Gulyás Ede, a CA Immo Real Estate Management Hungary Kft. ügyvezető igazgatója szerint jó évnek ígérkezik az idei, és közép távon is a lehetőség emelkedik ki a SWOT analízisben.
- Önöket nem fejlesztőként ismerik az ingatlanszakmában, hanem inkább befektetőként. Mi alapján döntenek egy-egy vásárlás során?
- Valóban, a CA Immo stratégiája Magyarországon nem az ingatlanfejlesztés, hanem a jó pozíciójú jövedelemtermelő kereskedelmi ingatlanokba történő befektetés, tehát a minőségi készterméket célozzuk meg. Az idei évben aktívan vizsgáljuk a befektetési lehetőségeket, reméljük, hogy ez a portfóliónk tényleges bővüléséhez vezet majd! Amikor ingatlant veszünk, az elsődleges kritérium számunkra a kiemelkedő lokáció, a jó tömegközlekedés, a hatékony alaprajz, gazdaságos és hatékony üzemeltethetőség és a hosszútávon fenntartható ingatlan megléte.
- Kis túlzással azt szokták mondani, hogy építeni, venni bárki tud, de menedzselni már jóval kevesebben. Egyetért ezzel a megállapítással?
- Büszkék vagyunk arra, hogy amellett, hogy jó pozíciójú minőségi irodaépületeink vannak, cégünk ehhez méltóan menedzseli is őket! Tevékenységünk minden részletét a hosszú távra történő gondolkodás és előrelátás vezérli, amely visszaköszön az ingatlanok műszaki állapotában, illetve abban is, hogy a szokványos szerződéses egyeztetéseken túl soha nem volt olyan konfliktusunk a bérlőinkkel vagy alvállalkozóinkkal, amelyet nem tudtunk volna a felek megelégedésére tárgyalóasztal mellett megoldani. Ezen kívül büszkék vagyunk arra is, hogy az irodaportfóliónk nagy része rendelkezik a nemzetközi LEED minősítés arany fokozatával. Ez annak a visszaigazolása számunkra és a bérlőinknek, hogy az épületeink képesek lépést tartani korunk elvárásaival.
- Hogyan látják most a piacot, milyen mértékű az élénkülés, mely alpiacokban látnak fantáziát?
- A befektetési piac egyértelmű élénkülését tapasztaljuk, folyamatosan kapunk megkereséseket, ajánlatokat a meglévő irodaházainkra, de a legkellemesebb meglepetés a logisztikai parkunk iránt tanúsított kitüntető befektetői érdeklődés. Bérbeadások tekintetében - mivel épületeink zöme szinte teljesen bérbe adott -, kényelmes pozícióban vagyunk, jelenleg a meglévő bérleti szerződések hosszabbításain dolgozunk. Új igények felkutatására és megállapodásokra a 2017-es és 2018-as években lesz nagy szükségünk, mivel ekkor jár majd le néhány kiemelkedően nagy területre vonatkozó jelenlegi szerződésünk. A raktárpiacokat általában vizsgálva azt mondhatjuk, hogy folyamatosan élénkülő keresletet tapasztalunk. Bízunk benne, hogy a SWOT analízisben jelenleg még „fenyegetettségként” jelzett, várható nagymértékű üresedés az aktív piacra kerülésekor a „lehetőség” kategóriába kerül majd át. Mivel a jó lokációjú, ugyanakkor nagy, egybefüggő bérleményt vagy akár bérleményeket hamar elkapkodják a bérlők.
- Kérem, összegezze tapasztalatait, Ön szerint mit keresnek most a magyarországi befektetők?
- Az elmúlt 1-2 évben zömében a magyar érdekeltségű befektetők voltak hangsúlyosan jelen, részükről az érdeklődés szélesebb nagyobb spektrumot ölelt át: születtek megállapodások első generációs épületekre éppúgy, mint prémium és fejlesztés alatt álló ingatlanokra. Az a meglátásunk, hogy a nemzetközi, intézményes befektetők továbbra is jellemzően a jó helyen lévő és jól bérbeadható ingatlanokat keresik. Véleményem szerint az idei, éves befektetési volumen mindenképp felülmúlja majd az eddigi években regisztrált nagyságrendeket.
We use cookies to optimise site functionality and give you the best possible experience.
This site uses cookies to store information on your computer.
Some of these cookies are essential, while others help us to improve your experience by providing insights into how the site is being used.
Accept Recommended Settings
Necessary Cookies
Necessary cookies enable core functionality such as page navigation and access to secure areas. The website cannot function properly without these cookies, and can only be disabled by changing your browser preferences.
Analytics
Analytical cookies help us to improve our website by collecting and reporting information on its usage.
Marketing
We use marketing cookies to help us improve the relevancy of advertising campaigns you receive.
Social Sharing Cookies
We use some social sharing plugins, to allow you to share certain pages of our website on social media.