- Piaci információk szerint a dél-budai alpiacon a legkisebb az üresedési ráta, a XI. kerület az egyik legkeresettebb környék. Vissza tudja ezt igazolni?
- Igen, közel 100 százalékos telítettséggel dolgozunk. 5 szinten 8000 m2 bérelhető irodaterületünk van, ennek 95% van jelenleg bérbeadva.
- Kik a bérlőik?
- Vegyes a portfólió; egyaránt megtalálható benne bankautomatákat és pénztárgépeket gyártó világcég, pénzintézet, tanácsadó vállalkozás és üdítőgyártó cég. Az utóbbi évek erősödő tendenciája, hogy egyre több informatikai cég érkezik hozzánk. Ami a közös bennük az az, hogy egyaránt igénylik és értékelik a 24 órás recepciót és biztonsági szolgálatot, a kártyás beléptető rendszert, akárcsak azt, hogy a karbantartó személyzetnek az épületben van a bázisa, vagyis szükség esetén azonnal tudnak segíteni. Helyszíni étterem már sok más helyen is van, de nálunk egy, az épület aljában üzemelő bankfiók is kiegészíti a szolgáltatási palettát.
- Mi a helyzet a parkolóhellyel?
- Szerencsés adottságú a telek, így teremgarázsunk és őrzött felszíni parkolóink is vannak. Összesen kétszáz autót tudunk befogadni, igaz, az utóbbi időben olyannyira megnőtt a kereslet, hogy ennek a területnek akár a kétszeresét is ki tudnánk adni.
- Az épület 1999-ben épült. Hogyan változtak azóta a bérlői igények, és mit tettek Önök, hogy megfeleljenek ezeknek az elvárásoknak?
- A kezdetektől itt vagyok, és úgy látom, hogy elsősorban a kifinomultabb belsőépítészeti megoldások iránti igények nőttek meg. Jobb anyagminőséget kérnek a bérlőink – legyen szó antisztatikus szőnyegpadlóról, fan coil rendszerről vagy üveg válaszfalakról –, és többek között az IT cégeknél alapkövetelmény a szünetmentes áramforrás. A nálunk irodát bérlő cégek értékelik azt is, hogy a felmerülő igényeknek megfelelően a belső tereket – külső szakemberek bevonásával – mi magunk tudjuk átalakítani.
- Mindez azt is jelenti, hogy állják a versenyt a most épülő irodaházakkal?
- Természetesen! Rendszeresen járok a most épülő, illetve átadásra kerülő ’A’ kategóriájú épületekben, legyenek azok a XI. kerületben vagy a város más környékén, és büszkén mondhatom, hogy a belső tereink ugyanúgy néznek ki, mint egy vadonatúj épületé. A homlokzat a 20 évvel ezelőtti építészeti elgondolásokat tükrözi, de karbantartott. Az egyetlen valódi különbség, hogy nincs külső automata árnyékoló zsaluzia rendszerünk. Amiben viszont nagyon komoly előnyünk van, az a lokáció: A Dél-Buda Center Dél-Buda frekventált részén, a Fehérvári úton található, az M1, M7, M0 autópályáktól tíz percre. Mind Budáról, mind a Belvárosból könnyedén megközelíthető személygépkocsival és tömegközlekedési eszközzel egyaránt.
- Mindez a látható felszín. Hogy állnak a gépészettel?
- Folyamatosan korszerűsítjük, olyannyira, hogy a közeljövőben indulunk egy EU-s energetikai pályázaton. Ennek keretében – terveink szerint – teljesen megújítjuk a gépészetet. Amint elkészül, hőszivattyús megoldással biztosítjuk a hűtés-fűtést. Emellett a világítástechnika fejlesztésén is dolgozunk. Az a véleményem, hogy csak így, tehát folyamatos, a bérlői igények változására reflektáló permanens fejlesztésekkel tudnunk továbbra is az élvonalban maradni.
A képre kattintva galéria nyílik.
Irodakereso.info
