A CBRE 2019 harmadik negyedévére vonatkozó ingatlanpiaci elemzése
2019. november 5.
A legfrissebb lakáspiaci jelentések a lakóingatlanpiac lassulásáról szólnak, azonban a kereskedelmi ingatlanpiacon nem látható egyelőre a fékezés. Habár a MÁP+ konstrukció vonzó alternatívát jelent az ingatlanba újonnan áramló hazai tőke számára, egyelőre továbbra is erős a hazai vevői oldal az intézményi ingatlanpiacon, és érezhetően élénkül a külföldi befektetői érdeklődés is.
A harmadik negyedévben erősödött az ingatlanpiaci forgalom, 577 millió eurónyi befektetés érkezett a hazai nem-lakáscélú ingatlanpiacra. Ez negyedéves alapon 46%-os erősödést jelentett. Az év első kilenc hónapjában a teljes befektetési forgalom átlépte az 1,1 milliárd eurós határt, ami egy hajszállal (3%) magasabb a tavalyi év ugyanerre az időszakára regisztrált értéknél. A CBRE 34 tranzakciót regisztrált 33 millió eurós átlagos értékkel, ami érdemi növekedés az előző évhez képest, hiszen az elmúlt hónapokban számos több ingatlant értintő portfolió-adásvétel történt.
Az irodák népszerűsége befektetési termékként töretlen, amit jól mutat, hogy a teljes forgalom 47%-át budapesti irodaházak vásárlása adta a III. negyedévben, éves összesítésben ez az érték pedig 55%. A kiskereskedelmi ingatlanok iránt az év elején gyenge volt az érdeklődés, de az ősz elején ez megerősödött, így az eddigi éves forgalom 24%-át teszi ki ez a szektor. Vélhetően ez a részesedés a következő negyedévben tovább fog emelkedni a folyamatban lévő tranzakciókat alapul véve. A CBRE előrejelzése szerint az idei évben a forgalom 1,5-1,6 milliárd euró körül alakulhat, ami a tavalyi éves 1,76 milliárd alatt marad. Az év elején a CBRE által készített befektetői hangulat indexben a legtöbben a tavalyihoz hasonló forgalmat vártak idénre is, azonban beigazolódni látszik a többség félelme, miszerint a szűkös kínálat miatt a teljes forgalom elmaradhat a tavaly mért szinttől.
A piac további növekedését hozhatja ugyanakkor a növekvő irodapiaci építési aktivitás: Habár 2019-ben az újonnan átadásra kerülő irodaterület nagysága alig 112.000 m2 lesz, 2020-ban ez a szám duplázódhat (hozzávetőlegesen 217.000 m2-re). Erre az új kínálatra nemcsak befektetési oldalon van igény, hanem a költözni vagy bővülni vágyó bérlőknek is segítséget jelent. Jelenleg Budapesten ugyanis alig 217.000 m2 iroda áll üresen, többnyire külső kerületekben, régebbi házakban. Ez 5.9%-os üresedési rátának felel meg, ami a valaha mért legalacsonyabb az irodapiacon.
Mindeközben a kereslet nem gyengül: 191.000 m2-re kötöttek bérleti szerződést csak a III. negyedévben, ami 82%-os emelkedés a nyári hónapokhoz képest. Ezt a rendkívüli növekedést árnyalja azonban, hogy a tranzakciók 63%-a a jelenlegi bérleti szerződések megújítása volt. Az erős kereslet, a mérsékelt új kínálat és a csökkenő kihasználatlanság miatt a bérleti díjak tovább emelkedtek. „A teljes üresen álló állományt nézve a kínálati díjak átlaga 12.9 EUR/m2/hó, az ’A’ kategóriában ugyanez az érték már 15.3 EUR/m2/hó, ami újabb 5%-os emelkedést jelent tavaly őszhöz képest. Az új építésű házakban a kínálati ár akár 16-17 EUR/m2/hó szintet is elérhet, a Belvárosban pedig a legdrágább irodákat 25-26 eurós négyzetméterenkénti áron kínálják, már amennyiben van egyáltalán szabad terület.” – tette hozzá Borbély Gábor, a CBRE Magyarország üzletfejlesztési és kutatási Igazgatója.
We use cookies to optimise site functionality and give you the best possible experience.
This site uses cookies to store information on your computer.
Some of these cookies are essential, while others help us to improve your experience by providing insights into how the site is being used.
Accept Recommended Settings
Necessary Cookies
Necessary cookies enable core functionality such as page navigation and access to secure areas. The website cannot function properly without these cookies, and can only be disabled by changing your browser preferences.
Analytics
Analytical cookies help us to improve our website by collecting and reporting information on its usage.
Marketing
We use marketing cookies to help us improve the relevancy of advertising campaigns you receive.
Social Sharing Cookies
We use some social sharing plugins, to allow you to share certain pages of our website on social media.