Egyre több a megtelt tábla a budapesti irodaházakon
2016. március 30.
A Belváros és a Váci út volt 2015-ben az irodaterületet keresők fókuszában. A Belváros a nívós épületeivel, presztízs értékével és a sokszínű szolgáltatásaival nyeri meg a bérlőket. Nagyszerű a tömegközlekedése, számos bank, üzlet, kávézó áll a rendelkezésünkre itt a mindennapokban. Élvezhetjük a kiséttermek meghittségét, vagy az elegáns éttermek gourmet fogásait. Éjszaka pedig a bulinegyed várja a szórakozásra éhes tömeget.
A belvárosban 2 irodatípus közül választhatunk: a modern, újépítésű és a műemlékvédelem alatt álló, felújított épületek, mint például az Eiffel Palace, Freedom Palace, és a Medimpex Palota. Az elmúlt években magas bérlői aktivitás volt tapasztalható Budapest központi üzleti negyedében, így komoly feladat elé állítjuk magunkat, ha a belvárosban szeretnénk 1000 m2, vagy annál nagyobb területű irodát bérelni. A szabad irodák gyorsan bérlőre találnak.
„Tökéletes példa erre a jelenségre cégünk portfóliójának 2 háza, a Medimpex Palota és az Atrinova irodaház. A műemlékvédelem alatt álló, Medimpex Palota összes üres területe 2015-ben kiadásra kerültek, míg a 45%-os kiadottsággal rendelkező, 1998-ban épült Atrinova irodaház év végére 100%-ra növelte kiadottságát.”- mondja Tilki Róbert a Robertson Hungary ingatlan tanácsadó cég ügyvezető igazgatója.
A Váci úton is hasonló struktúrával találkozhatunk. Itt is a modern, újépítésű és az első generációs irodaházak közül választhatunk. 2007 óta kevés új irodaházat adtak át, bár ezek főleg a Váci úton épültek, de így is egyre jobban fogynak itt is a lehetőségek. A nagyobb összefüggő irodaterületet kereső bérlők itt még sikerrel járhatnak, de nehéz dolguk lesz. Az új építésű területek gyorsan megtalálják bérlőiket a Váci úton, éppen ezért a korábban épült házaknál is megfigyelhető a megújulás. A Blue Cube és a River Estates irodaházakat is felújították, így továbbra is versenyképesek és megnyerőek új bérlőik számára. A River Estates irodaház 2015 második felében a recepció és a teljes gépészet felújítása után homlokzatát is renoválta. A ház szabad területeire az utolsó negyedévben 2 nagy új bérlő érkezett, így az épület elérte a 97%-os töltöttséget.
A bérlők folyamatosan kötik le a szabad területeket és terjeszkednek. Az A kategóriás épületek mellett a B kategóriás házakban is egyre kevesebb a szabad terület. Nem csak a kevés terület és a magas bérleti árak jelentenek kihívást, hanem a terjeszkedési lehetőségek minimális száma is. A meglévő szerződéseket várhatóan meghosszabbítják, ami pedig visszakerül a piacra, az rövid időn belül új bérlőre talál. Mivel a bérleti szerződéseket minimum 3-5 évre kötik, ezért érdemes még időben elkezdeni a keresést.
„A korábbi bérlői piac átfordult bérbeadói piaccá. A bérlők lassan egymással versengve próbálnak területeteket lekötni. Az utóbbi időben egy eddig soha nem tapasztalt trend indult el az irodapiacon. A bérbeadók a szerződések meghosszabbításakor emelnek a bérleti díjakon, vagy több esetben nem hosszabbítják meg azokat, mert magasabb díjon tudnak más bérlővel megállapodni. Az emelkedő bérleti díjak tudatában azt javasoljuk a bérlőknek, hogy 2-3 évre előre gondolkozzanak, és már most kezdjenek el lehetőségek után nézni.”- tanácsolja Tilki Róbert.
We use cookies to optimise site functionality and give you the best possible experience.
This site uses cookies to store information on your computer.
Some of these cookies are essential, while others help us to improve your experience by providing insights into how the site is being used.
Accept Recommended Settings
Necessary Cookies
Necessary cookies enable core functionality such as page navigation and access to secure areas. The website cannot function properly without these cookies, and can only be disabled by changing your browser preferences.
Analytics
Analytical cookies help us to improve our website by collecting and reporting information on its usage.
Marketing
We use marketing cookies to help us improve the relevancy of advertising campaigns you receive.
Social Sharing Cookies
We use some social sharing plugins, to allow you to share certain pages of our website on social media.