Egyre drágább és egyre kevesebb üres iroda lesz Európában
2015. augusztus 31.
Az európai első osztályú irodapiacon a kihasználatlanság várhatóan a 2009-es szintre esik vissza 2016 végére és tovább csökken az évtized végéig – áll a CBRE globális ingatlan-tanácsadó előrejelzésében. Európa nagyvárosaiban az irodafejlesztések nem tudnak lépést tartani a gazdasági növekedés miatt bővülő kereslettel, így szinte minden irodapiacra egyre alacsonyabb kihasználatlanság és gyorsuló bérleti díj-növekedés lesz jellemző a következő öt évben.
„Az elmúlt időszak főleg a görög adósságról szóló tárgyalásokról szólt, ami háttérbe szorította azt a tényt, hogy az európai gazdaságok magukhoz tértek, és ez táplálni fogja az irodapiacokat is. Számos városban az irodafejlesztések nem tartanak lépést a növekvő kereslettel és szinte mindenütt csökkenő kihasználatlanság és a bérleti díj növekedése várható a következő 5 évben a foglalkoztatás szintjének emelkedése miatt. A fellendülő gazdaságú városok dominálják a munkaerő-piaci növekedés listáját a következő fél évtizedben: ezekben a vállalkozások üzleti bizalma erősödik, és végrehajtják terjeszkedési terveiket. Ennek eredményeképpen hosszan tartó bérletidíj-emelkedési időszak várható”- mondta Dr. Neil Blake, a CBRE európai kutatási igazgatója.
Az irodákban való foglalkoztatás bővülése várhatóan kétszerese lesz a teljes alkalmazotti kör növekedésének Európa nagyvárosaiban: Isztambul, Varsó, Madrid, Barcelona, London, Lisszabon és Bukarest áll ebben a folyamatban az élen. A jelenlegi rövidtávú gazdasági és politikai instabilitás ellenére Isztambulban lesz a legjelentősebb a növekedés a török gazdaság tartós hosszú távú bővülése miatt.
Míg csaknem minden piacon várhatóan emelkednek az irodák bérleti díjai, néhány városban, mint Varsó és Prága, a jelenlegi magas fejlesztési aktivitás miatt a bérleti díj nem emelkedik jelentősen a közeljövőben. Isztambul esetében is a kereslet dinamikus bővülésével lépést tart a kínálat növekedése, így itt sem várható komoly bérletidíj-emelkedés. London és Dublin – ahol most a leggyorsabb az áremelkedés – szintén fejlesztésekkel reagál a megnövekedett keresletre, így minden bizonnyal lassul a drágulás és akár díjcsökkenés is elképzelhető a 2020-ig tartó időszak végén.
Az európai nagyvárosok aggregát kihasználatlansági rátája már visszaesett a csúcsot jelentő 2010 év végi 9,6 százalékról a jelenleg mért 8,9 százalékra. 2016 közepére a CBRE szakértői 8,4 százalékot várnak, ami megegyezik a 2009. júniusi értékkel – 2020 végére pedig 8,4 százalékkal 10 éves mélypontra eshet vissza az üres irodák aránya Európában. 2016 során a bérbeadások csaknem 12 százalékkal emelkedhetnek 2015-hez képest, néhány nagyvárosban (Madrid, Barcelona, München, Bécs, Brüsszel és Varsó) pedig akár 20 százalékos is lehet a növekedés.
„A bérleti díjak tekintetében fontos tényező, hogy a magas kihasználatlanság mögött sok helyen strukturális okok húzódnak.” – magyarázta Borbély Gábor, a CBRE budapesti kutatási igazgatója. „Nyugaton Dublin és Amszterdam estében kiugróan magas az üresedés, ugyanakkor a bérleti díjak mégis emelkedhetnek, mert az üres irodák egy része nem vonzó a bérlőknek a technikai elavultság vagy a rossz elhelyezkedés miatt. Közép-Európában Varsóban és Prágában egyre jelentősebb gond a kihasználatlanság emelkedése, ezeken a piacokon a most kialakuló strukturális kihasználatlanság jelensége évekig fennmaradhat. A budapesti piac épp most gyógyul ki ebből, hiszen évek óta tartó csökkenés révén a kihasználatlanság a varsói szintre csökkent (14%), jelentősen a prágai érték (16,5%) alá. A folyamatban lévő fejlesztések alapján Varsóban nem elképzelhetetlen a 20% közeli kihasználatlanság a közeljövőben, míg itthon a ráta további csökkenésére számítunk. Ez az oka az ellentétes irányú bérletidíj-várakozásoknak a két várost illetően. ”
Az irodabérlés Madridban, Barcelonában és esetleg Moszkvában drágulhat a leginkább, akár több mint évi 4 százalékkal 2020 harmadik negyedévéig. Az első osztályú irodák bérleti díjai Madridban jelenleg 306 euró/négyzetméter/év, ami 4,1 százalékkal haladja meg a tavalyi szintet és várhatóan 321 euróra nőnek 2016 márciusára és akár 441 euróra emelkedhetnek 2020 végéig.
„A gazdaság magára találása és a foglalkoztatási helyzet alakulása szinte minden európai nagyvárosban várhatóan javuló megtérülést biztosítanak a befektetőknek az irodapiacokon. A fejlődés miatt érzett optimizmus leginkább Londonban érhető tetten, ahol az egyébként is alacsony hozamok a következő év során további 50 bázispontot eshetnek.” - magyarázta Neil Blake.
A jelenlegi magas hozamszint, a várható további hozamcsökkenés és a pozitív bérletidíj-kilátások miatt a következő 5 évben a legkedvezőbb megtérülést az olyan városokban várja a CBRE, mint Budapest, Róma, Madrid, Milánó vagy Moszkva. Ugyanakkor a politika bizonyos piacokon komoly kockázatot jelent. Az ukrán-orosz válság, az újabb görög és a spanyol választások eredménye jelentős befolyásoló tényezők lehetnek a piacokon.
„A kilátásokra a politika jelenti a legnagyobb kockázatot a következő öt évben.” - tette hozzá Blake.
We use cookies to optimise site functionality and give you the best possible experience.
This site uses cookies to store information on your computer.
Some of these cookies are essential, while others help us to improve your experience by providing insights into how the site is being used.
Accept Recommended Settings
Necessary Cookies
Necessary cookies enable core functionality such as page navigation and access to secure areas. The website cannot function properly without these cookies, and can only be disabled by changing your browser preferences.
Analytics
Analytical cookies help us to improve our website by collecting and reporting information on its usage.
Marketing
We use marketing cookies to help us improve the relevancy of advertising campaigns you receive.
Social Sharing Cookies
We use some social sharing plugins, to allow you to share certain pages of our website on social media.