Nagyot változott a dél-budai irodapiac helyzete 2018 során. Az év elején még rendkívül alacsony kihasználatlansági mutatóval rendelkező alpiacon egy év leforgása alatt több ezer négyzetméter irodaterület szabadult fel. A dél-budai alpiac új kihívásokkal és új lehetőségekkel néz szembe. A 2019-ben érkező új fejlesztések pedig még tovább fogják árnyalni a képet.
A dél-budai irodapiac népszerűsége az elmúlt 20 évben rendkívül nagyot növekedett. A lendület az Infopark első épületének átadásával kezdődött 1998-ban. Az elmúlt 20 évben pedig elképesztő ütemben növekedett az alpiac mérete és népszerűsége is. Ma már a modern irodák 10%-a itt helyezkedik el, az új fejlesztések átadásával pedig tovább fog bővülni az alpiac. A Váci út mellett Dél-Buda irodapiaca fejlődött a legdinamikusabban az elmúlt évtizedben. Az elmúlt évek magas keresletének köszönhetően, az 1 000 négyzetméteres és annál nagyobb irodakeresések megoldása az utóbbi két évben már lehetetlen volt Dél-Budán. 2018 elejére rekord alacsony értéket ért el a kihasználatlanág 2,7%-kal; ez a trend fordult meg 2018 végére. – összegzi a Robertson Hungary tanulmánya.
Dél-Buda a műszaki és informatikai felsőoktatási intézmények miatt mindig is vonzó lokáció volt az informatika, információs technológia területén érdekelt vállalkozások számára, de az FMCG cégek és a magasszintű nyelvtudást igénylő szolgáltató központok körében is kedvelt. Az alpiacon található vállalkozások szeretik ezt a lokációt. A MOL és az Evosoft székházai Dél-Budán helyezkednek el, új székházaik is jelenleg itt épülnek.
A dél-budai irodapiac népszerű, mivel közel a XII. kerület, könnyen megközelíthető a belváros, és az M1, M7-es autópálya, a Rákóczi hídon keresztül pedig gyorsan elérhetőek a város dél-pesti kerületei. Az alpiac növekedését segítették az infrastrukturális fejlesztések (4-es metró, budai fonódó villamos hálózat, 1-es villamos vonalának meghosszabbítása), valamint az egyre színesedő és szélesebb skálájú szolgáltatások; egyre több az étterem és kávézó, illetve növekedett a bevásárlóközpontok száma is. Fontos fegyvertény, hogy Dél-Buda irodaházai az átlagnál magasabb parkoló számmal rendelkeznek, ami egyszerűbbé teszi a nagyobb igények kiszolgálását.
2018 folyamán a Magyar Telekom és más nagy nemzetközi cégek pesti oldalra költözésével több ezer négyzetméter irodaterület üresedett meg. Év végére a kihasználatlan területek aránya elérte a 12,6%-ot. Több irodaházban különböző méretű és minőségű irodaterületek szabadultak fel, enyhítve az elmúlt évek során kialakult akut területhiányt. Van olyan épület, ami a ’90-es évek végén épült, de olyan is, mint például a South Buda Business Park, ami mindössze 10 éves és magasabb technikai minőséget képvisel. A folyamatban lévő új fejlesztések még szélesebbé teszik a választékot. Az új átadásokkal (Bartók Udvar II, Budapest One, BudaPart Gate) a legmodernebb technikai minőséget képviselő irodaházak is elérhetők lesznek az alpiacon. Jó hír a környék iránt érdeklő cégek számára, hogy Dél-Buda képes különböző minőségű és árazású irodákat kínálni. A prémium kategóriás irodák bérleti díjai elérik a Váci úti bérleti díjakat. Az alpiac irodaházai mind minőségben és lokációban versenyképesek, további fejlesztési potenciál van az alpiacon. A 4-es metró átadása sokat javított a kerület megközelíthetőségén. Az 1-es villamos vonala még idén elérheti a Kelenföldi Pályaudvart, ami még szervesebben fogja bekapcsolni az agglomerációt a kerület vérkeringésébe.
„2018 végére a kihasználatlansági mutató drasztikusan megemelkedett Dél-Budán, a bérbeadóknak mégsem kell aggódniuk. Az alpiac népszerűsége rendületlen, a 2018 során felszabadult irodaterületek jelentős százaléka már elkelt, vagy aktív tárgyalások zajlanak. Változatlan kereslet mellett a felszabaduló és az új irodaházak is hamar bérlőre fognak találni. Az érdeklődés erős, a mi feladatunk tanácsadóként, hogy ezek a tárgyalások a nap végén konkrét szerződésként valósuljanak meg.” – fejezte be Tilki Róbert, a Robertson Hungary ügyvezető igazgatója.
We use cookies to optimise site functionality and give you the best possible experience.
This site uses cookies to store information on your computer.
Some of these cookies are essential, while others help us to improve your experience by providing insights into how the site is being used.
Accept Recommended Settings
Necessary Cookies
Necessary cookies enable core functionality such as page navigation and access to secure areas. The website cannot function properly without these cookies, and can only be disabled by changing your browser preferences.
Analytics
Analytical cookies help us to improve our website by collecting and reporting information on its usage.
Marketing
We use marketing cookies to help us improve the relevancy of advertising campaigns you receive.
Social Sharing Cookies
We use some social sharing plugins, to allow you to share certain pages of our website on social media.