Az elmúlt szűk két év alatt 4,5 százalékponttal csökkent a kihasználatlansági ráta a Budapesti bériroda piacon, amely elsősorban a bérlői kereslet növekedésének köszönhető. Jelentősen nőtt a szerződéshosszabbítások és az előszerződések volumene, az új szerződések szintje is stabil több negyedév óta, amely arra utal, hogy erről a bázisról kiindulva további növekedés várható az év hátralévő részében, amely pozitív hatást gyakorol a B kategóriás bérirodákra is – értékelte a helyzetet Székely Gábor, az Appeninn Nyrt. vezérigazgatója.
Az elmúlt szűk két év alatt 4,5 százalékponttal csökkent a kihasználatlansági ráta a Budapesti bériroda piacon, amely elsősorban a bérlői kereslet növekedésének köszönhető. Az összes bériroda terület nagysága a BRF adatai szerint közel változatlan maradt, miközben a bérlői igény összvolumene a göngyölített egyéves adatok alapján több mint 40 százalékkal emelkedett. „Az irodaigények bővülése mind az A mind a B kategória felső szegmensében érezteti hatását” - mondta el Székely Gábor, a tőzsde prémium részvénykategóriájában jegyzett Appeninn Nyrt. vezérigazgatója. „A KKV szektor várt, jelentősebb növekedésének hatása az irodapiacon abban csapódhat le, hogy elsők között szívódik fel a B kategória felső szegmensének még szabad irodaterülete.”
A 2014 első három negyedévében regisztrált területigény nagysága megközelítette az előző naptári évek teljesítményét. A megnövekedett kereslet hatása már az árazásban is tetten érhető, a szerződéshosszabbításoknál a bérleti díjak 2014-ben már növekedtek a B kategóriában. Ami azt is jelzi, hogy a bérlőknek érdemes az újrakötéseknél hosszabb, akár 5-10 téves időtávra elköteleződni. A GDP növekedés hatása további jelentős irodaterület igényt generálhat, s az NHP forrásain túl már a piaci alapú finanszírozás is pozitív keleket mutat. A tendenciákból Székely Gábor szerint körvonalazódik, hogy az ingatlanok hozam alapú értéke három fő tényező hatására jelentősen növekedni fog; egyrészt a bérleti díj növekedés miatti jövőbeni pénzáram növekedése, másrészt az emelkedő kihasználtság, valamint az elvárt hozam mind a keresleti mind a kínálati oldalon tapasztalható csökkenése okán.
Székely Gábor kiemelte, hogy az irodaházaknál fontos teret hagyni a lehetséges bérlői igénynövekedésre. A 95% körüli kihasználtság szint ideális, hiszen ez puffert biztosít mind a bérlők mind a bérbeadó számára. Így kisebb annak kockázata, hogy egy-egy területbővítési igény esetén a teljes bérleti terület felmondásra kerül és a bérlő másik lokációt keres megnövekedett területigényéhez. Az organikusan fejlődő cégek általában több kisebb lépcsőben növelnek irodaterületet is, így arra is van mód, hogy ezt a bérbeadó lekövesse. Egy több elemű portfólióval rendelkező bérbeadó esetén egy további lehetőség a bérlő számára, hogy a megszokott színvonal bériroda szolgáltatásokat egy új helyszínen, nagyobb területen vegye igénybe.
A bruttó bérbeadáson belül jelentősen nőtt a szerződéshosszabbítások volumene, amely azt mutatja, hogy a stabil gazdasági hátterű vállalkozások üzleti tervei és makrogazdasági várakozásai is pozitívak, hosszabb távú elkötelezettséget is szívesebben vállalnak. Az előbérleti szerződések mind arányukat, mind volumenüket tekintve megnőttek. Mind a kisebb mind a nagyobb cégek körében tapasztalható elmozdulás ezen a téren, amelynek oka egyrészt a csökkenő elérhető irodaterület, másrészt a bérleti díjak bérlők számára magasabb költséget jelentő iránya iránti erősebb várakozás. Az új szerződések szintje is stabil több negyedév óta, amely arra utal, hogy erről a bázisról kiindulva további növekedés várható az év hátralévő részében. A területbővítést választó cégek jól tervezhető költségek mellett kötnek le újabb kapacitásokat.
We use cookies to optimise site functionality and give you the best possible experience.
This site uses cookies to store information on your computer.
Some of these cookies are essential, while others help us to improve your experience by providing insights into how the site is being used.
Accept Recommended Settings
Necessary Cookies
Necessary cookies enable core functionality such as page navigation and access to secure areas. The website cannot function properly without these cookies, and can only be disabled by changing your browser preferences.
Analytics
Analytical cookies help us to improve our website by collecting and reporting information on its usage.
Marketing
We use marketing cookies to help us improve the relevancy of advertising campaigns you receive.
Social Sharing Cookies
We use some social sharing plugins, to allow you to share certain pages of our website on social media.