Az ipari és logisztikai piac válhat a befektetők következő célpontjává
2020. április 23.
Egy, a lakossági ingatlanpiacon történt kiemelt tranzakciónak köszönhetően a lakáscélú ingatlanok vezetik a befektetési piacot a CEE régióban 2020 első negyedévében, az irodapiac (27%-os részesedéssel) megőrizte első helyét a kereskedelmi szektorban és alig maradt el tőle az ipari és logisztikai piac 26%-os részesedéssel.
3,9 Mrd eurós tranzakciós összértékkel 2020 első negyedéve nagyon jó eredményeket hozott, bár több tranzakció még 2019-ből csúszott át erre az időszakra. A teljes összérték 86%-át két ország, Lengyelország és Csehország adták.
A szállodapiacot, illetve a kiskereskedelmi piacot érintették a legérzékenyebben a kialakult kijárási korlátozások, de mindkét szektorban ennek ellenére erős aktivitást vártak.
“A vevőkhöz hasonlóan az eladók is dönthetnek úgy, hogy a helyzet tisztázódásáig visszafogják az értékesítési tevékenységüket. Emellett a saját tulajdonú ingatlanban működő cégek megfontolhatják az eladás-visszabérlés lehetőségét annak érdekében, hogy a működéshez szükséges tőkét tudjanak bevonni. További finanszírozási lehetőség lehet az állami hátterű támogatott hitelek vagy az alternatív banki finanszírozás, mely lehetséges, hogy korlátozásokba ütközne a vonzó kamatok ellenére.” - mondta Kevin Turpin, a Colliers International regionális piackutatási igazgatója.
Piaci és árazási kilátások
Sok, a Q1-ben lezárult tranzakció a járvány kitörésekor már előrehaladott állapotban volt, így ezek nem adnak pontos választ ezekre a kérdésekre, hiszen a jelenlegi helyzet meglehetősen egyedi, és a korábbi válságoktól eltérő. A tulajdonosok figyelemmel kísérik a kockázati tényezőket kiemelten a már megkötött szerződéseikre és az ezeket érintő állami intézkedésekre, amelyek befolyásolhatják a bérleti díjakból származó bevételeket.
Bármilyen újra árazásra vonatkozó észrevétel még túl korai lenne a konkrét piaci evidenciák hiányában, továbbá a különböző szektorokat befolyásoló különböző körülmények letisztulása nélkül. Az azonban látható, hogy néhány (például a kiskereskedelmi vagy idegenforgalmi) szektor érintettsége jelentős a jelenlegi krízisben a többi szektorhoz képest, és a 2019 Q4-es árazások ma már nem feltétlenül alkalmazhatók.
Ez természetesen csak kiegészítése a már korábban is jelen lévő, pl. az e-kereskedelem növekedési trendjének és a megváltozó fogyasztási szokásoknak köszönhető kihívásoknak az kiskereskedelemi szektor esetében. Azonban növekvő aktivitást várunk a logisztikai piacon és ennek következtében hosszútávon akár értéknövekedéssel is lehet kalkulálni.
Minden piaci szereplő érdekében is bízunk abban, hogy a koronavírus görbék ellaposodásával kapcsolatos pozitív hírek folytatódnak, és ennek köszönhetően mielőbb kitisztul majd a kép.
We use cookies to optimise site functionality and give you the best possible experience.
This site uses cookies to store information on your computer.
Some of these cookies are essential, while others help us to improve your experience by providing insights into how the site is being used.
Accept Recommended Settings
Necessary Cookies
Necessary cookies enable core functionality such as page navigation and access to secure areas. The website cannot function properly without these cookies, and can only be disabled by changing your browser preferences.
Analytics
Analytical cookies help us to improve our website by collecting and reporting information on its usage.
Marketing
We use marketing cookies to help us improve the relevancy of advertising campaigns you receive.
Social Sharing Cookies
We use some social sharing plugins, to allow you to share certain pages of our website on social media.