2015 a rekordok éve volt, az ESTON-nál már körvonalazódik a folytatás
2016. január 26.
2015-ben megközelítőleg 540 ezer négyzetméternyi irodaterület bérbevételéről, illetve tulajdonosi felhasználásáról született megállapodás. A teljes modern irodaállomány 16%-át meghaladó területre vonatkozó kereslet új rekordot jelent a budapesti piacon, és nem ez az egyetlen pozitívum az aktuális trendekben.
A lezárt tranzakciók volumene négy éve folyamatosan emelkedik, ezen belül a nettó kereslet aránya is folyamatos erősödést mutat. 2015-ben a nettó kereslet aránya elérte a 63%-ot, ami a szintén kiemelkedő éves nettó felszívással együtt 12,1%-ra nyomta le az átlagos üresedést. A száraz adatok gyakorlati jelentőségére Salamon Adorján, az ESTON International Zrt. vezérigazgatója mutatott rá: „2015. az irodapiac fejlődési ciklusát tekintve mérföldkő volt: a keresleti erősödés végre valódi motivációt jelenthet több irodafejlesztőnek, így új irodakoncepciók születhetnek, illetve korábban félretett tervek kerülhetnek leporolásra. A kínálati oldal bővülésére 2012. óta vár mindenki, de az új átadások mindeddig nem tudták átlépni a 70 ezer négyzetméteres küszöböt.” A tulajdonos-cégvezető szerint erre nem csak a piac „vérfrissítése” miatt van szükség, de további lökést adhat a 2015-ben szintén igen eredményes – korábban évekig negligált – ingatlanbefektetési szektornak is.
Pál Tamás, az ESTON Irodabérbeadási Divíziójának vezetője elmondta: „A tavalyi év során a minőségi irodaterületekre mutatkozó igény megugrása miatt számos esetben éleződött ki a piaci verseny; több esetben is párhuzamosan „licitáltak” a kiszemelt irodaterületre. A 2015-ös év legnagyobb tanulsága a bérlők számára a megfelelő időzítés kritikussága volt, erre minden esetben felhívjuk ügyfeleink figyelmét.”
Az új irodaház-kínálat szűkössége miatt a bérbeadók sok esetben már foglalt területek felszabadításával tudtak csak nagyobb összefüggő területet ajánlani az új bérlőknek (meglévő, kisebb bérlők áthelyezésével, illetve a bérlő futamidő előtti kiköltözésének motiválásával); ilyesmire korábban csak igen ritkán volt példa. Salamon Adorján szerint a keresleti felfutás idén is folytatódni fog: „A bérleti ügyletek száma és volumene – a piaci trenddel párhuzamosan – az ESTON-nál is jelentősen bővült, melynek kapcsán piaci részesedésünk 2015-ben 17%-ra emelkedett. Cégünk életében az elmúlt három évben folyamatosan nőtt a lezárt tranzakciók mennyisége, 2015 negyedik negyedéve pedig a válságot követő időszak új rekordere lett. Optimisták vagyunk a folytatást illetően is: a megállapodások aláírása több esetben átcsúszott az idei évre, így nálunk az évkezdés semmi esetre sem tekinthető lassúnak. 2016-ra újabb kihívásokat állítunk magunk elé: a Nokia Networks 25 ezer négyzetméteres bérlőképviseleti ügyletével elnyertük a 2015-ös „Év Irodatranzakciója” díját, és terveink szerint idén is sikerül kiemelkedő szakmai teljesítményt nyújtanunk.”
We use cookies to optimise site functionality and give you the best possible experience.
This site uses cookies to store information on your computer.
Some of these cookies are essential, while others help us to improve your experience by providing insights into how the site is being used.
Accept Recommended Settings
Necessary Cookies
Necessary cookies enable core functionality such as page navigation and access to secure areas. The website cannot function properly without these cookies, and can only be disabled by changing your browser preferences.
Analytics
Analytical cookies help us to improve our website by collecting and reporting information on its usage.
Marketing
We use marketing cookies to help us improve the relevancy of advertising campaigns you receive.
Social Sharing Cookies
We use some social sharing plugins, to allow you to share certain pages of our website on social media.