Franciaország és Németország pörgeti az európai ingatlanbefektetési piacot
2014. szeptember 15.
Az európai kereskedelmi ingatlanbefektetési piac továbbra is jól teljesít, a növekedés motorja Németország és Franciaország, de Hollandiát, Svédországot és Spanyolországot is egyre jobban kedvelik a befektetők a CBRE legfrissebb jelentése szerint.
2014 második negyedévében a teljes befektetési forgalom 46 milliárd eurót tett ki, így az első félévben összesen 84 milliárd euróért cseréltek gazdát ingatlanok a kontinensen. A piac mérete 25 százalékkal haladta meg a tavalyi évi szintet, az átlagos növekedés pedig 2012 vége óta nagyjából 30 százalékos.
Franciaország jelentősége nagyot nőtt: 2014 második negyedévében 7,3 milliárd eurót költöttek el a befektetők, így az első félévben már 11,1 milliárdot, ami 84 százalékos növekedést mutat 2013-hoz képest. A vevők jelentős többsége (69%) hazai befektető volt, de a közel-keleti vásárlók is jelentős tőkét vittek Franciaországba.
Németországban a befektetések közel 7 milliárd eurót tett ki a második negyedévben, 2014 első félévben 17 milliárd eurót költöttek a befektetők. A második negyedév a korábbi évekkel összehasonlítva jó időszaknak számított, forgalma viszont elmarad a kivételesen erős első negyedév szintjétől. A leginkább szembetűnő változás 2014-ben a németországi befektetési ingatlanpiacon a határon átnyúló befektetések növekedése, amiben az amerikai, brit és francia vásárlók különösen aktívak.
2014 első félévében az európai piac növekedésében jelentős szerepet játszott a holland (+109%), spanyol (+106%) és a svéd (+30%) piac bővülése 2013 első félévéhez képest - ezzel szemben a legnagyobb brit piac mindössze 11 százalékos növekedést mutatott fel. Az elmúlt félévben az üzletkötések mérete is számottevően nőtt: négy tranzakció értéke is meghaladta az egymilliárd eurót, amire 2007 óta nem volt példa. Korábban szinte kizárólag az Egyesült Királyságban kötötték a nagy ügyleteket, így feltűnő, hogy két tranzakciót Franciaországban, egyet Németországban ütöttek nyélbe, egy pedig több országra terjedt ki. Spanyolország, Hollandia és Írországban is 19, százmillió eurót meghaladó befektetés történt, ami kétszerese az elmúlt évek átlagának.
„A jelentős portfolió-tranzakciók növekedése egyértelmű jele a befektetői kereslet erősödésének, ahogy növekszik a „portfolió prémium” is, ami esetben a befektetők hajlandóak többet fizetni a portfoliókért, mint az egyes (különálló) ingatlanokért összesen fizetnének. 2014 első felében az amerikai vevők aktivitásának emelkedése is jelentős volt, ők közel 11,5 milliárd euró értékben vásároltak ingatlanokat, szemben a 2013 első felében regisztrált 6,3 milliárd euróval. Az amerikaiak leginkább az Egyesült Királyságban (36%), Németországban (23%) és Franciaországban (17%) fektettek be – de Olaszországban és Írországban is több mint félmilliárd eurót költöttek” – mondta Jonathan Hull, a CBRE európai befektetési vezetője.
„Németország továbbra is igen vonzó befektetési célpont az alacsony kamatok és stabil gazdasági fundamentumok miatt. A német gazdaság hatalmas belső piacra támaszkodik, ugyanakkor nagyon versenyképes exporttal is bír. A II. negyedév gyenge német növekedési mutatója ellenére az elemzők optimisták a további kilátásokat illetően, ami az ingatlanpiaci aktivitás fennmaradását is elővetíti.”– tette hozzá Kibédi Varga Lóránt, a CBRE magyarországi ügyvezető igazgatója.
We use cookies to optimise site functionality and give you the best possible experience.
This site uses cookies to store information on your computer.
Some of these cookies are essential, while others help us to improve your experience by providing insights into how the site is being used.
Accept Recommended Settings
Necessary Cookies
Necessary cookies enable core functionality such as page navigation and access to secure areas. The website cannot function properly without these cookies, and can only be disabled by changing your browser preferences.
Analytics
Analytical cookies help us to improve our website by collecting and reporting information on its usage.
Marketing
We use marketing cookies to help us improve the relevancy of advertising campaigns you receive.
Social Sharing Cookies
We use some social sharing plugins, to allow you to share certain pages of our website on social media.