Jövőre ráömlik a piacra több száz ezer négyzetméter új iroda
2017. november 15.
Az irodaátadások éves volumene 2017-ben nem éri el az előzetesen várt szintet, így 100 ezer négyzetméter helyett mintegy 76 ezer négyzetméter kerülhet piacra.
2018-ra ennél lényegesen több új iroda befejezését várjuk. Ha a beruházók az egyre szűkösebb építőipari kapacitás és a növekvő kivitelezési díjak mellett is tudják tartani az előzetesen meghatározott ütemezést, a jövő év végéig akár 386 ezer négyzetméterrel is bővülhet a modern állomány – fogalmazott az Eston összefoglalója.
A budapesti irodapiac legmeghatározóbb részpiaca még mindig a Váci úti irodafolyosó, itt a következő másfél évben több mint 150 ezer négyzetméter iroda átadását tervezik. A bérlők körében is népszerű lokáció megközelíthetősége piaci szempontból pont a legrosszabbkor – a kínálat dinamikus bővülésének és az új irodabérlők beköltözésének időszakában – romlik ideiglenesen a 3-as metróvonal felújítása kapcsán. A Váci úti irodák keresettsége várhatóan ennek ellenére sem csökken. Prognózisunk szerint a második félévre élénkül a kereslet, így az üresedés továbbra is enyhén csökkenő trendet mutat.
Az átlagos üresedési ráta folyamatos csökkenésével egyre nehezebb megfelelő, egybefüggő irodaterületet találni. A még építés alatt álló irodaházakra továbbra is erős kereslet mutatkozik: az előbérleti szerződések volumene az egy évvel korábban mérthez képest megnégyszereződött (közel 25.500 négyzetméterre írtak alá ilyen megállapodást). Az előbérleti szerződések csaknem fele (több mint 12 ezer négyzetméter) a dél Budán épülő Office Garden 3 irodáira vonatkozott, az új épület területének közel kétharmadát a január-júniusi időszakban sikerült bérbe adni.
A nettó kereslet nem változott számottevően az egy évvel korábban mérthez képest, az új szerződések, területbővítések és előbérleti megállapodások összesen 115 ezer négyzetméternyi irodaterületre vonatkoztak. A teljes keresleten belül a nettó kereslet aránya továbbra is magas (70%). Az év első felében mindössze három szerződés érintett 5000 négyzetméternél nagyobb irodaterületet (két hosszabbítás és egy új megállapodás), ezekből kettőt a Váci úti régióban írtak alá, egyet a dél budai részpiacon.
Az irodapiaci szektorok közül továbbra is kiemelkedik a Váci úti irodafolyosó és a dél budai régió keresettsége: a teljes kereslet közel fele ide irányult 2017 első hat havában. A trendet magyarázza, hogy a Váci úti részpiac rendelkezik a legnagyobb állománnyal (828 ezer négyzetméter), egyben itt áll rendelkezésre a legtöbb üres iroda (közel 75 ezer négyzetméter). A kibérelt területek átlagos mérete nem változott számottevően (egy év alatt 516 négyzetméterről 499-re csökkent); az átlagos tranzakció méret várhatóan az új kínálat dinamikusabb bővülésével fog újra növekedni.
2013 eleje óta minden félévben nőtt a kihasznált irodaterületek állománya, vagyis a nettó piaci felszívás pozitív volt. 2017 első hat havában közel 27 ezer négyzetméterrel bővült a kihasznált területek állománya, a piacra jellemző átlagos üresedés ismét rekord-alacsony szintre, 9%-alá csökkent. A dél budai részpiacon gyakorlatilag elfogytak az üres területek: itt mindössze 3,1% a kihasználatlansági mutató. A bérleti díjak az elmúlt néhány hónapban enyhe mértékű, kiegyensúlyozott növekedést mutattak, az amúgy széles spektrumú A kategóriás ingatlanokra jellemző átlag díj intervallum 11-14,6 EUR/nm. A befektetők hozamelvárása 6,7-7% között alakul, ugyanakkor egyes prémium ingatlanok esetén 6% alatti megtérülés mérhető.
We use cookies to optimise site functionality and give you the best possible experience.
This site uses cookies to store information on your computer.
Some of these cookies are essential, while others help us to improve your experience by providing insights into how the site is being used.
Accept Recommended Settings
Necessary Cookies
Necessary cookies enable core functionality such as page navigation and access to secure areas. The website cannot function properly without these cookies, and can only be disabled by changing your browser preferences.
Analytics
Analytical cookies help us to improve our website by collecting and reporting information on its usage.
Marketing
We use marketing cookies to help us improve the relevancy of advertising campaigns you receive.
Social Sharing Cookies
We use some social sharing plugins, to allow you to share certain pages of our website on social media.