A Cushman & Wakefield, az egyik legnagyobb nemzetközi ingatlan tanácsadó szerint, a budapesti irodapiacon bérleti díj növekedés várható. A magyar gazdaság folyamatosan növekszik, és ma már a kereslet-kínálat fundamentális alapjai is megvannak ahhoz, hogy a budapesti irodapiac tovább növekedjen.
Az Oxford Economics adatai szerint 2014-ben Magyarország volt Európa legjobban fejlődő gazdasága. Az egyre kedvezőbb makrogazdasági kilátások segítik a bérlői aktivitást, és a Cushman & Wakefield arra számít, hogy ez a folyamat 2015. második félévében is kitart. Az évek óta visszafogott fejlesztési volumen hatására a kihasználatlanság Budapesten jelentősen lecsökkent (pillanatnyilag 14,2%), és most először a régió nagy vetélytársát, Prágát is maga mögé utasította.
Ehhez a kihasználatlansághoz egy rekord mértékű bérbeadási volumen is párosult 2015. első félévében: a tavalyi év hasonló időszakához képest 12 százalékkal volt magasabb a bérbeadási volumen, a nettó piaci felszívás pedig 40 százalékkal haladta meg a korábbi évben mért értéket. Látható azonban, hogy a kereslet folyamatosan meghaladja a kínálatot, ezért az év második felében az üres terület mértéke tovább csökkenhet, a felszívás pedig növekszik. Ezeknek hatására arra számítunk, hogy egyre több irodapiaci fejlesztés kerül majd elő a fiókból, bár azok átadására még várhatóan várni kell.
A budapesti irodapiaci aktivitással kapcsolatban Hegedűs Orsolya Associate, a Cushman & Wakefield vezető elemzője elmondta: “A budapesti irodapiac fellendülése 2015 első felében is folytatódott. Az összes bérbeadás mértéke elérte a 280.000 négyzetmétert, melyből 213.500 négyzetméterre szóló bérleti szerződés a második negyedévben került aláírásra. Ez a valaha mért legmagasabb negyedéves adat, amely azonban néhány nagy volumenű tranzakciónak – és elsősorban a T-Com 55.000 négyzetméteres előbérleti szerződésének - volt köszönhető. Az év hátralévő részére a kilátások pozitívak: amíg a kereslet meghaladja a kínálatot, a kihasználatlanság tovább csökken, és a legjobb minőségű területek esetében az ösztönzők is csökkennek. Ez várakozásunk szerint a nagybérlők által leginkább preferált alpiacokon már bérleti díj növekedést jelez, akár rövidtávon is és utat nyit a spekulatív fejlesztéseknek.”
Mike Edwards, a Cushman & Wakefield budapesti befektetési üzletágvezetője hozzátette: “Az ingatlanpiac most kimondottan kedvez Budapestnek. Az elmúlt öt év visszafogott kínálata azt eredményezi, hogy kevés a jó minőségű épület, viszont kiemelkedő a kereslet azon bérlők részéről, akik felismerik, hogy a munkakörnyezet a jó teljesítmény és a munkaerő szempontjából mennyire fontos. A bérleti díjak tovább emelkednek, míg a hozamok csökkennek, de eltart majd pár évig, amíg a kínálat képes lesz erre reagálni, így ez a legmegfelelőbb időszak a befektetésre”.
We use cookies to optimise site functionality and give you the best possible experience.
This site uses cookies to store information on your computer.
Some of these cookies are essential, while others help us to improve your experience by providing insights into how the site is being used.
Accept Recommended Settings
Necessary Cookies
Necessary cookies enable core functionality such as page navigation and access to secure areas. The website cannot function properly without these cookies, and can only be disabled by changing your browser preferences.
Analytics
Analytical cookies help us to improve our website by collecting and reporting information on its usage.
Marketing
We use marketing cookies to help us improve the relevancy of advertising campaigns you receive.
Social Sharing Cookies
We use some social sharing plugins, to allow you to share certain pages of our website on social media.