Energiakatarékos irodaházak, zöld irodák

Pesti irodapiac gyors áttekintése

A kiadó iroda Pest kulcsszó mögött álló piac Budapest teljes irodakínálatának mintegy 80 %-át fedi le. A XIII., IX. és VIII. kerületekben koncentrálódó pesti irodaházak A+‑tól B kategóriáig kínálnak rugalmas bérleti konstrukciókat, kiváló tömegközlekedéssel és élénk üzleti‑városi környezettel – így a pesti irodabérlés meghatározó választás a budai alternatívák mellett.

Fő pesti irodafolyosók és üzleti központok

XIII. kerület – Váci út irodafolyosó

• Modern és felújított pesti irodaházak 300–20 000 m² bérelhető egységekkel
• M3 metró, 14‑es villamos, számos autóbusz‑kapcsolat
• SSC/BSC központok és multinacionális HQ‑k kiemelt lokációja

IX. kerület – Millenniumi Városközpont & Soroksári út

• A+ kategóriás, zöldminősített campus‑épületek a Duna‑parton
• 10–14 €/m²‑es nettó bérleti díjsáv rugalmas fit‑out megoldásokkal
• Konferencia‑, kulturális és sportlétesítmények közvetlen közelében

VIII. kerület – Corvin‑negyed & Futó utca térsége

• „Mixed‑use” irodák 200–5 000 m²‑ig városmegújítási projektben
• M3 metró, 4‑6‑os villamos, gyors belvárosi elérés
• Széles szolgáltatási kínálat: lakó‑, retail‑ és irodafunkciók egy helyen

V. kerület – Belváros & Szabadság tér

• Prémium reprezentatív épületek pénzügyi‑jogi szektor számára
• 18–22 €/m² nettó díjsáv, korlátozott, exkluzív kínálat
• Kiváló presztízs, történelmi környezet, folyamatos turisztikai jelenlét

Bérlői igények és aktuális trendek Pesten

• Fenntarthatóság: BREEAM / LEED tanúsítvány, energiatudatos üzemeltetés
• Hybrid work‑re optimalizált terek: változatos meeting‑zónák, közösségi lounge‑k
• Flexibilis bérleti időszakok: 3–5 éves szerződések, bővítési opciókkal
• Smart‑office megoldások: érintésmentes beléptetés, IoT alapú energia‑monitorozás

Tippek a sikeres pesti irodabérléshez

1. Folyosó‑választás – mérd fel a munkatársi közlekedési útvonalakat és a szolgáltatási környezetet.
2. Bérleti struktúra – tárgyalj fit‑out támogatást vagy rent‑free periódust nagyobb terület esetén.
3. Energiahatékonyság – kérj hitelesített fogyasztási adatokat (kWh/m²/év) a költségtervezéshez.
4. Jövőbeni bővítés – preferáld a modulárisan bővíthető szinteket vagy az expansion optiont.
5. Környező szolgáltatások – értékeld a közeli éttermek, bankok, edzőtermek és retail egységek kínálatát.

Gyakori kérdések a pesti kiadó irodák esetén

Mekkora minimális területtel számolhatok?

A legtöbb pesti irodaháznál 200–250 m² a legkisebb egység; coworking és szolgáltatott irodák esetén akár 10–20 m²‑től is lehetséges a bérlés.

Milyen hosszú a megszokott szerződésidő?

Klasszikus irodaházaknál 3–5 év, flexibilis operátoroknál már 12 hónaptól elérhetők konstrukciók.

Milyen ütemben emelkednek a pesti bérleti díjak?

Az elmúlt három évben átlagosan évi ~5 %‑kal nőtt a Váci úti és Dél‑pesti folyosó díjszintje, részben az építési költségek és fenntarthatósági beruházások miatt.

Budai irodák | Kiadó raktár Pest | Rugalmas irodabérlés