-    A hír úgy szól, hogy a DRFG Investment Group sikeresen lezárta első magyarországi kereskedelmi-ingatlan befektetését: megvásárolta a Bartók Ház irodaházat a CA Immo-tól. A tranzakció illeszkedik a Csoport stratégiájába, amelynek célja az ingatlanportfóliójának bővítése a közép- és kelet-európai régióban.  Mit kell tudni a DRFG-ről?

-    A DRFG Investment Group 2011-ben alakult Brnóban. Stratégiai befektetőként régóta az ingatlanpiacra, a távközlésre és a pénzügyi szolgáltatásokra összpontosít. Befektetési tevékenységei révén nyolc európai piacon van jelen. Csehországban, Lengyelországban és Szlovákiában a DRFG több mint 25 milliárd CZK értékű ingatlan- és fejlesztési projektet kezel. A távközlés területén multinacionális mobilszolgáltatók számára épít és üzemeltet hálózatokat. 2000 munkatársuk van, amibe tavaly óta már mi is beletartozunk, stratégia partnerként. Megtartottuk a nevünket, ami annak köszönhető, hogy a DRFG is nagyra értékeli a 30 év alatt felépített kapcsolatrendszerünket, sikereinket és renoménkat. 

-    A mostani tranzakcióban a TriGranit is közreműködött. Mi volt az Önök szerepe?

-    Így van, a holding első akvizíciója a mi aktív közreműködésünkkel történt. A jövőben a TriGranit látja el a Bartók Ház vagyonkezelését, az ESG-értékek erősítését szolgáló beruházások megvalósítását, valamint a bérbeadási tevékenységek irányítását.  

-    Mit tud az épület?

-    A 2003-ban átadott Bartók Ház egy magas színvonalú, belbudai, ’A’ kategóriás irodaház, kitűnő közlekedési adottságokkal, a 4-es metró megállója 200 méterre található. Bérlői között neves hazai és nemzetközi vállalatok találhatók, többek között a DXC Technology, a Lidl, a Novartis, a Sandoz, a Mandiner Novum, és a Mathias Corvinus Collegium Alapítvány. Az épület BREEAM „Very Good” környezeti minősítéssel rendelkezik, és számos kiemelkedő szolgáltatása között a szokásosnál több parkolóhelyet is biztosít. Egyet kell, hogy értsek Jan Pelíšek-kel, a DRFG Ingatlan Divíziójának vezetőjével, aki szerint ez egy kiemelkedő adottságokkal rendelkező ingatlan, rangos lokációban, amely kiválóan illeszkedik a hosszú távú növekedési és diverzifikációs stratégiánkhoz.

-    Általában kérdezem: milyennek látja most a kereskedelmi ingatlanok piacát? Nekem úgy tűnik, hogy kevés daru dolgozik most a városban.

-    Spekulatív fejlesztést nagyon nehéz most elindítani. Ehhez banki finanszírozásra van szükség, amihez magas – nagyjából 50%-os – előbérleti állományra van, illetve lenne szükség. Az előbérlet jelenleg viszont nagyon ritka a magyar piacon, ami tulajdonképpen érthető: a potenciális bérlő nemigen köteleződik el, ha csak egy telket lát, ahol majd egyszer épül valami. Nehezíti a megtérülést az is, hogy 16-17 € bérleti díjak mellett a négyzetméterenkénti 1000 € fitout hozzájárulás szinte kitermelhetetlen. 

-    A Váci úton azért most is van, aki fejleszt. 

-    A Skanska abban a szerencsés helyzetben van, hogy a H2O fejlesztését az anyavállalat finanszírozza, amivel egy nagyon komoly akadályt át tudtak ugrani. Néhány kivételtől eltekintve a kereskedelmi funkciójú fejlesztések nem élveznek prioritást a fejlesztőknél. Annak idején a Millennium Gardens-szel mi előre menekültünk, és ez jó döntésnek bizonyult: a meglévő házak lassan megtelnek, és ha valaki most akar, mondjuk 6000 négyzetmétert bérelni, az nem nagyon tud válogatni. Nálunk még van hely, és van is rá érdeklődő. 

-    Ha itt, Önöknél, a Lechner Ödön fasori irodájukban kinézek az ablakon, csak lakóingatlan-fejlesztéseket látok.

-    A jelentős tapasztalatunk ellenére mi sem irodát fejlesztünk. Jelenleg egy 600 lakásos lakóparkon dolgozunk, ami a pesti oldalon, műemléki környezetben épül majd meg. Az eredeti tervekben vegyes funkció szerepelt, de ezt mi átterveztettük, mert úgy látjuk, hogy jelenleg ez a szegmens a legprosperálóbb Magyarországon. 

-    Eddig a lakóingatlan nem igazán volt a portfóliójuk része. 

-    Kis létszámú, agilis és rugalmas cég vagyunk. Tanulunk, figyelünk, változunk. Akárcsak a piac. 

 

Irodakereso.info