A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 4.426.050 m2-t tesz ki, melyen belül 3.536.315 m2 „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 889.735 m2 saját tulajdonú irodaterület található. A spekulatív állományon belül az „A” kategóriás irodaterületek 67%-os, míg a „B” kategóriás területek 33%-os arányt képviselnek.

2025 harmadik negyedévében nem került sor új modern irodaterület átadására Budapesten, így a teljes irodaállomány változatlan maradt az előző negyedévhez képest.

A harmadik negyedév során 12.500 m2 irodaterület került átsorolásra a spekulatív állományból, így a saját tulajdonú irodák mérete 889.735 m2-re növekedett.

A teljes kereslet 2025 harmadik negyedévében 101.950 négyzetmétert tett ki, amely az előző év azonos időszakához képest 9%-os növekedést jelent. A teljes keresleten belül a szerződéshosszabbítások 41%-os részesedéssel bírtak. Az új szerződések a bérbeadások 29%-át tették ki, míg a bővülések mindössze 9%-ot. Egy előbérleti szerződést regisztráltunk, ami 22%-át teszi ki a teljes keresletnek.

A nettó kereslet (szerződéshosszabbítás és saját tulajdonba vétel nélküli tranzakció) ezen időszakban 60.615 m2-t tett ki, amely 36%-os növekedést jelent 2024 harmadik negyedévéhez viszonyítva.

Az üresedési ráta 2025 harmadik negyedévében 13,4%-on állt, ami 0,6 százalékpontos növekedést jelent az előző negyedévhez, és 0,6 százalékpontos csökkenést az előző év azonos időszakához képest. 2025 harmadik negyedévében a legalacsonyabb üresedési rátát Buda Központ alpiacon regisztráltuk (7,3%), míg a legmagasabb érték, változatlanul az Agglomerációban volt mérhető (21,1%).

Nettó abszorpció negatív tartományba fordult -30.040 négyzetméterrel.

A legmagasabb bérlői aktivitást 2025 harmadik negyedévében a Váci úti irodafolyosó alpiacon mértük, a teljes volumen 41%-át itt kötötték le. Ezt követően a második legnagyobb aktivitást Buda Központban regisztráltuk, mely alpiac 15%-os részesedést ért el a negyedéves bérbeadási volumenből. 

A BRF a második negyedévben összesen 113 bérleti szerződést regisztrált 902 m²-es átlagos mérettel, ami az előző év azonos időszakához képest a tranzakciók számának csökkenését mutatja, miközben az átlagos méret nőtt. A negyedév legnagyobb spekulatív tranzakciója egy előbérleti szerződés volt, mely Váci úti irodafolyosó alpiacon került lezárásra több mint 22.000 m2-en. A legnagyobb új bérleti szerződés 4.700 m2-es területre került aláírásra, Buda Központ alpiacon.

 

BRF