Világszerte nőtt a kereskedelmi ingatlanpiaci tranzakciók volumene
2015. április 21.
A JLL előzetes jelentése szerint 2015 első negyedévében a globális közvetlen kereskedelmi ingatlan befektetési tranzakciók volumene elérte a 148 milliárd dollárt, ami 4 százalékkal magasabb, mint a 2014 első negyedévében mért érték. A legnagyobb, 18%-os éves növekedést az amerikai kontinensen regisztrálták, míg a csendes-óceáni térségben 3 százalékkal lettek magasabbak a volumenek.
A befektetési aktivitás az EMEA régióban amerikai dollárban számolva 11 százalékkal csökkent, ezzel szemben helyi valutában számolva 8 százalékkal magasabb volt, mint az előző év azonos időszakában rögzített volumen lett, ami a dollár jelenlegi erejét tükrözi a globális valutákkal szemben.
Amint azt Arthur de Haast, a JLL International Capital Group vezetője kifejtette: „Az amerikai kontinens növekedésének motorja az Egyesült Államok ahol a tavalyihoz képest 26 százalékkal magasabbak voltak a befektetési volumenek, kompenzálva ezzel a Latin-Amerikában és Kanadában tapasztalható csökkenést. Az erős dollár hatása érzékelhető az euró övezetben, Japánban és Ausztráliában is, ahol nőtt az egyes piacok aktivitása, de a helyi valuták gyengültek az amerikai dollárral szemben az elmúlt évben. " A JLL arra számít, hogy 2015-ben a kereskedelmi ingatlan befektetések volumene 740 milliárd és 760 milliárd amerikai dollár között lesz, amely a 2014-es év volumenénél akár 4 százalékkal is magasabb lehet.
„A globális ingatlanpiacnak továbbra is kedvez a növekvő tőkebeáramlás, így több nagy ingatlan portfolió, illetve egyedi eszköz adás-vétele várható az év során," jegyezte meg David Green-Morgan, a JLL Global Capital Markets piackutatási igazgatója. „Annak ellenére, hogy az amerikai Federal Reserve lehetséges kamatemelkedést jelez 2015-ben, a swap piacok csak csekély emelkedést mutatnak az amerikai kamatlábak tekintetében az év végéig. Mivel az előrelátható jövőben a legtöbb vezető gazdaság szinten tartja a kamatlábakat, az ingatlan továbbra is vonzóbb marad, mint a fix jövedelmezőségű befektetések."
„Magyarország az európai és a globális pénzügyi környezet okozta gyenge teljesítményű éveket követően most az ingalan befektetési piac újjáéledésének lehet szemtanúja. 2015 első negyedévében a kereskedelmi ingatlan befektetési volumen közel 110 millió euró volt, ami az elmúlt 4 év statisztikáit alapul véve nagyon jó teljesítménynek mondható” – nyilatkozta Tuza Rita, a JLL magyarországi irodájának piackutatási vezetője.
„Az iroda és ipari ingatlanok egyformán vonzóak voltak a befektetők számára, mindkettő ingatlan típus körülbelül 43%-át tette ki a negyedéves tranzakciós volumennek, míg a maradék 14%-ot kiskereskedelmi ingatlan befektetések adták. A Vision Towers-t az ERSTE Ingatlan Alap, míg az M1 Business Parkot a ProLogis vásárolta meg és 3 vidéki plázát is értékesítettek a negyedév során. A befektetők kezdenek a jóval drágább szomszédos piacok kiváló alternatívájaként tekinteni Magyarországra, és ennek köszönhetően a piac likvidebbé vált. Továbbá az is fellendülést hoz a piacra, hogy számos befektető kezd befektetési ciklusának végéhez érni, ami arra ösztönzi őket, hogy elkezdjék értékesíteni ingatlanjaikat. Ez végre meghozza a régóta várt likvidást a piacra, aminek eredményeképpen 2015-re az elmúlt pár év legerősebb befektetési volumenjét várhatjuk – tette hozzá Benjamin Perez-Ellischewitz, a JLL budapesti tőkepiaci részlegének vezetője.
Regionális áttekintés A globális befektetési teljesítmény tekintetében az amerikai kontinens az első negyedévben 73 millió dollárral továbbra is vezető helyen áll. Ez a volumen 18 százalékkal magasabb, mint a 2014 első negyedévében rögzített. Az európai befektetési volumen 51 milliárd dollár volt; a kontinens legtöbb országában növekedést tapasztaltak. Ehhez képest a közép- és kelet-európai régió (KKE) országainak értékei a fentiektől kiugróan eltértek, euróban kifejezve 20 százalékkal csökkentek. Míg az első negyedévben az Egyesült Királyság vezette az európai növekedést, a választások a második negyedévben hatással lehetnek a növekedésre, amennyiben egy bizonytalan kormány alakul. Az ázsiai és csendes-óceáni térségben a piacok 2015-ben hasonlóan nyitottak, mint 2014-ben, a volumenek mindössze 3 százalékkal voltak magasabbak éves szinten 24 milliárd amerikai dollárt elérve. Japán, a régió legnagyobb piaca, éves szinten 4 százalékos növekedést ért el 12 milliárd dollárt meghaladó tranzakciós volumennel, mivel a költségvetési év vége ösztönözte a beruházásokat.
We use cookies to optimise site functionality and give you the best possible experience.
This site uses cookies to store information on your computer.
Some of these cookies are essential, while others help us to improve your experience by providing insights into how the site is being used.
Accept Recommended Settings
Necessary Cookies
Necessary cookies enable core functionality such as page navigation and access to secure areas. The website cannot function properly without these cookies, and can only be disabled by changing your browser preferences.
Analytics
Analytical cookies help us to improve our website by collecting and reporting information on its usage.
Marketing
We use marketing cookies to help us improve the relevancy of advertising campaigns you receive.
Social Sharing Cookies
We use some social sharing plugins, to allow you to share certain pages of our website on social media.