2015-ben az európai gazdaság növekedési kilátásai javulnak, ami nagyobb üzleti bizalmat teremt az irodabérlők körében. Ez hatással bír az irodák iránti igényre, ami éves szinten 4 százalékkal nőtt Nyugat-Európában. Európa nagyvárosaiban a prémium irodák csökkenő kínálata miatt emelkednek bérleti díjak, derül ki a CBRE globális ingatlan-tanácsadó legújabb kutatásából.
A prémium irodahelyiségek iránti kereslet továbbra is növekszik Európában: egyre több cég ismeri fel annak fontosságát, hogy az üzleti partnereikhez közeli, szolgáltatásokban gazdag, központi fekvésű, legjobb tulajdonságokkal rendelkező irodák vonzzák a legígéretesebb alkalmazottakat. A madridi és a londoni irodapiac különösen jól szemlélteti ezt az általános jelenséget: a londoni City városrészben a bérlői kereslet 12 százalékkal emelkedett 2015 első negyedévében, valamint az utóbbi három év legaktívabb évkezdését tapasztalhattuk a West End városrészben. Hasonlóan a spanyol főváros az utóbbi két év legerősebb első negyedévén van túl, ami 125 000 négyzetméternyi irodaterület bérbeadását jelenti. A tavalyi év azonos időszakával összehasonlítva Nyugat-Európában a bérbe adott irodaterület 4 százalékkal növekedett.
2013 közepe óta az elérhető irodaterületek kínálata Európa-szerte nagyjából stabil volt, de most egyértelmű a kínálat csökkenése. Ennek eredményeként, valamint a több városra is jellemző alacsony fejlesztési aktivitás miatt, Európában a legjobb minőségű irodák egyre drágábbak. Dublinban például 5,6 százalékkal, 485 euróról 510 euró fölé nőtt az éves négyzetméterár az első negyedévben. Ezzel az éves emelkedés az ír fővárosban eléri a 36 százalékot, ami a legerőteljesebb növekedés az európai, közel-kelti és afrikai régióban, jól szemléltetve Dublin, mint prémium üzleti lokáció népszerűségét. A negyedév legerősebb drágulása egyébként Helsinkiben volt tapasztalható, ahol az átlagos bérleti díj 444 euró/négyzetméter/év-re nőtt, 8,8 százalékkal meghaladva a tavaly év végi szintet.
„A piacon való boldogulásuk érdekében a cégek megértették, hogy a mai viszonyok között elengedhetetlen olyan irodai feltételek biztosítása, amelyek tükrözik a modern kori munkatársak szükségleteit. Ez manapság azt jelenti, hogy a központi helyen, jól megközelíthető, szolgáltatásokban gazdag munkahelyek serkentik az együttműködés és a fejlődés lehetőségeit. Ez az egyik oka annak, hogy a legjobb elhelyezkedésű, prémium irodák bérleti díjai emelkedő pályán vannak, ahogy a szektor egyre nagyobb nyomás alá kerül. Az évkezdés alapján további fellendülésre számíthatunk az irodapiac területén az év hátralévő részében.”– mondta Richard Holberton, a CRBE európai kutatási vezetője.
Budapest lendületben
A magyar főváros erősebben kezdte az évet, mint az európai átlag: a tavalyi első negyedévhez képest 18%-kal emelkedett a bérbeadási volumen. A 12 havi bérbeadás (take-up) pedig év/év alapon közel a harmadával több most, mint 2014 azonos időszakában. A kihasználatlanság hatéves mélypontra csökkent, és minden jel arra mutat, hogy ez a trend a következő negyedévekben is folytatódik. „Az év feléhez közeledve az első félév bérbeadási adatai rendkívül erősnek mutatkoznak, rég nem látott jelenségként az előbérleti szerződések arányának érezhető növekedését tapasztaljuk.” – tette hozzá Borbély Gábor, a CBRE magyarországi elemzési vezetője.
We use cookies to optimise site functionality and give you the best possible experience.
This site uses cookies to store information on your computer.
Some of these cookies are essential, while others help us to improve your experience by providing insights into how the site is being used.
Accept Recommended Settings
Necessary Cookies
Necessary cookies enable core functionality such as page navigation and access to secure areas. The website cannot function properly without these cookies, and can only be disabled by changing your browser preferences.
Analytics
Analytical cookies help us to improve our website by collecting and reporting information on its usage.
Marketing
We use marketing cookies to help us improve the relevancy of advertising campaigns you receive.
Social Sharing Cookies
We use some social sharing plugins, to allow you to share certain pages of our website on social media.