Rekordot döntöttek az ingatlanbefektetések Közép- és Kelet-Európában 2015 harmadik negyedévében
2015. október 6.
A közép- és kelet-európai kereskedelmi ingatlanok befektetési piaca 14 százalékkal 2,297 milliárd euróra nőtt, ami 6 százalékos növekedést jelent a tavalyi forgalomhoz képest – derül ki a CBRE globális ingatlan-tanácsadó kutatási adataiból.
Míg 2014-ben még az irodapiac volt a legaktívabb szegmens a befektetések 44 százalékával, idén már a kiskereskedelmi ingatlanok voltak a legvonzóbbak (41%). A kiskereskedelmi tranzakciók több mint kétharmadát a régió fővárosaiban és nagy vidéki városaiban található „A” kategóriás ingatlanok tették ki. A befektetők azért kedvelik ezeket az ingatlanokat, mert teljesítményük igazolt mind a látogatószám, mind a bérlők bevétele szempontjából, és a bevételek stabilitása is csaknem garantált.
A régióban egyértelműen Csehország járt élen, lenyűgöző, 130 százalékos éves növekedéssel: számos magas presztízsű ingatlan cserélt gazdát az elmúlt évben, például a Palladium bevásárlóközpont és a RPG Byty lakóingatlan-portfolió. Ez a két tranzakció a teljes 2015-ös régiós kereskedelmi ingatlan-befektetési forgalom negyedét tette ki
Lengyelország továbbra is vonzó a befektetők számára: számos jelentős ügyletet lezártak már, illetve további nagy üzletek várhatóak 2015 negyedik negyedében, bár a teljes forgalom 15 százalékkal elmaradhat a tavalyitól.
Az instabil politikai környezet eredményeképpen az orosz piac 13 százalékot csökkent éves szinten – bár a legjobb irodaházak még így is „biztos menedéket” jelentenek – ez a szegmens csak kismértékű veszteséget mutat az előző évekhez képest.
Magyarországon a kereskedelmi ingatlanforgalom az év első három negyedévében 11%-kal növekedett. Ez a bővülés ugyan elmarad az év elején várt ütemtől, azonban a régión belül dinamikusnak mondható. A hazai ingatlanbefektetők továbbra is meghatározói szereplői a befektetési piacnak, részesedésük a teljes forgalmon belül tavalyhoz hasonlóan 35%. Mivel a legtöbb prémium ingatlan az elmúlt években már gazdát cserélt, ezért a befektetők a jelentős értéknövekedési potenciállal bíró másodlagos termékek felé fordultak. - tette hozzá Borbély Gábor, a CBRE elemzési vezetője.
A kisebb piacok, mint Románia és Szlovákia a befektetési forgalom lassulását kénytelenek elszenvedni: mindkét országban kétszámjegyű zsugorodás várható 2015-ben, bár az év vége még tartogathat meglepetéseket.
A régió egészét tekintve az első osztályú ingatlanok árai továbbra is emelkednek, ahogy a befektetői étvágy is egyre nagyobb a legjobb ingatlanok iránt, amelyekben A-kategóriás bérlők működnek, hosszú távú bérleti szerződésekkel, ami tartós stabilitást és jövedelmet jelent a tulajdonosoknak.
We use cookies to optimise site functionality and give you the best possible experience.
This site uses cookies to store information on your computer.
Some of these cookies are essential, while others help us to improve your experience by providing insights into how the site is being used.
Accept Recommended Settings
Necessary Cookies
Necessary cookies enable core functionality such as page navigation and access to secure areas. The website cannot function properly without these cookies, and can only be disabled by changing your browser preferences.
Analytics
Analytical cookies help us to improve our website by collecting and reporting information on its usage.
Marketing
We use marketing cookies to help us improve the relevancy of advertising campaigns you receive.
Social Sharing Cookies
We use some social sharing plugins, to allow you to share certain pages of our website on social media.