A magyarországi kereskedelmi ingatlan befektetési volumen 1,3 milliárd eurót ért el 2017 szeptember végéig
2017. október 19.
2017 harmadik negyedévében a magyarországi ingatlan befektetési volumen 505 millió euró volt, így a január és szeptember közötti időszakban összesen 1,3 milliárd euró értékben cseréltek gazdát ingatlanok– áll a JLL legfrissebb statisztikáiban.
Július és szeptember között csupán egy kiskereskedelmi ingatlan adás-vétel jött létre, mégis, a befektetési volumen legnagyobb részét ez az ingatlan típus generálta 54%-kal, melyet az irodai (38%) és
logisztikai tranzakciók (4%) követtek, miközben a fennmaradó részt fejlesztési célú ingatlan beruházások tették ki. A legnagyobb értékű adás-vétel a 66,000 m2-es Aréna Plaza bevásárlóközpont értékesítése volt,
melyet egy új piaci belépő, a NEPI Rockcastle vásárolt meg 275 millió euró értékben. A dél-afrikai befektető egy jól ismert piaci szereplő a közép-kelet-európai régióban, aki már vezető kiskereskedelmi
portfólióval rendelkezik Lengyelországban, Szlovákiában, Romániában és Horvátországban. A NEPI Rockcastle megvásárolta az Aréna Plaza melletti 2,2 hektáros fejlesztési területet is, feltehetően a
területben rejlő fejlesztési potenciálra való tekintettel. A harmadik negyedév során további jelentős tranzakció volt még a műemlékvédelem alatt álló Eiffel Palace irodaház értékesítése is, melyet a Magyar
Nemzeti Bank a német központú Corpus Sireo vagyonkezelőnek adott el. A befektető első magyarországi akvizíciója 2016 során a Park Átrium Irodaház megvásárlása volt.
A JLL legfrissebb piackutatása alapján az irodapiaci hozamok 6,00%-on állnak (50 bázispontos csökkenés az előző negyedévhez képest), a bevásárlóközpontok estében szintén 6,00% a hozam
(változatlan az előző negyedévhez képest), míg a logisztikai szektor hozama 7,50% (25 bázispontos csökkenés az előző negyedévhez képest).
Benjamin Perez-Ellischewitz, Regionális Igazgató és a JLL Hungary tőkepiaci részlegének vezetője elmondta: “2016 egy nagyon aktív év volt a magyarországi ingatlanbefektetési piacon. Több mint 100
épület adás-vételét rögzítettük és az éves befektetési volumen elérte a közel 1,7 milliárd eurót. 2017hasonlóan alakul a tavalyi évhez, de az látjuk, hogy bár kevesebb tranzakció történik, átlagos tranzakció méret megemelkedett. Annak ellenére, hogy a kiemelkedő paraméterekkel bíró ingatlanokat preferáló német befektetők, mint a Corpus Sireo vagy a KGAL, aktívan keresik az akvizíciós lehetőségeket és bővítik a portfóliójukat, a magyar vásárlók maradtak az elsődleges befektetők, ahogy azt az I. és III. negyedévek közötti 41%-os piaci részesedésük is mutatja.”
Rita Tuza, Társigazgató hozzátette: “Előrejelzéseink szerint a 2017 éves befektetési volumen hasonló lesz a 2016-os szinthez, de egy enyhe emelkedés is elképzelhető, amennyiben a jelenleg tárgyalás alatt
álló adásvételi tranzakciók nem húzódnak el. Az év végéig várható egy nagyobb ipari portfólió, egy vezető 5 csillagos szálloda és számos irodaépület eladása is, de további hozamcsökkenésre már nem
számítunk év végéig.”
We use cookies to optimise site functionality and give you the best possible experience.
This site uses cookies to store information on your computer.
Some of these cookies are essential, while others help us to improve your experience by providing insights into how the site is being used.
Accept Recommended Settings
Necessary Cookies
Necessary cookies enable core functionality such as page navigation and access to secure areas. The website cannot function properly without these cookies, and can only be disabled by changing your browser preferences.
Analytics
Analytical cookies help us to improve our website by collecting and reporting information on its usage.
Marketing
We use marketing cookies to help us improve the relevancy of advertising campaigns you receive.
Social Sharing Cookies
We use some social sharing plugins, to allow you to share certain pages of our website on social media.