Morgan Stanley - A magyar befektetési piac fellendülésének kezdete?
2015. augusztus 17.
A Morgan Stanley a közelmúltban zárta le az AEW budapesti ingatlan portfoliójának megvásárlását; múlt héten pedig hivatalosan is bejelentették, hogy a TPG felvásárolta a Trigranit-ot, mely jelentős pozitív hatással van a magyar ingatlanpiacra. Vajon ez Magyarország, mint befektetési célpont, újjászületése?
2014-ben a befektetési aktivitás egyértelmű fellendülését tapasztaltuk, olyan helyi alapok aktív részvételével, mint a Diófa és az Erste, míg a nemzetközi vállalatok elmaradtak. Ironikusan, míg a gyártók és a szolgáltató cégek hasznot húztak a kormány által nyújtott kedvezményekből, az alacsony árakból és a képzett munkaerőből, addig ez nem szűrte meg a nemzetközi befektetési piacot. Bár a Mercedes Benz, az Audi stb. továbbra is fejlődnek, a német befektetési alapok nem voltak aktívak a piacon.
A Cushman & Wakefield, mint a Morgan Stanley képviselője az AEW vállalattal kötött tranzakcióban, úgy látja, a legfontosabbak a fundamentumok. A recesszióból megmaradt alacsony bérleti díjak és az elmaradó fejlesztések nyújtotta kínálat állnak szemben a növekvő kereslettel – rekord bérbeadási volumen az irodapiacon- mely a bérleti díjak növekedését idézheti elő. Magyarországra korábban nem jellemzően – Lengyelországgal és Csehországgal ellentétben- a kihasználatlansági mutató folyamatosan csökken.
Sok szóbeszéd volt arról, hogy a befektetési hullám eléri Kelet-Európát de a tapasztalat azt mutatja, hogy a befektetők szeretnék látni, hogy nem ők az egyedüliek a piacon. A Morgan Stanley tranzakció egy jel lehet a többi alap számára, hogy Magyarország nagyobb figyelmet érdemel.
Szabó Viktória a Cushman & Wakefield Partnere és kiskereskedelmi üzletágvezetője segített a MOM Park vizsgálatában és újrapozícionálási koncepciójának kidolgozásában, amely támogatott minket a tranzakció során. Viktória optimistán látja a kiskereskedelmi szektor jövőjét és kiemelte, hogy a vásárlóerő az elmúlt 10 év csökkenése után most végre növekedésnek indult. A recessziót csak a jobban teljesítő központok élték túl, melyek egyre sikeresebbek lettek, növekedett a látogatószámuk és a piaci részesedésük más központokkal szemben. Mára nagyon nagy a különbség egyes budapesti központok között és már nem jellemző a túltelítettség. Az új, vagy terjeszkedő kiskereskedők nehezen találnak jó területet, mely az olyan központoknak, kedvez, mint például a MOM Park.
Az irodapiaccal kapcsolatban, David M Johnston, a Cushman & Wakefield budapesti irodabérbeadási vezetője azt mondta, hogy a kiemelkedő bérbeadási volumen leginkább a nagy nemzetközi bérlők részéről jön, akik szolgáltató központjaiknak keresnek területet. Ezek a bérlők egyre több szempontból vizsgálják a bérelni kívánt területet, ilyen például a zöld minősítés és a minőség. Az előző évtizedben épült kínálat nagy része már koros, vagy nem jó az elhelyezkedése. Mivel az elmúlt öt évben nagyon kevés új épület került a piacra, nagyon kevés az A kategóriás szabad terület, emiatt a legjobb épületek kihasználatlansága 10% alatt van. A nettó bérleti díjak megindultak felfelé és ez a trend várhatóan a jövőben is folytatódik.
We use cookies to optimise site functionality and give you the best possible experience.
This site uses cookies to store information on your computer.
Some of these cookies are essential, while others help us to improve your experience by providing insights into how the site is being used.
Accept Recommended Settings
Necessary Cookies
Necessary cookies enable core functionality such as page navigation and access to secure areas. The website cannot function properly without these cookies, and can only be disabled by changing your browser preferences.
Analytics
Analytical cookies help us to improve our website by collecting and reporting information on its usage.
Marketing
We use marketing cookies to help us improve the relevancy of advertising campaigns you receive.
Social Sharing Cookies
We use some social sharing plugins, to allow you to share certain pages of our website on social media.