Magyar befektetők lesznek a legaktívabb szereplők a magyar ingatlanpiacon
2016. április 8.
A CBRE Befektetési Reggelijén részt vevő befektetők túlnyomó többsége szerint legalább 1 milliárd eurónyi befektetés érkezik a magyar kereskedelmi ingatlanpiacra 2016 során. A 2016 április 5-én tartott CBRE Befektetési Reggelin a megkérdezett befektetők sokkal jobban meg voltak győződve a piac növekedéséről, mint 2015-ben.
A befektetési forgalom stagnálását mindössze a megkérdezettek 6 százaléka valószínűsítette, szemben a tavaly 44 százalékkal. A befektetők túlnyomó többsége (94%) egymilliárd eurónál is több befektetést vár 2016-ban a magyar kereskedelmi ingatlanpiacon 2016 során.
"Egyetértve a válaszadók többségével, azon a véleményen vagyunk, hogy 2016-ban a teljes magyarországi befektetési forgalom 800 millió és 1,2 milliárd euró között lesz. A tavalyi felmérésen a megkérdezett befektetők többsége jól becsülte az éves befektetési forgalmat (750 millió euró) így idén is ebben bízhatunk" . mondta Kibédi Varga Lóránt, a CBRE magyarországi ügyvezető igazgatója.
Mit gondol, mennyi lesz idén a magyarországi ingatlanbefektetési piac forgalma? 2016 Nem lesz változás tavalyhoz képest (800 millió euró) 6% 1 milliárd euró körül lesz (800 millió - 1,2 milliárd euró) 50% Egymilliárd euró felett lesz (1,2 milliárd euró) 44% Rekord közeli lesz (1,9 milliárd) 0%
Mit gondol, mennyi lesz idén a magyarországi ingatlanbefektetési piac forgalma? 2015 Alacsonyabb, mint a múlt évbne (450 millió euró alatt) 6% Hasonló, mint múlt évben (450 millió - 550 millió euró között) 44% Meghaladja az előző évet (550-900 millió euró) 47% Rekord közeli lesz (1 milliárd euró vagy felette) 3%
Idén a megkérdezettek szerint a hazai befektetők lesznek a piacon a legaktívabbak, szemben a tavalyi felméréssel, amikor a magyarok csak a 2. helyen álltak, az EU legnagyobb országából érkezők mögött. A német nyílt végű alapok részaránya meredeken 25-ről 5 százalékra esett vissza. A közel-keleti és orosz tőke részaránya változatlan maradt.
"2016 minden bizonnyal fordulópont lesz, ahogy a konzervatív nyugat-európai befektetők visszatérnek a piacra, ami a forgalom növekedését is okozza és számos figyelemre méltó tranzakció is lezárul az év során" - tette hozzá Tim O'Sullivan, a CBRE magyarországi és délkelet-európai tőkepiaci vezetője.
Kik lesznek a legaktívabb befektetők? 2015 2016 Hazai befektetők (ingatlanalapok, jogi személyek) 26% 44% Amerikai opportunista befektetők és tőkealapok 26% 21% Hagyományos, nagy befektetők (német nyílt végű alapok is) 37% 25% Közel-keleti, orosz és más új forrásból érkező tőke 11% 10%
A lehetséges magyar felminősítésről a megkérdezettek relatív többsége (47%) úgy vélekedett, hogy "megtörténik 2016-ban, de nem fogja jelentősen növelni a befektetési piac forgalmát". Ez egybeesik a CBRE szakértőinek vélekedésével is, miszerint a felminősítés idén már bekövetezhet, de hatása korlátozott lesz, mivel a piac már beárazta a változást.
Az ingatlanpiaci szektorok között az irodák továbbra is a legkedveltebbek, ahogy az elmúlt évben is azok voltak. A kiskereskedelmi ingatlanok megítélése javult a legnagyobb mértékben: a megkérdezettek 30 százaléka tette az első helyre, szemben a 2015-ös 17 százalékkal. Az ipari ingatlanok iránti érdeklődés 8-ról 13 százalékra nőtt, ami már érződik is a megnövekedett likviditáson.
A jelenlegi befektetési ciklusról a megkérdezettek relatív többsége (38%) úgy vélekedett, hogy "ez egy fenntartható növekedés arra a szintre, ahol Magyarországnak lennie kell". A CBRE is osztja ezt a véleményt, miszerint ez a bérlői és befektetési piac általános bővülésének kezdete. Természetesen jöhet korrekció a globális környezet változásának függvényében, mindazonáltal, a jelenlegi jelek a fenntartható növekedés irányába mutatnak.
A tavalyi hozamcsökkenés ellenére, a tavalyi eredményekhez hasonlóan sok befektető várja a hozamok további zsugorodását. A budapesti befektetési lehetőségeket illetően a befektetők érdeklődése a legjobb ingatlanok iránt kismértékben, 39-ről 34 százalékra csökkent - párhuzamosan a globális trendekkel. A hozzáadott-értékkel rendelkező ingatlanok iránti érdeklődés stabilan 50 százalékon állt mindkét évben.
Mit kínál Budapest a befektetőknek? 2015 2016 Jó minőségű ingatlanokat, stabil cash-flow-val 35% 39% Hozzáadott-értékkel rendelkező ingatlanokat 51% 50% Bedőlt hiteleket, ingatlan-adósságot 14% 11%
Az alternatív szektorok iránti befektetői érdeklődés tovább folytatódott 2016-ban is: a befektetők szívesen vennének magánkollégiumot vagy egészségügyi létesítményt. A CBRE szakértői itt hangsúlyozták, hogy a magyar piacon ezekből az ingatlanokból hiány mutatkozik, a sportlétesítmények sokkal gyakoribbak.
A 2016. április 5-én tartott Befektetési Reggelijén a CBRE Magyarország a hazai piac 50 meghatározó befektetőjét és vagyonkezelőjét kérdezte meg a befektetési piacról és kilátásairól.
We use cookies to optimise site functionality and give you the best possible experience.
This site uses cookies to store information on your computer.
Some of these cookies are essential, while others help us to improve your experience by providing insights into how the site is being used.
Accept Recommended Settings
Necessary Cookies
Necessary cookies enable core functionality such as page navigation and access to secure areas. The website cannot function properly without these cookies, and can only be disabled by changing your browser preferences.
Analytics
Analytical cookies help us to improve our website by collecting and reporting information on its usage.
Marketing
We use marketing cookies to help us improve the relevancy of advertising campaigns you receive.
Social Sharing Cookies
We use some social sharing plugins, to allow you to share certain pages of our website on social media.