Kiadó irodák a XVIII. kerületben

Gyors áttekintés a XVIII. kerület irodapiacáról

A repülőtérhez kapcsolódó Pestszentlőrinc‑Pestszentimre (XVIII. kerület) mérsékelt, de stratégiai elhelyezkedésű kiadó iroda állománnyal bír. Az Üllői út repülőtéri folyosója, az Airport City Office Park és a Lőrinci központ B+–B kategóriás egységeket kínál 100–15 000 m² között, nettó 9–14 €/m² díjsávban. A Liszt Ferenc repülőtér, az M0 körgyűrű, a 200E gyorsbusz és a 50‑es villamos biztosítják a nemzetközi és belvárosi kapcsolatot.

Fő irodalokációk a XVIII. kerületben

Airport City Office Park (Vecsés határa, kerülethatáron belül)

• A–B irodák 250–15 000 m²‑ig cargo‑logisztikai környezetben
• 5 perc Liszt Ferenc T1, közvetlen M0 felhajtó
• Logisztikai, légiszállítási és vámügynökségi bérlők

Üllői út – Lőrinci Központ

• B+ irodaházak 200–6 000 m²‑ig kereskedelmi szolgáltatások mellett
• 50‑es villamos, 182/184 busz, KÖKI P+R összeköttetés
• Költséghatékony választás back‑office és KKV cégeknek

Béke tér & Szent Lőrinc sétány körzete

• Felújított villa‑ és irodablokkok 100–1 500 m²‑ig
• Ingyenes parkolás, kertvárosi környezet
• Egészségügyi szolgáltatók és kreatív ügynökségek

Bérlői igények és trendek a XVIII. kerületben

• Repülőtéri kapcsolat – 10 perc terminál‑közelség
• Ingyenes parkolás & kamion‑behajtási lehetőség
• Rugalmas bérlet – 2–4 év, gyors átadás
• Alacsony díjszint – 20–30 %‑kal kedvezőbb a CBD‑nél

Tippek a sikeres irodabérléshez a XVIII. kerületben

1. For‑galom – kalkuláld a 4-es főút és Üllői út csúcsidős terhelését.
2. TI‑hozzájárulás – kérj fit‑out keretet nagyobb területnél.
3. Fiber‑elérés – ellenőrizd az optikai hálózatot az Üllői úton kívül.
4. Parkoló kvóta – szerződésben rögzítsd a dedikált helyeket.
5. Bővítés – Airport City‑ben kérj előbérleti opciót szomszédos modulra.

Gyakori kérdések a XVIII. kerületi irodákról

Mi a minimális bérelhető terület?

Szolgáltatott irodák 20 m²‑től, klasszikus területek 100 m²‑től.

Milyen bérleti díj várható?

Airport City 11–14 €/m²; Üllői út 9–11 €/m²; villa‑irodák 9–10 €/m² nettó.

Mennyi a tipikus szerződésidő?

2–4 év, nagy nemzetközi bérlőknél 5 év.