Az IT-cégek költözései mozgatják a budapesti irodapiacot
2016. augusztus 31.
A gazdasági világválság előtt a pénzügyi szektor uralta a budapesti irodapiacot, a bankok bérelték a legtöbb új irodát, számukra épültek új, impozáns székházak. Mára a helyzet megváltozott: Budapesten a legnagyobb szereplők, az infokommunikációs szektor (IKT) vezető vállalatai építenek új székházakat, a világpiacon is jelentős magyar cégek pedig egyre nagyobb irodába költöznek.
Budapest irodapiacán a pénzügyi válság kitörése óta jól látható az a szerepcsere, amely során a fokozatosan egyre kisebb szereplővé váló, az egykor legnagyobb bérlői kereslettel rendelkező pénzügyi szektort a lendületesen fejlődő IKT-szektor cégei váltották fel. Az IKT-szektor 2012 és 2015 között töretlenül növelte a nettó bérbeadások közötti részesedését Budapest irodapiacán, ráadásul a 2015-ös év bérbeadási rekordja nagyrészt Magyarország vezető IKT-cégei, mint a Telekom, az Ericsson és a Nokia jelentős, több tízezer négyzetméteres, új székház-fejlesztéseinek volt köszönhető. Az infokommunikációs cégek leginkább a modern (bár nem feltétlenül újonnan épített), A-kategóriás épületeket keresik, jó technikai adottságokkal. Számukra jellemzően a költségek minimalizálásnál fontosabb a magas színvonalú munkakörnyezet megteremtése.
Míg az óriásvállalatok saját magukra szabott irodaházat építtettek és bérelnek, addig a kisebb, de szintén élvonalbeli infokommunikációs iparágban tevékenykedő és folyamatosan fejlődő (ennek egyik oka a bővülő létszám) cégek inkább egyre nagyobb irodába költöznek.
Kákosy Zsolt MRICS, MBA, az Andrássy Palace üzemeltetésével megbízott CBRE ingatlanvagyon-kezelési vezetője szerint „a technológiai vállalkozások számára a könnyű megközelíthetőség is szempont. Ennek példája a magas presztízsű, belvárosi cégközpont: a CBRE kezelésében álló, 100%-ban bérbe adott Andrássy Palace egyik emblematikus bérlője. A LogMeIn, amely magyar start up-ból világhírű céggé fejlődött, sikeres piaci terjeszkedésével párhuzamosan egyre nagyobb területet bérel az irodaházban. Ebben az iparágban a megfelelő munkaerő megtalálása és megtartása egyre nehezebb, köszönhetően a piacon zajló éles versenynek. A szakemberek megszerzésének és marasztalásának fontos eszköze a világszínvonalúan kialakított és professzionálisan üzemeltett irodakörnyezet biztosítása.”
Varga Judit MRICS, a CBRE Irodaügynökségi vezetője hozzátette, hogy az IKT vállalatok esetében a legnépszerűbb irodapiaci lokációk a központi és nem-központi pesti, a dél-budai és a Váci úti elhelyezkedés. Dél-Buda és azon belül is Lágymányos például az egyik legkedveltebb a technológiai cégek számára. Ilyen például a Petőfi híd budai oldalán álló Science Park, amely hamarosan lehetőséget biztosít a kisebb cégeknek is, akik számára eddig gyakorlatilag nem volt üres terület. Hasonló a helyzet a Nokia által „kinőtt” City Gate irodaházzal is, hiszen a Belső-Ferencvárosban ritkán találni teljes egészében megújuló épületekben üres irodaterületet.
We use cookies to optimise site functionality and give you the best possible experience.
This site uses cookies to store information on your computer.
Some of these cookies are essential, while others help us to improve your experience by providing insights into how the site is being used.
Accept Recommended Settings
Necessary Cookies
Necessary cookies enable core functionality such as page navigation and access to secure areas. The website cannot function properly without these cookies, and can only be disabled by changing your browser preferences.
Analytics
Analytical cookies help us to improve our website by collecting and reporting information on its usage.
Marketing
We use marketing cookies to help us improve the relevancy of advertising campaigns you receive.
Social Sharing Cookies
We use some social sharing plugins, to allow you to share certain pages of our website on social media.