Elöregedőben vannak Budapest irodaházai: csupán 10 olyan fővárosi épület van, amely 3 éves vagy annál fiatalabb, és az irodaépületek kétharmada, több mint 200 ingatlan elérte azt a kort, amikor egyes rendszereit már fel kell újítani. Így mára kiemelt fontosságú tevékenység lett az irodaházak állapotának megőrzése (erre ma az üzemeltetési költségek 10 százalékát fordítják) és a felújítás, amely révén a bérlők és befektetők számára ismét vonzó lehet egy ingatlan a túltelített, kínálati piacon – véli a CA Immo ingatlanbefektető. Manapság az energiatakarékos felújítás a legnépszerűbb, amely javítja az épület imázsát is.
Közép-és Kelet Európa legalacsonyabb dolgozóra vetített irodai költsége és a szintén rekord alacsony, átlagos kategóriát tekintve 9-13,3 euró/m2 közötti havi irodabérleti díj miatt Budapest az egyik legkedveltebb ingatlanbefektetési célpont lehetne egy stabilabb gazdasági környezetben. A CA Immo szerint egy-egy alkalmi vétel lehetősége keltheti fel a potenciális vevő figyelmét, a finanszírozás átvételének lehetősége pedig még vonzóbbá teheti az ingatlanokat.
A közelmúltban összesen közel 970 négyzetméterre írtak alá új bérlők a Ca Immo irodaházaiban, emellett közel 3000 négyzetméteren történt hosszabbítás, míg közel 1300 négyzetméteren bővülés. A Capital Square irodaházba beköltözik egy üzem- és tüzelőanyag nagykereskedő, és egy pénzügyi szolgáltató, a Buda Business Centerbe pedig egy szoftverfejlesztő cég.
Mitől emelkedik egyik évről másikra az irodabérleti díj és a rezsi? Miért vannak hőmérsékleti kifogások az irodában? Ehhez hasonló bérlői kérdésekből, problémákból állított össze útmutatót a magyar irodapiac egyik meghatározó ingatlanbefektetője, a CA Immo. Összeállításuk segítség minden irodabérlőnek: így tisztába kerülhet azzal, milyen válaszokat és hozzáállást várhat el a bérbeadójától.
Sikeresen zárult a CA IMMO idei évének első fele. A kiemelt országok; Németország, Ausztria, Lengyelország, Csehország, Románia és Magyarország számos irodai tranzakcióval büszkélkedhetnek a január-július között időszakban. A CA IMMO teljes, csoportszintű irodaportfoliójának telítettsége 88,5 százalékos. A budapesti irodai portfólió 9 százalékos üresedése pedig stabilan az országos átlag alatt van továbbra is.
Magyarországon és más, elsődleges piacokon való hosszú távú jelenlét, fókusz a kiemelt irodaüzletágon, az ingatlanvagyon közel 10 százalékának eladása, költséghatékonyság, és kevesebb új fejlesztés – ezek a CA IMMO közeljövőbeli tervei a társaság hitelképességének, illetve hatékonyságának növelése érdekében.
A KELER Csoport személyében új bérlője van az R70 Irodaháznak, a cégcsoport 2600 négyzetméterre írt alá hosszútávú bérleti szerződést az R70-nel, amely 2014. első negyedévétől indul a Rákóczi úton lévő épületben. A CA IMMO tulajdonában lévő irodaház ezzel elérte a 91 százalékos telítettséget, amely átlagon felülinek minősül a budapesti irodapiacon.
Míg Európa ingatlantérképén egyetlen közép- vagy kelet-európai intézményi befektetőt sem találunk és Ausztria is csupán marginálisan képviselteti magát, addig Kelet-Európában és azon belül Magyarországon merőben más a helyzet: nálunk hagyományosan nagy szerepet játszanak a német anyanyelvű piaci szereplők.
We use cookies to optimise site functionality and give you the best possible experience.
This site uses cookies to store information on your computer.
Some of these cookies are essential, while others help us to improve your experience by providing insights into how the site is being used.
Accept Recommended Settings
Necessary Cookies
Necessary cookies enable core functionality such as page navigation and access to secure areas. The website cannot function properly without these cookies, and can only be disabled by changing your browser preferences.
Analytics
Analytical cookies help us to improve our website by collecting and reporting information on its usage.
Marketing
We use marketing cookies to help us improve the relevancy of advertising campaigns you receive.
Social Sharing Cookies
We use some social sharing plugins, to allow you to share certain pages of our website on social media.
