Erősödött a befektetői és bérlői érdeklődés az irodai és logisztikai ingatlanok piacán, a pezsgés azonban nem akkora, mint az elérhető és kiszámítható forint alapú banki finanszírozással, az állami támogatással (CSOK), és az alacsony hozamú pénzügyi befektetésekkel szemben jó alternatívát kínáló lakóingatlan piacon.
A kereskedelmi ingatlanok iránti erősödő érdeklődés egyelőre akkora mértékű, hogy az üresedés felszívását gyorsíthatja meg, illetve a kedvezmények mértékét csökkenti inkább, ami az effektív díjak emelkedését jelenti. Nominális bérleti díjemelkedés csak néhány alpiacon, Dél-Budán és a Váci úti irodafolyosón figyelhető meg, véli Gulyás Ede, a CA IMMO magyarországi ügyvezetője.
A budapesti piac jövedelmezősége európai viszonylatban még mindig rossz, így nehéz egy-egy projektre finanszírozást találni. Logisztika terén ez még hatványozottabban jelentkezik, és még rosszabb a helyzet a kiskereskedelmi piacon. Noha igény lenne rá, új ingatlanok elszórva épülnek, leginkább előbérleti konstrukcióban, mivel másra nem is lehet finanszírozást kapni. Új központi negyed nincs, továbbra is a Váci út a legnépszerűbb, a CA IMMO tapasztalatai szerint legtöbben a bevált lokációt részesítik előnyben, aminek következtében az irodafolyosó tovább telítődik, új centrumok kialakulásához viszont nem elegendőek a folyamatban lévő fejlesztések.
A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) adatai alapján 2015 harmadik negyedévében a bérlői kereslet több mint felét (53 801 négyzetméteren) szerződéshosszabbítások tették ki. A Ca Immo is hasonlóan magas arányt figyelt meg a portfóliójában, 5900 négyzetméteren hosszabbítottak a bérlők. Közel 14500 négyzetméteren bővültek bérlők a budapesti irodapiacon, amelyből 10%-os részarányt a Capital Square irodaházban megkötött bérbeadások tettek ki. Az új bérbeadások aránya – 31% - se elhanyagolható, a javuló trend az üresedési rátákban is megmutatkozik, hiszen egy-egy alpiacon már egy közepes méretű bérlőnek is nehéz modern irodát találni.
Új irodai bérleti szerződések: 3 irodaépületben összesen több mint 7000 négyzetméteren
Az IP West épületben az informatikai szolgáltató, a BT ROC Kft. 1000 négyzetméteren bővül októberről. Az evosoft meghosszabbította szerződését 2015 év végéig, az anyavállalat Siemens Zrt. pedig 5 éves bérleti szerződést kötött 2016 januárjától közel 5300 nm irodaterületre. A Cakó klinika 180 négyzetmétert bérel ki a Canada Square irodaházban idén év végétől. A tranzakcióban a CBRE és az ESTON vett részt.
A Capital Square is új bérlőkkel büszkélkedhet: A He-DO Útépítő, Kereskedelmi és Szolgáltató Kft. közel 200 nm irodaterületet bérel hosszútávra. A másik beköltöző bérlő pedig a Schönherr Hetényi Ügyvédi Iroda. Mindkét tranzakciónál a C&W volt a képviselő ügynökség.
Europolis Park Budapest Aerozone: összesen közel 10.000 négyzetméteren
Új bérlőként köszönthetjük az ECO Magyarország Logisztikai Kft., amely közel 3000 nm raktárterületre írt alá szerződést, ezzel több évre elkötelezték magukat. A bérbeadót a CBRE és a C&W képviselte. Továbbá egy magát felfedni nem kívánó bérlő több évre kötelezte el magát az Aerozone logisztikai parkban. Több, mint 7000 nm raktár és 600 nm irodaterületet vett bérbe. A bérbeadót a C&W képviselte, aki kizárólagos ügynökség az épületen, a bérlőt pedig a DTZ. közel. A szállítmányozó GSP Global Service közel 6400 nm-en hosszabbította meg raktárbérleti szerződését.
We use cookies to optimise site functionality and give you the best possible experience.
This site uses cookies to store information on your computer.
Some of these cookies are essential, while others help us to improve your experience by providing insights into how the site is being used.
Accept Recommended Settings
Necessary Cookies
Necessary cookies enable core functionality such as page navigation and access to secure areas. The website cannot function properly without these cookies, and can only be disabled by changing your browser preferences.
Analytics
Analytical cookies help us to improve our website by collecting and reporting information on its usage.
Marketing
We use marketing cookies to help us improve the relevancy of advertising campaigns you receive.
Social Sharing Cookies
We use some social sharing plugins, to allow you to share certain pages of our website on social media.