A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 3.955.600 m2-t tesz ki, melyen belül 3.309.000 m2 „A” és „B” kategóriás  modern spekulatív irodaterület,  valamint 646.600 m2 saját tulajdonú irodaház található.  
 
2021 harmadik negyedévében  a  budapesti  modern irodaállomány nem bővült új irodaházzal. A negyedévben két  irodaház került át a spekulatív irodaállományból a saját  tulajdonú  állományba,  ami  összesen  7.100 m2 terület átcsoportosítását jelenti.

Az üresedési ráta az előző negyedévhez képest csökkent, jelenleg 9,1%-on áll, ami 0,7 százalékpontos negyedéves csökkenést,  míg az elmúlt év harmadik negyedévéhez képest 1,0  százalékpontos  éves növekedést jelent.  2021
harmadik  negyedévében  a  legtelítettebb alpiac  4,6%-os üresedéssel Észak-Buda, míg  továbbra  is  az Agglomerációban a legmagasabb az üresedési  ráta (31,8%).
 
A nettó abszorpció a negyedév során pozitív tartományba került, összesítve 29.300  m2-rel nőtt a  teljes  elfoglalt állomány mérete.
 
A  bruttó  kereslet  2021  harmadik  negyedévében  81.500 m2-t  tett  ki,  ami  az előző negyedévhez képest 17%-os visszaesés,  az  előző  év azonos  időszakához  mérten azonban 3%-os növekedés. A teljes keresleten belül 60%- kal az új szerződések képviselték a legnagyobb arányt, a szerződéshosszabbítások a kereslet 22%-át tették ki, míg az előbérleti szerződések 11% és a bővülések részaránya 7% volt.

A  legmagasabb bérlői aktivitást Pest Nem Központ és a Váci úti irodafolyosó  alpiacon  mértük, a  teljes  volumen 22% és 21%-át itt kötötték le. A Pest Központ és Dél-Buda alpiacok 18% és 14%-os részesedéssel teljesítettek, míg a Belváros alpiacon a teljes volumen 10%-a realizálódott.
 
A  BRF  összesen  146 bérleti szerződést  regisztrált a harmadik negyedév során, átlagos méretük 560 m2 volt. Hét szerződést kötöttek 2.000 m2-nél nagyobb területre, mely öt új tranzakciót, egy hosszabbítást és egy előbérleti
tranzakciót foglal magában.  
 
A negyedév legnagyobb új  ügylete a BudaPart City épületében  kötődött  összesen 4.300 m2-en, míg a legnagyobb  szerződéshosszabbítás  egy  3.800 m2-es területre szólt a Terrapark C épületében.
 
Az irodapiac 2021 harmadik negyedéves  eredményei továbbra is tükrözik a pandémia okozta bizonytalanságot és  gazdasági  lelassulást. Ugyan a piaci kereslet gyengébben teljesít a korábbi években megszokottól, az üresedési ráta enyhén csökkenni  kezdett, a tranzakciók száma  pedig  növekszik az előző  félév  csökkenő tendenciája után.


BRF