Dobogós az irodapiac – 500ezer m² összterületű bérleti szerződés várható idén
2014. december 18.
A CA Immo ingatlanbefektető szerint bíztató jelek utalnak arra, hogy trendfordulóhoz érkezett az irodapiac. A teljes idei évben Budapesten összesen akár 500.000 m²-re köthetnek bérleti szerződést és idővel visszaállhat az egészséges bérleti díj szint is, ami mellett ismét érdemes lesz fejleszteni.
Év végéig 16 százalék alatti üresedési rátára számítanak a budapesti irodapiacon. Saját sikereik is az élénkülést bizonyítják: 2014-ben eddig összesen közel 52 500 négyzetméteren írtak alá bérleti szerződést a CA Immo-hoz tartozó irodaépületekben.
A budapesti irodapiacon 2013 első 9 hónapjában 240.000 m²-re írtak alá bérleti szerződést, míg ugyanebben az időszakban idén 350.000 m²-re, vagyis jelentősen aktívabb most a piac. Ha az idei év utolsó negyedéve is hasonló lesz a tavalyihoz, amire minden esély megvan (2013 Q4-ben:150.000 m²-re írtak alá), akkor minden idők legnagyobb bérbeadási rekordja születhet meg idén, de már az első kilenc hónap eredményével is dobogós lenne a 2014-es év. – tette hozzá Szalma Péter, a CA IMMO bérbeadási vezetője.
A fejlesztések terén is élénkülés tapasztalható. 2014-ben öt irodaépületet, 67 000 négyzetméternyi irodafelületet adtak át, és 2015-ben további 37 000 m² átadása várható.
Ami az üresen álló irodaterületeket illeti a budapesti irodapiacon; tavaly 18,43%; volt az üresedési ráta, idén 3. negyedévben pedig 16,85%. Ha 2013 Q4-hez hasonlóan az idei negyedévben is 150.000 m² bérbeadás lesz, aminek a negyede valós üres terület csökkenést okoz (bővülés, új piaci belépő); akkor ez a szám 15,67%-ra csökkenne.
A CA IMMO irodaépületeiben idén számos új- vagy bővülést jelentő bérleti megállapodást kötöttek, melyek növelték a portfóliók bérbeadottságát. A CA IMMO magyarországi iroda portfóliójában idén 52 500 négyzetméternyi üzletkötés történt, amelynek 93,5 %-a hosszabbítás és bővülés, a fennmaradó 6,5 százalék pedig új üzletkötés volt. Mindezeknek köszönhetően az irodaportfolió 14,4 százaléka áll csak üresen, amely alacsonyabb a jelenleg 16,85 százalékos budapesti irodapiaci átlagos üresedési rátánál, amelyet a nem saját tulajdonban és felhasználásban lévő, vagyis spekulatív szegmensben mérnek.
A zöld minősítéssel rendelkező irodaházak aránya folyamatosan nő a budapesti irodaállományon belül. Nem csak az újonnan épülő házak fejlesztői, de a már meglévő épületek tulajdonosai is fontosnak tartják, hogy minősítsék a házaikat. A CA IMMO magyarországi irodaportfolióján belül két irodaház; a Váci úti Capital Square és a Rákóczi úton lévő R70 is megkapta a közelmúltban a nemzetközi LEED® (LEED for Existing Buildings) minősítés arany fokozatát. A tervek között szerepel további CA IMMO épületek minősítése a régióban és Magyarországon egyaránt.
2015-es kilátások
A CA IMMO továbbra is hosszú-távra tervez a régióban, jelenlétük fő fókuszát az irodaüzletág, az ingatlanvagyon stabilizálására helyezik. Magyarországon a célkitűzések közé tartozik a meglévő, nagyságrendileg 160.000-es irodavagyon megerősítése és a jelenlegi, bérbeadottsági szint stabilizálása.
„Nem zárjuk ki annak lehetőségét sem, hogy akár új befektetésben gondolkodjunk, feltéve, ha ehhez megvan a megfelelő finanszírozási és szabályozási környezet.” – mondta Gulyás Ede, a CA IMMO magyarországi ügyvezetője.
A CA IMMO szerint továbbra is a szerződéshosszabbítások fognak dominálni a magyar piacon tekintettel arra, hogy a legköltséghatékonyabb megoldás a meglévő ingatlanokban a bérleményi terület racionalizálása és költségek újratárgyalása. A korlátozott mértékű új kereslet és bővülés nem fog számottevő változást eredményezni a bérbeadottsági százalékban, annak ellenére, hogy minimális lesz az új kínálat.
We use cookies to optimise site functionality and give you the best possible experience.
This site uses cookies to store information on your computer.
Some of these cookies are essential, while others help us to improve your experience by providing insights into how the site is being used.
Accept Recommended Settings
Necessary Cookies
Necessary cookies enable core functionality such as page navigation and access to secure areas. The website cannot function properly without these cookies, and can only be disabled by changing your browser preferences.
Analytics
Analytical cookies help us to improve our website by collecting and reporting information on its usage.
Marketing
We use marketing cookies to help us improve the relevancy of advertising campaigns you receive.
Social Sharing Cookies
We use some social sharing plugins, to allow you to share certain pages of our website on social media.