Világszerte megnőtt a jövedelem-termelő ingatlanok iránti befektetői érdeklődés, főleg a más eszközökön elérhető alacsony hozamok miatt. A javuló gazdasági környezet mellett a Magyarország iránti bizalom erősödik, így az ingatlanbefektetések jelentős növekedést mutatnak a tavalyi évhez képest.
Nyár végéig a kereskedelmi ingatlanszektorba körülbelül 338 millió euró áramlott, ami negyedével több, mint a 2013-as évben regisztrált 272 millió eurós befektetési volumen.
„A hagyományosan forgalmasnak számító év végéhez közeledve a befektetői aktivitás további erősödését várjuk, az év hátralévő hónapjaiban ma még tárgyalás alatt álló tranzakciók értékét pedig 300 millió euróra becsüljük, így év egészére számítva a 2014-es befektetési forgalom elérheti a 600-650 millió eurót, azaz a 200 milliárd forintot is meghaladhatja. Ez pedig 135 százalékkal is több lehet a tavalyi forgalomnál és megközelíti a 2011-es befektetések szintjét.” - mondta Tim O’Sullivan, a CBRE budapesti ingatlanbefektetési vezetője.
Az év első felében a kiskereskedelmi ingatlanok voltak a legnépszerűbbek, 46 százalékos részaránnyal, ami 157 millió eurót jelentett. A javuló kiskereskedelmi adatok pozitív hatással voltak a befektetőkre, és olyan jelentős ügyletek mutatták a kiskereskedelmi ingatlanok iránti befektetői érdeklődést, mint az Allee bevásárlóközpont 50 százalékának eladása a Nationale-Nederlanden egyik alapja számára. 2014-ben egy kiskereskedelmi park portfoliót is értékesítettek, de több más bevásárlóközpont és számos kisebb, utcai üzlethelyiség is új gazdára talált. Ez a szegmens bizonyult a leginkább diverzifikáltnak földrajzilag, hiszen az adásvételek többségét Budapesten kívül kötötték.
Habár az irodabefektetési piac relatíve illikvid volt az első félévben, az elmúlt hónapokban két jelentős üzlet is lezárult, a Green House és az Eiffel Palace eladása. Mindkét új fejlesztést magyar befektető vásárolta meg. A Green House az eddigi legnagyobb befektetési tranzakció, amit magyar alap valósított meg. Az Eiffel Palace-t megvásárló Magyar Nemzeti Bank aktivitása pedig a korábbinál sokkal aktívabb közszféra jelenlétét jelzi az ingatlanpiacon. Az év során nyár végéig összesen 91 millió eurót, a teljes forgalom 27 százalékát fektették be irodákba.
A befektetési piacon továbbra is az ipari ingatlanok teszik ki a legkisebb arányt, de már két figyelemre méltó tranzakció is történt a harmadik negyedévben, így a magyarországi forgalom 8 százalékát (25 millió euró) adják a logisztikai ingatlanok. A turizmus iránti érdeklődés továbbra is jelentős. Idén újabb ötcsillagos szálloda cserélt gazdát, amely sorban már a negyedik közel-keleti befektetőket érintő hasonló tranzakció.
„A helyi, magyar befektetők jelentősen növelték aktivitásukat a magyarországi ingatlanpiacon: 2014 lesz az első év, amikor a magyarok megelőzik a többi nemzetiséget a vásárlói oldalon. Ez mindenképpen lényeges momentum egy olyan piacon, amit eddig a külföldi befektetők mozgattak. A helyi vevők nagyobb részaránya a lokális viszonyok jobb ismeretével is magyarázható: ezen befektetők előnye, hogy jobban értik a mikrogazdasági folyamatokat. A CBRE várakozásai szerint a nemzetközi befektetők érdeklődése Magyarország iránt tovább nő. Több külföldi tőke érkezhet az országba a következő egy-másfél évben, ezért a külföldi vásárlók aránya ismét meghaladja majd a magyarokét” – tette hozzá Tim O’Sullivan.
We use cookies to optimise site functionality and give you the best possible experience.
This site uses cookies to store information on your computer.
Some of these cookies are essential, while others help us to improve your experience by providing insights into how the site is being used.
Accept Recommended Settings
Necessary Cookies
Necessary cookies enable core functionality such as page navigation and access to secure areas. The website cannot function properly without these cookies, and can only be disabled by changing your browser preferences.
Analytics
Analytical cookies help us to improve our website by collecting and reporting information on its usage.
Marketing
We use marketing cookies to help us improve the relevancy of advertising campaigns you receive.
Social Sharing Cookies
We use some social sharing plugins, to allow you to share certain pages of our website on social media.