Kiadó irodák Törökbálinton

Törökbálinti irodapiac gyors áttekintése

A budaörsi M1/M7/M0 csomópont közelében elhelyezkedő Törökbálint prémium kiadó iroda lehetőségeket kínál. A Tópark “Be my City” Campus, a Depo Office Center és a Hosszúréti Business Park A–B+ kategóriás egységeket biztosít 120–15 000 m² között, nettó 12–16 €/m² díjsávban. Ingyenes felszíni parkolás, zöld park‑környezet és 15 perces belvárosi autóút teszi vonzóvá a nyugati agglomeráció cégeinek.

Fő irodalokációk Törökbálinton

Tópark “Be my City” Campus

• A kategóriás, zöldminősített irodák 300–15 000 m²‑ig
• M1/M7 lehajtó 1 perc, 1 500+ parkolóhely, BREEAM “Very Good”
• SSC, IT‑K+F és gyógyszeripari back‑office központok

Depo Office Center (Depó út)

• B+ loft‑jellegű épületek 250–6 000 m²‑ig
• Gyors M0 nyugati gyűrű elérés, shuttle busz Kelenföldre
• Kreatív ügynökségek és e‑kereskedelmi támogatás

Hosszúréti Business Park

• B kategóriás egységek 120–2 000 m²‑ig
• Ingyenes parkolás, rugalmas 2–3 éves bérlet
• Tanácsadó, mérnöki és logisztikai back‑office bérlők

Bérlői igények és trendek Törökbálinton

• Autópálya‑kapu & ingyenes parkolás
• Zöld campus: LED, PV, elektromos töltők
• Rugalmas 3–5 éves bérlet, bővítési opcióval
• Költségelőny: 20–25 %‑kal alacsonyabb a bel‑budai díjaknál

Tippek a sikeres irodabérléshez Törökbálinton

1. Forgalom – kalkuláld a Budaörsi csomópont csúcsidős terhelését.
2. TI‑hozzájárulás – kérj fit‑out keretet nagyobb alapterületnél.
3. Shuttle – biztosíts dolgozói buszt Kelenföldre/Budaparkra.
4. Fiber‑check – ellenőrizd gigabites optikai hálózatot.
5. Bővítési jog – foglalj előre további modulokra opciót Tóparkban.

Gyakori kérdések a törökbálinti irodákról

Minimális bérelhető terület?

Szolgáltatott csomag 20 m²‑től; klasszikus iroda 120 m²‑től.

Bérleti díj?

Tópark 13–16 €/m²; Depo Office 12–14 €/m²; Hosszúréti Park 11–12 €/m² nettó.

Tipikus szerződésidő?

3–5 év; nagyobb SSC‑knél 6–7 év is elfogadott.