Megjött a befektetők étvágya: egyre kapósabbak az ingatlanok Európában
2013. december 4.
A kereskedelmi ingatlanok befektetői nagyobb kockázatot is vállalnak Európában, ahol a teljes piac növekedése folytatódik. Írországban és Spanyolországban pedig gyorsul a fellendülés. – derül ki a CBRE legfrissebb kutatási adataiból. A kereskedelmi ingatlanbefektetések emelkedő trendje Európában már az év első felében is látható volt, és ez folytatódott 2013 harmadik negyedében. A befektetések értéke elérte a 35,7 milliárd eurót a harmadik negyedévben, ami 21 százalékkal haladja meg a 2012 hasonló időszakának forgalmát.
Ez egyúttal az európai befektetési piac legmagasabb negyedéves teljesítménye 2008 első negyedéve óta, (nem számítva a szokásos év végi felfutások miatt mindig magas negyedik negyedéveket). A legjelentősebb piacok, mint az Egyesült Királyság, Németország és Franciaország továbbra is dominánsak, a brit befektetések ráadásul elérték a válság előtti, 2007-es szintet.
A javuló gazdasági körülmények és az erősödő befektetői érdeklődés egyértelműen felpörgette a tranzakciókat Európa feltörekvő piacain, Spanyolországban és Írországban. Az elmúlt 18 hónapban főleg Írországban aktivizálódott jelentősen a befektetési piac, Spanyolországban pedig a 2013. harmadik negyedévben megkötött szerződések értéke (1,3 milliárd euró) kétszerese az egy évvel ezelőtti szintnek.
„Európa lenyűgöző negyedéven van túl a befektetési aktivitás tekintetében, és a trend várhatóan folytatódik az év végén is. A klasszikus piacok maradtak a meghatározóak, a befektetések értéke főleg az Egyesült Királyságban ért el figyelemre méltó szinteket. Ugyanakkor a befektetők egyre jobban érdeklődnek a periféria országai, mint Írország és Spanyolország iránt is. Növekszik a befektetők kockázati étvágya, és számos tőkeerős magánbefektető száll be újra az ingatlanpiacra.” – nyilatkozta Jonathan Hull, a CBRE európai tőkepiacokért felelős vezetője.
„Az idén az ír kereskedelmi ingatlanpiacon történt tranzakciók szintje sokakat meglepett, hiszen a forgalom a tavalyi háromszorosa volt. 2014-re az ideihez hasonló forgalomra számítunk, ahogyan a bankok, hitelezők és az állami vagyonkezelő, a NAMA további ingatlanokat dob a piacra.” – tette hozzá Marie Hunt, a CBRE írországi kutatásért felelős igazgatója.
„A NAMA (National Asset Management Agency, azaz Nemzeti Eszközkezelő Ügynökség) története akkor kezdődött, amikor az ír kereskedelmi bankok a pénzügyi válság során fizetésképtelenné váltak, és az általuk finanszírozott kereskedelmi és lakossági ingatlanok az állam felügyelete alá kerültek. Ekkor alapította az ír kormány a Nemzeti Eszközkezelőt, ami ma is a bankok által korábban visszavett ingatlanok üzemeltetésével és értékesítésével foglalkozik. A NAMA akkor lett a piac domináns eladója, amikor a piaci árak jelentős esését felismerve kész volt az eredeti hitelérték alatt árusítani a visszavett ingatlanokat. Bár ez jelentős terheket ró az államra, az ingatlanpiac erőre kapott, ahogyan a bedőlt projektekből ismét új lehetőségek keletkeztek. – magyarázta Tim O’Sullivan, a CBRE tőkepiacokért felelős budapesti vezetője.
We use cookies to optimise site functionality and give you the best possible experience.
This site uses cookies to store information on your computer.
Some of these cookies are essential, while others help us to improve your experience by providing insights into how the site is being used.
Accept Recommended Settings
Necessary Cookies
Necessary cookies enable core functionality such as page navigation and access to secure areas. The website cannot function properly without these cookies, and can only be disabled by changing your browser preferences.
Analytics
Analytical cookies help us to improve our website by collecting and reporting information on its usage.
Marketing
We use marketing cookies to help us improve the relevancy of advertising campaigns you receive.
Social Sharing Cookies
We use some social sharing plugins, to allow you to share certain pages of our website on social media.