A magyar befektetési ingatlanpiac erős évnek néz elébe
2016. május 11.
A Közép- és Kelet-Európa (Oroszország nélkül) ingatlanpiacára 2016 első negyedévében beáramló tőke kismértékben (6 százalékkal) elmarad a tavalyi év hasonló időszakától, és mintegy 1,84 milliárd eurót tett ki. A várakozások szerint viszont az idei év elérheti, sőt meg is haladhatja a 2015-ös év rekordját, miután minden régiós ország várhatóan jelentős tőkét vonz a CBRE, a világ vezető ingatlan-tanácsadója elemzése szerint.
2016 első negyedévében a kis és közepes méretű tranzakciók dominálták a közép- és kelet-európai kereskedelmi ingatlanpiacot, az ügyletek átlagos értéke 24 millió euró volt, szemben a tavalyi év 45 milliós átlagárával. Míg a jelentős méretű ingatlanokat is szívesen megcélozzák a befektetők, a kisebb, de vonzóbb épületek is a vásárlási listájukon szerepelnek, amennyiben azok egy régiós portfolió részei.
A 2015-ös évhez viszonyítva, amikor is az üzletek 30 százalékát amerikai befektetők kötötték, az idei első félévben a németek voltak a legaktívabbak, akiket a helyi vásárlók követtek. Idén a dél-afrikai befektetők újra megjelentek a régióban és rekordméretű tranzakciókat zártak le Szerbiában és Montenegróban, de várhatóan a régió többi országában is aktívak lesznek az év folyamán.
Az első osztályú ingatlanok hozamai régió-szerte stabilak maradtak 2015 utolsó negyedéhez képest, két jelentős kivétellel: Csehországban és Lengyelországban 25-25 bázisponttal csökkentek a hozamok – az irodapiac 5,5 százalékos hozamszintje rekordnak számít a jelenlegi gazdasági ciklusban. A hozamcsökkenést a befektetők a legjobb ingatlanok iránti kereslete is erősíti, miután hiány van megszerezhető ingatlanokból.
„Magyarországon a CBRE pozitív évkezdetet jegyzett: 2016 első negyedévében mintegy 208 millió euróért vásároltak a befektetők ingatlanokat, ami közel duplája az előző év azonos időszakában regisztrált volumennek. Érdemes megjegyezni, hogy 2015-höz képest több nemzetközi befektető érdeklődik a magyar piac iránt, 2016 első negyedévében azonban még a magyar vásárlók voltak a legaktívabbak piacon, ők zárták a legtöbb ügyletet jellemzően a 20-40 millió eurós értéksávban. A negyedév legnagyobb magyarországi tranzakciója a Váci Corner eladása volt a Zeus Capital-nak. A CBRE szakértői további jelentős, a Váci Corner-hez hasonló nagyságú ügyletet várnak az év további részében.” – mondta Tim O’Sullivan, a CBRE tőkepiacokért felelős vezetője.
Európai befektetési piacok: forgalom a tízéves átlag felett
A kontinens ingatlanpiacán 2016 első negyedében mintegy 50,7 milliárd euró értékben cseréltek gazdát ingatlanok, ami jelentősen meghaladja az elmúlt 10 év 43 milliárd eurós átlagát és csak két évben, 2007-ben és 2015-ben volt jelentősebb forgalom az első negyedévben.
Finnország, Hollandia, Portugália, Belgium és Oroszország erős negyedévet zárt, a finn piac egyenesen rekordot döntött, hiszen 1,8 milliárd eurónyi, 214 százalékkal több tőke érkezett az előző év hasonló időszakához képest, és a piac legjobb negyedéve volt 2008 óta. Hollandiában 2,1 milliárd eurót költöttek a befektetők, ami 75 százalékos növekedést mutat 2015 első negyedévéhez képest. Portugália (+158%) és Belgium (+31%) szintén vonzóbb volt a befektetők számára, mint tavaly. Az orosz piac néhány csendesebb év után 2016-ban felpörgött, és főleg a hazai befektetők vásároltak az alacsony árakkal és a ciklusok alját elérő bérleti díjakkal jellemezett piacon.
We use cookies to optimise site functionality and give you the best possible experience.
This site uses cookies to store information on your computer.
Some of these cookies are essential, while others help us to improve your experience by providing insights into how the site is being used.
Accept Recommended Settings
Necessary Cookies
Necessary cookies enable core functionality such as page navigation and access to secure areas. The website cannot function properly without these cookies, and can only be disabled by changing your browser preferences.
Analytics
Analytical cookies help us to improve our website by collecting and reporting information on its usage.
Marketing
We use marketing cookies to help us improve the relevancy of advertising campaigns you receive.
Social Sharing Cookies
We use some social sharing plugins, to allow you to share certain pages of our website on social media.