Kiadó irodák a XXI. kerületben (Csepelen)

Gyors áttekintés a XXI. kerület irodapiacáról

Csepel (XXI. kerület) korlátozott, főként ipari‑loft jellegű kiadó iroda állománnyal rendelkezik. A Csepel Művek – Weiss Manfréd Ipari Park, a Szent Imre tér környéke és a II. Rákóczi Ferenc út mentén B+–B kategóriás egységek érhetők el 100–6 000 m² között, nettó 9–12 €/m² díjsávban. A H7 HÉV, az M0 déli híd, a 35‑ös és 138‑as buszok, valamint a hamarosan megépülő Galvani híd biztosítják a központi elérhetőséget.

Fő irodalokációk a XXI. kerületben

Csepel Művek – WM Ipari Park

• B+ loft‑irodák 200–6 000 m²‑ig „vörös téglás” csarnokokban
• H7 HÉV (Csepel‑gyártelep), közvetlen M0‑kapcsolat
• Tech‑R&D, könnyűipari back‑office és start‑up bérlők

Szent Imre tér & Csepel Plaza zóna

• B kategóriás irodaházak 150–3 000 m²‑ig kereskedelmi szolgáltatásokkal
• H7 HÉV végállomás, P+R parkoló, 151‑es busz
• Költséghatékony alternatíva dél‑pesti cégeknek

II. Rákóczi Ferenc út folyosó

• B‑kategóriás irodablokkok 100–1 500 m²‑ig
• 35‑ös, 36‑os gyorsbusz, gyors M0 / M6 felhajtók
• Logisztikai cégek és kereskedelmi képviseletek

Bérlői igények és trendek Csepelen

• Ipari‑loft hangulat – magas mennyezet, nagy fesztáv
• Ingyenes parkolás & kamion‑behajtás
• Rugalmas bérlet – 2–4 év, bővíthető modulok
• Zöld felújítás – LED, hőszivattyús HVAC a loft‑blokkokban

Tippek a sikeres irodabérléshez Csepelen

1. Közlekedés – kalkuláld a H7 HÉV menetidejét a Boráros térre.
2. TI‑keret – loft átépítésnél kérj fit‑out támogatást.
3. Internet – ellenőrizd az optikai lefedettséget a WM parkban.
4. Parkolás – rögzíts dedikált helyeket teherfogadásnál.
5. Bővítési opció – tárgyalj előbérleti jogot a szomszédos modulokra.

Gyakori kérdések a XXI. kerületi irodákról

Mekkora a minimális bérelhető terület?

Szolgáltatott iroda 20 m²‑től, klasszikus loft 100 m²‑től.

Milyen bérleti díj várható?

Loft 10–12 €/m²; Szent Imre tér 9–11 €/m²; II. Rákóczi F. út 9–10 €/m² nettó.

Mennyi a tipikus szerződésidő?

2–4 év, nagyobb bérlőknek 5 év is.

Quick overview of District XXI office market

Industrial Csepel offers a niche office for rent market. B+–B class units of 100–6 000 m² lease at 9–12 €/m² net in the Csepel Works (Weiss Manfréd Park), around Szent Imre Square and along II. Rákóczi Ferenc Road. Access: suburban rail H7, M0 southern ring, buses 35/138 and the future Galvani Bridge to north Buda‑Pest.

Main office locations in District XXI

Csepel Works – WM Industrial Park

• B+ loft offices 200–6 000 m² in red‑brick halls
• H7 rail (Csepel‑gyártelep), direct M0 link
• Tech R&D, light‑industrial back office, start‑ups

Szent Imre Square & Csepel Plaza

• B buildings 150–3 000 m² with retail amenities
• H7 terminus, P+R, bus 151
• Cost‑effective choice for south‑Pest firms

II. Rákóczi Ferenc Road corridor

• B‑grade blocks 100–1 500 m²
• Buses 35/36, quick M0/M6 ramps
• Preferred by logistics reps and traders

Tenant requirements & trends in Csepel

• Industrial‑loft vibe with high ceilings
• Free parking & truck access
• Flexible 2–4 year terms
• Green retrofits: LED & heat pumps

Tips for successful leasing in Csepel

1. Commute – factor H7 rail time to downtown.
2. TI budget – negotiate on loft conversions.
3. Fiber coverage – verify in WM Park.
4. Parking & loading – secure spaces contractually.
5. Expansion – seek first refusal on adjacent bays.

Frequently asked questions about District XXI offices

Minimum leasable area?

Serviced from 20 m²; loft from 100 m².

Expected rents?

Loft 10–12 €/m²; Szent Imre Sq. 9–11 €/m²; II. Rákóczi Rd. 9–10 €/m² net.

Typical lease term?

2–4 years; 5 years for larger tenants.