Nehezebb, mint gondolná– irodát találni Pest Központban
2015. július 28.
Nehéz dolga van annak a cégnek, aki mostanában több mint 1.000 négyzetmétert szeretne bérelni Pest központi lokációjában. Ha még figyelembe veszünk olyan igényeket, mint megfelelő tömegközlekedés, parkolási lehetőség még tovább szűkül a kör. A Pest központi irodapiacon jelenleg 39 irodaház van, de ezek közül csak 3 kínál nagyobb egybefüggő irodaterületet – összegzi a DTZ nemzetközi ingatlantanácsadó és a CA Immo ingatlanbefektető.
Az elmúlt években folyamatosan csökkent az üresedési ráta a budapesti irodapiacon, jelenleg 17,7%, azaz a 2.789.300 m² nagyságú budapesti bérirodaállományból 460.900 állt üresen 2015 második negyedévének végén.
Ha a 460.900 négyzetméter szabad irodaterületből kiemeljük Pest központi lokációban (lilával jelölve a térképen) lévő irodaépületeket, akkor ott jelenleg alig 45.000 m² szabad területet talál az, aki bérelni szeretne.
„A teljes modern irodaállományhoz viszonyított üres területek aránya Pest Központban még alacsonyabb, mint a teljes piaci átlag; itt jelenleg az ingatlanállomány 15% százaléka áll üresen. Ezek közül is csupán 3 irodaház kínál nagyobb egybefüggő irodaterületet, köztük az egyik az R70 Office Complex irodaház.” – mondta Maksay Éanna, a DTZ elemzője.
A szakértő szerint a jövőben sem lesz könnyebb dolga a bérlőknek Pest központi részén irodát találni. Javul ugyan a fejlesztési kedv a piacon, de egy irodaprojektnek 1,5-2 év a fejlesztési időszaka és mivel a legtöbb fejlesztő egy-egy nagyobb előbérleti szerződés megléte esetén kezd bele építkezésbe, így a következő két években megépülő irodaházakban is korlátozott lesz az üres egybefüggő terület.
„Különösen a nagyobb területigényű bérlők vannak mostanában bajban; ha valaki 3.000 négyzetméteres igénnyel Pest központjába szeretne költözni, az R70 Office Complex irodaházon kívül nem igazán találna megfelelő házat. Az épület minden igényt kielégít, a környező tetőkre néző teraszos területekkel, amelyen akár kis irodák vagy nagyobb egyterű irodák is kialakíthatók.” - tette hozzá Szalma Péter, a CA IMMO bérbeadási vezetője.
Javul az infrastruktúra és a közlekedés Pest központban
Az itt található épületek nagy előnye a 2-es és 4-es metró-kapcsolat, a vasúti híd fejlesztésével és a Keleti pályaudvar felújításával pedig a környéken jelentősen javult az infrastruktúra. Előreláthatóan a városliget projekt is komoly hatással lesz a környékre. A Budapesti Közlekedési Vállalat (BKK) tervei között is szerepel a Kossuth Lajos utca és Rákóczi út fejlesztése; az elképzelések szerint javítani fogják a közösségi közlekedés feltételeit, jelentős gyalogos- és kerékpáros infrastruktúra-fejlesztést hajtanak végre, azaz átfogó rekonstrukcióra készülnek a tengely mentén.
Mindezek hatására két nagyobb irodaház fejlesztési potenciálja (összesen több mint 50.000 négyzetméter bérbevehető területtel) található ezen a területen, de a fejlesztésükre várhatóan nem az elkövetkező két évben kerül sor. A folyamatosan növekvő kereslettel, - ami 2015 második negyedévében újabb rekordot döntött - a jelenleg üresen álló irodaterületek tovább csökkennek, ezzel még jobban szűkítve az elérhető irodaterületek mennyiségét.
Lehetőségek a bérlőknek
A választék ugyan szűk, de egy nem újonnan épült irodaház is rendelkezhet kiváló paraméterekkel. A 2008 előtt épült irodaházak műszaki tartalma megfelel a minőségi kritériumoknak, számos már meglévő épület kapta meg a nemzetközi ’zöld irodaház’ minősítést. Az R70 Office Complex tavaly nyerte el LEED Gold minősítést, amely során az épület belső környezetének minőségét, a környezeti szempontból előnyös elhelyezkedését, energia- és vízfelhasználásának hatékonyságát, a beépített innovatív technológiát- és anyagokat, illetve a fenntartható üzemeltetést ismerték el. Ezekben az irodaházakban a belső terek rugalmasan alakíthatóak, így a tulajdonos szinte a bérlő által megálmodott területet tudja megvalósítani, legyen szó cellás vagy nagy légterű irodaterületről. A bérleti díjakat tekintve is jelentősebb kedvezményeket lehet elérni, ami egy nagyobb alapterület esetén nem elhanyagolható megtakarítást eredményezhet.
We use cookies to optimise site functionality and give you the best possible experience.
This site uses cookies to store information on your computer.
Some of these cookies are essential, while others help us to improve your experience by providing insights into how the site is being used.
Accept Recommended Settings
Necessary Cookies
Necessary cookies enable core functionality such as page navigation and access to secure areas. The website cannot function properly without these cookies, and can only be disabled by changing your browser preferences.
Analytics
Analytical cookies help us to improve our website by collecting and reporting information on its usage.
Marketing
We use marketing cookies to help us improve the relevancy of advertising campaigns you receive.
Social Sharing Cookies
We use some social sharing plugins, to allow you to share certain pages of our website on social media.