Hong Kong messze a legdrágább kiskereskedelmi piac. A TOP5 város közül New Yorkban, Londonban és Tokióban is emelkedtek a bérleti díjak. Budapesten jövőre kis mértékű díjnövekedésre számít a világ vezető ingatlan-tanácsadója, a CBRE.
A CBRE legfrissebb, kiskereskedelmi ingatlanok bérleti díjainak elemzése szerint 2013 második negyedévében a 10 legdrágább piacon csak kismértékben változtak a bérleti díjak, habár tízből négyben (New Yorkban, Londonban és Tokióban és Zürichben) nőttek az első osztályú üzlethelyiségek díjai. Az építkezések alacsony szintje és a legjobb lokációk iránti heves verseny hatja a drágulást, ami rekord-magas bérleti díjakhoz vezet számos városban.
Hong Kong (35 756 euró/négyzetméter/év) drágább minden más városnál. Az ázsiai nagyvárost New York (25 756 euró/négyzetméter/év) követi, több mint 10 ezer eurós lemaradással. Hasonlóképpen jelentős a különbség New York és a harmadik helyezett Párizs (10,080 euró/négyzetméter/év) között.
A magas bérleti díjak ellenére a kereskedők továbbra is erősítik jelenlétüket Hongkongban, előnyt kovácsolva a piac luxuscikkek iránti növekvő keresletéből. A CBRE adatai szerint 51 új márka nyitott üzletet Hongkongban tavaly és a városban van jelen a világon a legtöbb luxusmárka.
„A turisták áradata és a rendelkezésre álló terület hiánya jelenti Hongkongban a két legnagyobb kihívást az új és a már jelen lévő kereskedőknek. A legjobb fekvésű, elfogadható méretű és kirakattal rendelkező üzlethelyiségek egyre ritkábbak – ez pedig kevés választási lehetőséget ad a kereskedők számára, így a jó ingatlanok iránt egyre erősebb a kereslet, ami még tovább hajtja felfelé az egyébként is magas díjakat.” – nyilatkozta Joe Lin, a CBRE hongkongi ügyvezetője.
New Yorkban 2,7 százalékkal nőttek az előző negyedévben a bérleti díjak, ami összesen 22 százalékos emelkedést jelent az egy évvel ezelőtti szinthez képest. A külföldi kereskedők ingatlan iránti kereslete erős maradt, és a turisták továbbra is jelentős hajtóerőt képviselnek a kiskereskedelem növekedésében.
Londonban (9 554 euró/négyzetméter/év) a javuló fogyasztói bizalom és növekvő kiskereskedelmi forgalom és az egyre forgalmasabb gyalogos közlekedés együttesen táplálja a bérlői keresletet. Főleg a New Bond Street-en és az Old Bond Street-en jellemző kereslet-kínálat egyensúly-hiánya miatt emelkednek a bérleti díjak London központjában – a negyedéves drágulás 9,1 százalék, az éves emelkedés pedig 20 százalék volt 2013 második negyedévében.
„Budapesten egy átlagos, 200 négyzetméretes üzlethelyiség bérleti díja a legjobb lokációkban (a belvárosban vagy a bevásárlóközpontokban) 960 euró évente, négyzetméterenként – illusztrálja a helyzetet a magyar piacon Csörgő Anita, a CBRE budapesti kiskereskedelmi vezetője, aki szerint „a fogyasztás és a kiskereskedelmi forgalom lassú növekedésnek indul az idén és hiány van új ingatlanokból. Ezért úgy véljük, hogy a bérleti díjak elérték mélypontjukat, főleg a „B” osztályú ingatlanok és a „A” lokáción kívüli üzlethelyiségek esetében, így díjnövekedés indul 2014-ben.” – tette hozzá Csörgő Anita.
We use cookies to optimise site functionality and give you the best possible experience.
This site uses cookies to store information on your computer.
Some of these cookies are essential, while others help us to improve your experience by providing insights into how the site is being used.
Accept Recommended Settings
Necessary Cookies
Necessary cookies enable core functionality such as page navigation and access to secure areas. The website cannot function properly without these cookies, and can only be disabled by changing your browser preferences.
Analytics
Analytical cookies help us to improve our website by collecting and reporting information on its usage.
Marketing
We use marketing cookies to help us improve the relevancy of advertising campaigns you receive.
Social Sharing Cookies
We use some social sharing plugins, to allow you to share certain pages of our website on social media.