A magyar ingatlanbefektetési forgalom majdnem megtriplázódott az első negyedévben
2015. május 11.
A befektetők magabiztosak és szándékuk szerint terjeszkednének: többségük növelné felvásárlásait 2015-ben, derül ki a CBRE globális ingatlan-tanácsadó legfrissebb, globális ingatlan-befektetői szándékról készített felmérése. Világszerte a befektetők 53 százaléka tervezi növelni a vásárlásait idén, a határon átnyúló befektetési szándék is jelentősen emelkedett, a válaszadók 38 százaléka tervez beruházást saját régióján kívül az idén, míg 2014-ben ez az arány 28 százalék volt.
Közülük 31 százalék jelölte meg Nyugat-Európát elsőszámú célpontnak. A kínai gazdaság lassulása ellenére a befektetők 27 százaléka preferálja Ázsiát, ahol a növekedés még mindig meghaladja a többi régióét, és továbbra is jelentős hosszú távú növekedési potenciált kínál.
London 2015-ben is megőrizte vezető pozícióját, míg más metropoliszok, mint Tokió, Sydney, New York és Párizs továbbra is az első tízben található. A befektetők érdeklődése 2015-ben megnőtt az olyan másodlagos városok iránt, mint Madrid, Dallas és Seattle – így ezek a városok is a legkeresettebb 10 célpont közé kerültek. Ez jól mutatja, hogy a befektetők a vonzóbb hozamot keresik, valamint egyre több globális nagyvárost ismernek és kedvelnek. Az EMEA-régió (Európa, Közel-Kelet, Afrika) és Észak-Amerika befektetői egyre jobban érdeklődnek értéknövelt és opportunista befektetések iránt. Ezzel szemben az ázsiai és csendes-óceáni térségben a befektetők egyre inkább preferálják az első osztályú, központi fekvésű ingatlanokat: az idén 43 százalékuk részesítik ezeket előnyben, a tavalyi 29 százalék után.
„Ebben az évben a globális befektetések iránti étvágy egyre nő, ahogyan egyre több befektető szeretne befektetni saját régióján kívül. Az ingatlanokért folytatott verseny fokozódik, és egyre több befektető növeli a kockázatokat a nagyobb hozam elérése érdekében – így nagyobb hangsúlyt fektetnek az értéknövelt és opportunista befektetésekre. Hisszük, hogy az alacsony kamatlábak, az egyre több piacra jellemző gazdasági expanzió és a javuló ingatlan fundamentumok tőkét vonzanak majd a kereskedelmi ingatlanokba.” – nyilatkozta Chris Ludeman, a CBRE globális ingatlanbefektetési elnöke.
Irodai és ipari ingatlanok maradtak a leginkább preferált ingatlantípusok, előbbit a befektetők 33, utóbbit 28 százalékuk jelölte meg. Az ipari és logisztikai ingatlanok iránti befektetői érdeklődés hátterében a kiskereskedelmi szektorban folyó strukturális változás és az e-kereskedelem növekedése áll. Ebben a szektorban viszont az eladásra kínált ingatlanok száma korlátozott, így a befektetők továbbra is kihívásokkal néznek szembe.
A válaszadók fele jelölte az ingatlanok árát elsődleges akadályként. A kevés rendelkezésre álló ingatlan (21 százalék), és a verseny más befektetőkkel (19 százalék) ugyancsak akadályt jelent minden régióban.
„Az „új normát” jelentő gazdasági környezet a mérsékelt növekedés, az alacsony kamatlábak és a zsugorodó kötvényhozamok továbbra is befolyásolják a befektetéseket a kereskedelmi ingatlanpiacon. Azt is megfigyelhetjük, hogy folytatódik a befektetési piac globalizálódása, ezt tükrözi az előző évhez képest 40 százalékos növekedés a régiókon átívelő tőkeáramlás terén 2014-ben – ez a szám jóval meghaladja a piac egészének növekedését. A felmérés eredményei megerősítik elképzelésünket, hogy a mind a régiókon átívelő, mind az összes befektetés forgalma növekedni fog 2015-ben.” - nyilatkozta Richard Barkham, a CBRE globális vezető közgazdásza.
„A magyarországi ingatlan-befektetési forgalom majdnem megtriplázódott (12 hónap gördülő forgalmat számolva) 2015 első negyedévében. Ez a növekedés egybecseng azzal a globális képpel, hogy a magyar eszközök kitűnőek hozam-kockázat szempontból: a bérlői piac javul és a hozamok még mindig elég magasak ahhoz, hogy tőkét vonzanak a szektorba. Arra számítunk, hogy a magyarországi befektetési alapok erős aktivitása mellett a határon túlról érkező befektetők növelik kitettségüket Magyarországon az elkövetkező negyedévekben, így a forgalom 700-800 millió euró lehet az idén.” – tette hozzá Borbély Gábor, a CBRE magyarországi kutatási vezetője.
We use cookies to optimise site functionality and give you the best possible experience.
This site uses cookies to store information on your computer.
Some of these cookies are essential, while others help us to improve your experience by providing insights into how the site is being used.
Accept Recommended Settings
Necessary Cookies
Necessary cookies enable core functionality such as page navigation and access to secure areas. The website cannot function properly without these cookies, and can only be disabled by changing your browser preferences.
Analytics
Analytical cookies help us to improve our website by collecting and reporting information on its usage.
Marketing
We use marketing cookies to help us improve the relevancy of advertising campaigns you receive.
Social Sharing Cookies
We use some social sharing plugins, to allow you to share certain pages of our website on social media.