2025 áprilisában az Avison Young kapott kizárólagos megbízást az ingatlan bérbeadására. Benjamin Perez-Ellischewitz (BPE), az Avison Young Hungary partnere a fejlesztés különlegességeiről, a bérlői élményről, valamint az Avison Young magyar csapatáról és nemzetközi lefedettségéről is nyilatkozott.
- 2023-ban jelentős tranzakcióra került sor a budapesti irodapiacon. Leírná, milyen szerepet játszott ebben az Avison Young?
- A Green Court Office épületét 2023-ban vásárolta meg a Groupama Gan REIM által kezelt francia Affinités Pierre alap. Ebben a tranzakcióban az eladó a CODIC, az ingatlan belga fejlesztője volt, az Avison Young pedig az eladó oldalán működött közre.
- Tehát, ha jól értem, az együttműködés a befektetővel nem ezzel a bérbeadási megbízással kezdődött?
- Így van, 2025-ben neveztek ki bennünket a Green Court Office kizárólagos bérbeadó ügynökének, de először a Groupama Gan REIM bízott meg minket a másik budapesti ingatlanuk, a Szabadság téri Freedom Palace bérbeadásával, amelyet 2022-ben ugyanaz az alap, az Affinités Pierre vásárolt meg. Kollégám, Püschl Niki kifejezetten ezekkel az épületekkel foglalkozik.
- Melyek azok a főbb jellemzők, amelyek az irodaházat vonzóvá teszik a bérlők számára?
- A Green Court Office egy prémium minőségű, A+ kategóriás irodakomplexum, amely számos tekintetben kiemelkedik a mezőnyből. A 18 500 m² alapterületű irodaház egy vegyes fejlesztés, amely iroda-, lakó- és kiskereskedelmi funkciókat ötvöz. A komplexumot egy 3000 m²-es parkosított belső udvar köré építették. A bérlők a padlótól a mennyezetig érő üvegfalaknak és az épület valamennyi emeletén megtalálható teraszoknak köszönhetően élvezhetik ezt a környezetet. Ezen túlmenően a fenntarthatóság is kulcsfontosságú tényező; a Green Court Office egy BREEAM Excellent minősítésű, közel nulla energiaigényű épület.
- Nem említette a lokációt.
- A Green Court Office Budapest legnagyobb irodaközpontjában, a Váci úti folyosón található, kiváló tömegközlekedési kapcsolatokkal. Az M3-as metróvonal, valamint számos busz- és villamosvonal gyalogosan is elérhető. A környék infrastruktúrája az elmúlt években jelentősen javult, fitneszközpontok, éttermek, orvosi rendelők, és természetesen a Westend bevásárlóközpont és a Lehel piac is a közelben található. A Váci úton a forgalom néha valóban jelentős, ezért komoly előny, hogy az épület egy háztömbnyire található a Kassák Park zöldövezetétől.
- Milyen műszaki megoldások biztosítják az irodaház energiahatékonyságát és kényelmét?
- Számos innovatív megoldást alkalmaztunk: dupla homlokzat, kiváló minőségű üvegezés, LED-es világítás, mozgás- és fényérzékelők, hő- és pára-visszanyerő légkezelő rendszerek, csendes hűtőgerenda-rendszer, hőszivattyúk. Az irodaterületeket természetes fény árasztja el, a kiváló levegőminőséget pedig 50 m³/nap/fő friss levegő befújása biztosítja.
- Beszéljünk egy kicsit az Avison Young Hungary hátteréről is. Milyen tapasztalatokkal rendelkeznek a magyar piacon?
- Cégünk 2016 óta van jelen Magyarországon, korábban Lodge & Partners néven működtünk. 2020 végén csatlakoztam Jake Lodge-hoz és Célestin Huot-Marchand-hoz harmadik partnerként, és ma már egy 19 fős csapatot vezetünk. Fokozatosan bővítettük tevékenységi körünket: nemrégiben nyitottuk meg ipari üzletágunkat, valamint felépítettük projektmenedzsment csapatunkat, amely kiegészíti irodabérbeadási, eszközkezelési és tőkepiaci tevékenységeinket. Tapasztalatainkat olyan intézményi, illetve nemzetközi hátterű vállalkozásokkal együttműködve szereztük, mint az AXA IM, AEW, CBRE IM, JLL és J.P. Morgan. Jól ismerjük az ügyfelek igényeit és elvárásait nemzetközi kontextusban is.
Irodakereso.info
