A globális ingatlanbefektetési piac legjobb félévét zárta 2007 óta
2015. október 28.
A globális kereskedelmi ingatlanbefektetési piac 407 milliárd dollár forgalmat regisztrált 2015 első félévében, ami 14 százalékkal több, mint egy évvel korábban – derül ki a CBRE nemzetközi ingatlan-tanácsadó legfrissebb kutatásából.
Bár a gyors növekedés évek óta meghatározó volt a világ ingatlanbefektetési piacán, 2015 első felében lassult a bővülés üteme – jelentősen eltérő régiós és országos eltérésekkel. Az amerikai kontinensen a forgalom 31 százalékkal nőtt, a folyamatosan erősödő dollár erős befolyással volt az EMEA-régióra (Európa, Közel-Kelet és Afrika) és az ázsiai-csendes-óceáni térségre is: az EMEA-régió csak 5 százalékkal nőtt, míg az utóbbi 19 százalékos esést mutatott egy év alatt. Helyi valutában nézve a helyzet jobb: az EMEA-régió 25 százalékos pluszban van, míg az ázsiai-csendes-óceáni térség forgalma csak 9 százalékos csökkenést regisztrált.
Globálisan továbbra is az Egyesült Államok, az Egyesült Királyság és Németország vonzza a legtöbb tőkét: 2015 első félévében 301 milliárd dollárt költöttek a befektetők, ami a világpiac 74 százalékát jelenti – ez 10 százalékponttal magasabb a sokéves átlagot jelentő 64 százalékos részaránynál.
„A tőkeáramlást számos tényező támogatja: még ha el is tekintünk a bérleti érték növekedésétől, az ingatlanok a kötvények hozama felett 200-300 bázispontos felárat kínálnak a globális piacokat tekintve – így a befektetők számára továbbra is vonzó az ingatlanszektor.” – mondta Irina Pylypchuk, a CBRE kutatási igazgatója.
A külföldi befektetők egyre jelentősebb szerepet játszanak a globális ingatlan-befektetési piacon, főleg ami az elmúlt 24 hónapot illeti, és ez megváltoztatja magát a piacot is. A határokon átnyúló befektetések esetében a világ legfontosabb desztinációi London, New York és Párizs, a helyi befektetésekkel együtt viszont jelentős az Egyesült Államok fölénye, így a sorrend New York, London és Los Angeles.
A régiókat tekintve a külföldről érkező befektetések csupán 10 százaléka érkezett 2015 első felében az amerikai kontinensre, míg a tőke közel 50 százaléka az EMEA-régióban fektetett be. A tőke származását tekintve ismét az Egyesült Államok az első (25,4 milliárd dollár), majd Kanada (8,5 milliárd dollár), Németország (7,1 milliárd dollár) és Kína (6,6 milliárd dollár) következik.
„Az elmúlt időszakban számos új forrásból érkezik tőke a globális ingatlanpiacra. Ahogy a nyersanyag-vezérelt gazdaság növekedése lassul, a kanadai befektetők új lehetőségek után néznek külföldön. Hasonlóképpen, az alacsony olajár a tőkekiáramlás gyorsulását okozza a Közel-Keleten főleg a nem intézményi magán tőkealapok részéről. A legnagyobb változást azonban Ázsiában láthatjuk, ahol a tőke mérete, mozgásának sebessége és a lehetséges befolyása a legjelentősebb – ezt az új szabályozás okozza, amely lehetővé teszi, hogy a helyi nyugdíjalapok és biztosító vállalatok globális befektetővé váljanak.” – mondta Chris Ludeman, a CBRE tőkepiaci vezetője.
“Régiónkban idén Magyarország mutatta fel a legerősebb növekedést. 2016-ra nagyon biztatóak a kilátások, így a befektetések volumene jövőre akár az 1 milliárd eurót is elérheti - jóllehet, ez még mindig csak a 2007. évi rekord szint felét jelenti.” – tette hozzá Tim O’Sullivan, a CBRE magyarországi befektetési vezetője. „A befektetők továbbra is a biztos bevételt hozó, szilárd befektetéseket részesítik előnyben, amelyek középtávon profitálnak a bérleti díjak növekedéséből és a hozamok csökkenéséből. Magyarország, és főleg Budapest gazdasági mutatói erősek és az előrejelzések is optimisták.”
We use cookies to optimise site functionality and give you the best possible experience.
This site uses cookies to store information on your computer.
Some of these cookies are essential, while others help us to improve your experience by providing insights into how the site is being used.
Accept Recommended Settings
Necessary Cookies
Necessary cookies enable core functionality such as page navigation and access to secure areas. The website cannot function properly without these cookies, and can only be disabled by changing your browser preferences.
Analytics
Analytical cookies help us to improve our website by collecting and reporting information on its usage.
Marketing
We use marketing cookies to help us improve the relevancy of advertising campaigns you receive.
Social Sharing Cookies
We use some social sharing plugins, to allow you to share certain pages of our website on social media.