni.
5. Bővítési opció – kérj elsőbbségi jogot szomszédos egységekre.

Gyakori kérdések a XVI. kerületi irodákról

Mi a minimális bérelhető terület?

Szolgáltatott irodákban 20 m²‑től, klasszikus házakban 100 m²‑től.

Milyen bérleti díj várható?

Veres Péter út 10–12 €/m²; Bökényföldi út 9–11 €/m²; villa‑irodák 9–10 €/m² nettó.

Mennyi a tipikus szerződésidő?

2–4 év, kis egységeknél 1–2 év is megoldható.