Kihívásokkal teli időszak az európai kereskedelmi ingatlan piacon, némi javulással
2013. május 3.
A legutóbbi RICS Globális Kereskedelmi Ingatlan Felmérés azt mutatja, hogy az ingatlanpiacok iránti általános piaci bizalom pozitív maradt az Euro zónán kívül, Közép- és Kelet Európában, miközben a bérlői tevékenység továbbra is zsugorodik, a tőkeérték pedig továbbra is negatív a piacok túlnyomó részén, Franciaországot és Hollandiát is ideértve. Ebben a régióban ráadásul a kényszerértékesítés alatt lévő eszközök aránya magasabb lehet itt, mint bárhol máshol Európában.
A sivár kilátások ellenére némi jó hírről is be lehet számolni az európai piacokról. A kereskedelmi ingatlanok iránti befektetői igény például Spanyolországban történelmi gyorsasággal növekszik, amely várhatóan kihat a tőkeértékekre is. A Cseh Köztársaságban, Írországban és Belgiumban hasonló a helyzet, ahol a befektetői keresleti és tőkeértéki kilátások pozitívabbnak bizonyultak ebben a negyedévben. A RICS felmérés szerint a vevők ezekben a régiókban a jó vételi lehetőségeket keresik, miközben a kényszerértékesített ingatlanok iránt növekszik a kereslet. Más piacokon azonban, Franciaországot és Lengyelországot is ideértve, annak ellenére, hogy a beruházási kereslet nőtt ebben a negyedévben, az elkövetkező hónapokban a tőkeértékek további csökkenése várható.
A jelen felmérésben legnagyobb súllyal szereplő Oroszország és Németország, további bérlői keresletnövekedésről és elvárásokról számolt be, továbbá nagyon pozitív eredményekről a befektetői oldalon. Globális szinten a 2013. első negyedéves felmérésre választ adók kifejezetten optimisták Ázsia és Észak Amerika legtöbb piacával szemben, de z Egyesült Arab Emírségek piaca is egyre inkább talpra állni látszik. Az eredmények azt mutatják, hogy a beruházói piac még mindig a bérlői piac előtt halad. Történik mindez annak ellenére, hogy a banki finanszírozás, amely a kereskedelmi ingatlanok megszerzéséhez szükséges, a világ néhány régiójában még mindig akadozik.
A bérlői oldalon a bérleti díjjal kapcsolatos elvárások kifejezetten pozitívak Kanadában, Oroszországban és Japánban, de bizalomra okot adó eredményeket mutat Kína, Hong Kong, az USA és Németország is. Kiemelendő történet a japán piaci optimizmus, amely némileg megelőzi a makrogazdasági híreket, de részben az elmúlt hónapok során a kormányzati politikában bekövetkezett drámai paradigmaváltását tükrözi. Az Egyesült Arab Emírségek mutatószámai továbbra is emelkednek, megerősítve azt a reményt, hogy fenntartható fejlődés várható. A negyedik negyedévben Brazília ismét gyengébb eredményeket mutatott a bérlői oldalon.
Ez egy kifejezetten erős és állandó bérleti díj és tőkeérték emelkedés után következett be, tükrözve a gazdaság hirtelen megtorpanását. A Hong Kong-i befektetői bizalom szintén csökkenni látszik a kormány közelmúltbeli, ingatlan illetékre vonatkozó bejelentése nyomán. Simon Rubinsohn, a RICS vezető elemzője a következőket fűzte hozzá az 1. negyedéves eredményekhez: “Az engedékenyebb kockázati felárak további támogatást nyújtottak a globális ingatlanpiac számára, néhány kivételes eset mellett. Különösen Ázsia maradt továbbra is vonzó a befektetők számára, de a világ más részei, Észak Amerikát is ideértve, és meglepő módon Európa néhány kényszerértékesítéstől sújtott régiója szintén nagyobb érdeklődésnek örvend. Ennek ellentmondóan a bérlői tevékenységben tapasztalható trend továbbra is problematikus, a bérleti díjak további esésére lehet számítani a vizsgált országok több mint felében. De a stabilizálódás lassan általánosabbá válik, az Egyesült Arab Emírségek például 2008 óta először számít pozitív eredményre. ”
We use cookies to optimise site functionality and give you the best possible experience.
This site uses cookies to store information on your computer.
Some of these cookies are essential, while others help us to improve your experience by providing insights into how the site is being used.
Accept Recommended Settings
Necessary Cookies
Necessary cookies enable core functionality such as page navigation and access to secure areas. The website cannot function properly without these cookies, and can only be disabled by changing your browser preferences.
Analytics
Analytical cookies help us to improve our website by collecting and reporting information on its usage.
Marketing
We use marketing cookies to help us improve the relevancy of advertising campaigns you receive.
Social Sharing Cookies
We use some social sharing plugins, to allow you to share certain pages of our website on social media.